РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года пос.Дубна Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Костиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-457/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартиры №1 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Собственниками части жилого дома (квартиры №2), расположенной по указанному адресу, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, являются ФИО2 и ФИО3

Указала на то, что дом построен на очень низком фундаменте, а грунтовые воды проходят достаточно близко от дома и в подвале постоянно сыро, в связи с чем требовал реконструкции, которая и была проведена путем проведения бетонирования фундамента, с возведением пристройки лит.А1 и лит.а6 для использования в качестве тамбура в целях утепления жилых помещений. Также пояснила, что с целью реконструкции жилого дома в августе 2019 года она обратилась к собственникам части жилого дома ФИО2 и ФИО3 с предложением о проведении реконструкции и получила их согласие. 

До проведения реконструкции она и члены ее семьи пользовались следующими помещениями жилого дома, расположенными в квартире №1 

<

данные изъяты>, а именно: жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м, 11,9 кв.м и 19,0 кв.м, коридором площадью 13,1 кв.м, кухней площадью 13,3 кв.м, коридором площадью 4,0 кв.м, туалетом площадью 2,8 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, пристройками площадью 12,8 кв.м, 15,0 кв.м и 9,1 кв.м.

После проведения реконструкции она пользуется следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м, 11,9 кв.м и 19,0 кв.м, коридором площадью 14.9 кв.м, кухней площадью 13,3 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалетом площадью 1,0 кв.м, коридором площадью 4,0 кв.м, а также помещениями: в лит.А – жилой комнатой площадью 15,7 кв.м; в лит.А2 – жилой комнатой площадью 9,1 кв.м, обособленными нежилыми помещениями: в лит.а4 – холодной пристройкой площадью 15,0 кв.м; в лит.а6 – холодной пристройкой площадью 9,5 кв.м. 

Таким образом, она пользуется изолированной частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 125,9 кв.м, а не квартирой общей площадью 113,5 кв.м.

Используемые ее помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Она несет расходы по ремонту и содержанию помещений в доме и земельного участка, своими силами и на свои денежные средства ремонтирует фундамент части дома и крышу, производит текущий и капитальные ремонт занимаемых жилых помещений, вносит плату за потребление коммунальных услуг. Занимаемая ею изолированная часть жилого дома не требует соответствующего переоборудования, имеет автономную отопительную и индивидуальную водопроводную систему, электроснабжение, газовое обеспечение, в связи с чем имеется возможность самостоятельного использования в соответствии с целевым назначение для проживания именно как блок жилого дома блокированной застройки.

Просит сохранить жилой дом, состоящий из помещений: литер А, литер А1, литер А2, литер а4, литер а6, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном состоянии, признать квартиру №1, расположенную в жилом доме по указанному адресу, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 125,9 кв.м, состоящий из: лит. А1 – жилой комнаты общей площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, ванной площадью 12,7 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м; лит.А1 – жилой комнаты площадью 15,7 кв.м; лит.А2 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, а также обособленными нежилыми помещенями: лит.а4 – холодной пристройки площадью 15,0 кв.м, лит.а6 – холодной пристройки – 9,5 кв.м, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район – глава администрации ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п.1 ст.213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с договором передачи №760 от 27 июля 2004 года, заключенным с МУП РЖКУ МО «Дубенский район» Тульской области, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 113,50 кв.м, в том числе жилой площадью 40,70 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 6 сентября 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 апреля 2021 года жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, находится в пределах объекта недвижимости 

<

данные изъяты> и кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1179 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 13 февраля 2013 года и выпиской из ЕГРН от 13 апреля 2021 года.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из справки-паспорта на квартиру (комнату) на приватизацию от 15 июля 2004 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, состояла из трех комнат и имела общую площадь 113,5 кв.м, в том числе жилую – 40,7 кв.м. В состав указанной квартиры входили: жилые комнаты площадью 9,8 кв.м, 11,9 кв.м и 19,0 кв.м; коридор площадью 13,1 кв.м и 4,0 кв.м; кухня площадью 13,3 кв.м; туалет площадью 2,8 кв.м; ванная площадью 2,7 кв.м; пристройки площадью 12,8 кв.м и 9,1 кв.м.

Вместе с тем, согласно данным технического плана здания от 8 апреля 2021 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, спорный объект недвижимости – здание площадью 125,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом площадь указанного здания изменилась в результате реконструкции. 

Факт изменения площади жилого дома подтверждается техническим паспортом от 16 марта 2021 года, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, является многоквартирным домом, общей площадью 175,4 кв.м, и состоит из: трехкомнатной квартиры №1 общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, вспомогательной – 33,5 кв.м; пятикомнатной квартиры №2 общей площадью 101,4 кв.м, в том числе жилой – 65,5 кв.м, вспомогательной – 69,4 кв.м. В состав указанного жилого дома входят: лит.А - жилой дом; пристройки лит.А1, А2, а, а4 и а6; навесы лит.а1, а2, а3 и а5; подвал лит. под А; гараж лит.Г; сараи лит.Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 и Г6. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из содержания ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда РФ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признании этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект в установленном законом порядке.

В п.26 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст.7 ЗК РФ определено, что земли, входящие в состав земель Российской Федерации (в том числе и земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков), - ч.2 ст.85 ЗК РФ.

Частью 3 ст.85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Судом установлено, что согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющихся в вышеуказанном техническом паспорте от 16 марта 2021 года, принадлежащая ФИО1 квартира №1 в настоящее время состоит из следующих помещений: в лит.А – жилых комнат площадью 9,8 кв.м, 11,9 кв.м и 19,0 кв.м, коридоров площадью 14,9 кв.м и 4,0 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м; в лит.А1 – жилой комнаты площадью 15,7 кв.м; в лит.А2 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м; в лит.а4 – обособленного нежилого помещения (холодной пристройки) площадью 15,0 кв.м; лит.а6 – обособленного нежилого помещения (холодной пристройки) площадью 9,5 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры №1, находящейся в пользовании ФИО1, составляет 125,9 кв.м. 

Как следует из представленных материалов, с заявлением о разрешении на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, путем возведения пристройки лит.А1 и пристройки лит.а, ФИО1 обратилась только 8 июня 2021 года, то есть уже после того как соответствующие работы были проведены. 

При этом согласно техническому заключению №14-2021 от 30 апреля 2021 года, выполненному ООО «Элит-проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома лит.А, относящихся к квартире №1, жилых пристроек лит.А1, лит.А2, пристроек лит.а4, лит.а6 и навеса лит.а5, входящих в состав реконструированной квартиры №1 площадью 125,9 кв.м, характеризуется как работоспособное, несущая способность конструкций жилого дома в целом, в том числе блока площадью 125,9 кв.м, состоящего из реконструированной квартиры №1, обеспечивается. Конструктивные элементы пригодны для их дальнейшей эксплуатации. Прочностные характеристики материалов жилого дома, в том числе блока площадью 125,9 кв.м, не снижены, отклонены от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано, повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается. Строительные работы по реконструкции квартиры №1 произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. 

Конструктивные и объемно-планировочные решения блока жилого дома блокированной застройки площадью 125,9 кв.м, состоящего из реконструированной квартиры №1, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016, Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ. 

Расположение на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, жилого дома блокированной застройки, в том числе блока жилого дома блокированной застройки площадью 125,9 кв.м, состоящего из реконструированной квартиры №1, не нарушает требований градостроительного регламента, определяющего предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для территории зоны «Ж1 – Зоны застройки индивидуальными жилыми домами».

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящий из двух блоков, в том числе одноэтажного блока жилого дома блокированной застройки площадью 125,9 кв.м, состоящего из реконструированной квартиры №1, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, непротиворечивы, основаны на непосредственном осмотре объекта исследования.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы данного заключения, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной ФИО1 реконструкцией в материалы дела не представлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанное жилое помещение.

Разрешая требования истца о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от 16 марта 2021 года, здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, представляет из себя многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, который находится на земельном участке площадью 2279 кв.м и состоит из изолированных помещений: квартиры №1 и квартиры №2.

Как следует из технического плана здания от 8 апреля 2021 года, подготовленного в результате проведения кадастровых работ, здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. 

Факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, подтверждается и техническим заключением №14-2021 от 30 апреля 2021 года, подготовленным ООО «Элит-проект».

Так, из выводов указанного заключения, признанного судом достоверным доказательством по делу, следует, что в ходе проведенного в марте 2021 года обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, установлено, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Каждая из двух обособленных частей жилого дома, расположенного в границах земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, а именно: обособленная часть жилого дома, состоящая из реконструированной квартиры №1 общей площадью 125,9 кв.м, и часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как они: предназначены для проживания одной семьи; расположены на отдельных земельных участках, которые имеют входы на территорию общего пользования; имеют непосредственный выход на отдельный участок; имеют между собой общую капитальную стену без проемов; не имеют между собой общих входов, подполий, шахт коммуникаций, инженерных систем; не имеют между собой помещений общего пользования и не имеют общих внеквартирных помещений. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, имеющую кадастровый номер 

<

данные изъяты> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2, за каждой по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2021 года.

При этом, из указанной выписки также следует, что данный объект недвижимости находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и право собственности на него зарегистрировано как на «часть жилого дома».

Данный факт также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> от 1 декабря 2010 года, из которых следует, что за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности, за каждой на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома общей площадью 74,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23 марта 2021 года, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет площадь 150,6 кв.м, и на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. 

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Исходя из системного толкования данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что жилые помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, расположены на отдельных земельных участках, имеют капитальную общую стену без проходов между ними, отдельные выходы на приусадебный участок, не имеют между собой общих входов, подполий, шахт коммуникаций, инженерных систем, а также помещений общего пользования, что характерно для блоков в жилых домах блокированной застройки. 

Следовательно, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», в связи с чем является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном состоянии.

Признать квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящую из помещений в лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.а4, лит.а6, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 125,9 кв.м, состоящий из: лит.А1 – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м; лит.А1 – жилой комнаты площадью 15,7 кв.м; лит.А2 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, а также обособленных нежилых помещений: лит.а4 – холодной пристройки площадью 15,0 кв.м, лит.а6 – холодной пристройки площадью 9,5 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года.