Дело № 2-265/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 25 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. До 1995 года она с супругом проживала в 

<

...>. Осенью 1995 г. году они увидели объявление в местной газете о продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Продавцом жилого дома выступил сам собственник - П.. Продажная цена дома составила на то время 1 млн. 200 тыс. рублей. Поскольку такой суммы у них не нашлось, они договорились о рассрочке выплаты указанной денежной суммы. Каких-либо документов по поводу купли-продажи дома не оформляли. После передачи всей оставшейся денежной суммы за жилой дом, П. была написана соответствующая расписка, которая, к сожалению, до настоящего времени не сохранилась. Кроме того, П. ей была передана домовая книга, для того, чтобы они с супругом могли зарегистрироваться в приобретенном жилом доме, в котором они на тот момент уже проживали. Указанная домовая книга сохранилась до настоящего времени, в указанной книге она и супруг записаны последними зарегистрированными по месту проживания в указанном жилом доме. В домовой книге, в штампе о их регистрации указана дата – 28 декабря 1995 г. В дальнейшем они хотели надлежащим образом оформить документы на жилой дом, однако этого сделать не удалось, поскольку прежний собственник жилого дома П.., умер. На протяжении почти 25-ти лет они непрерывно, открыто и добросовестно владели жилым домом, а именно, содержали его в надлежащем состоянии, проводили необходимый ремонт, своевременно производили оплату налогов за дом и за потребленную электрическую энергию. Поскольку истец считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности, полагает, что имеет право на обращение в суд с иском о признании за ней права собственности на указанное имущество. На основании изложенного, истец просит: признать за ней — ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,1 кв. м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес> был продан мужем в 1995 году, с тех пор они в этом доме не были, не интересовались им.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не вился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщил. Заявлений и возражений по существу иска суду не представил.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Балей» З., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что в 1995 году ФИО1 приобрела в собственность у П. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,1 кв. м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке КГБУ «Забайкальский архивно-информационный центр» от 17.08.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у гр. П.

Согласно записи Акта о смерти № 273 от 04.11.1995 года П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03.11.1995 года.

Согласно информации нотариуса Балейского нотариального округа от 09.10.2020 года, в ее производстве имеется наследственное дело открытое к имуществу П., умершего 03.11.1995 года.

Из представленной копии наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства в виде автомашины « Москвич 412» после смерти П. обратилась от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3 обратилась ФИО2 

Из копии домовой книги следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 28.12.1995 года (л.д. 12)

Согласно квитанциям от 28.09.2000, 01.10.2001, 04.09.2003 года ФИО1 ( 

<

адрес>) оплачен земельный налог, налог на строение (л.д. 15). 

Из информации АО «Читаэнергосбыт» 0т 14.09.2020 года следует, что задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес> ФИО1 не имеет. 

При приобретении спорного дома ФИО1 в 1995 году у П., произошел переход титула собственника дома от продавца к покупателю, то есть право ФИО1 на дом возникло на законных основаниях в результате сделки купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, предыдущие владельцы дома, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на дом. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец ФИО1, считая, что она владеет квартирой на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно (более 15 лет) владела как своим собственным недвижимым имуществом –жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,1 кв. м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде вынесено 25 ноября 2020 года. 

Судья: О.Ю. Щеглова