РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2017 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Авериной О.К.,

с участием: представителя истца – ОАО «УК Советского района» по доверенности ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УК Советского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов,

установил:

Первоначально ОАО «УК Советского района» обратилось в Советский районный суд г. Воронежа к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском, в котором просило суд взыскать в свою пользу с ответчиков в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> 

<

адрес>, сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере – по 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.06.2012 года по 30.11.2016 года, пени – по 

<

данные изъяты> рублей за период 21.07.2012 года по 20.12.2016 года, а также судебные расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> рубля.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3 согласно Выписки из ЕГРП с 30.05.2008 года являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве общей собственности) нежилого встроенного помещения № в лит 

<

данные изъяты> общей площадью 89,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Советского района». В связи с чем, между директором ОАО «УК Советского района» и собственниками многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес>, 28.02.2012 года был заключен Договор управления многоквартирным №. Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 13,60 руб. /м.кв. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С 01.07.2013 года указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года) и составил 14,48 рублей. С 01.07.2014 года тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года) и составил 15,43 рублей. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора, а именно оплата производится не позднее 20-го числа месяца следующего за расчетным. За период с 01.08.2014 года по 31.01.2017 года ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате предоставляемых жилищных услуг за содержание и ремонт общего имущества, в связи, с чем за ними образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей (не оплачено по 

<

данные изъяты> рублей каждым из долевых собственников). В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке п. 4.1. Договора № от 28.02.2012 года истцом по состоянию на 20.02.2017 года были рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 

<

данные изъяты> рублей (по 2 845,11 рублей за каждым из ответчиков в соответствии с их долью в праве общей собственности). С учетом изложенного, руководствуясь ст. 210, 309, 310,322 ГК РФ, ст.153, ч.1 ст. 155, ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст.162 ЖК РФ, ст. 98,121,122,123,124 ГПК РФ, истец обратился с иском в суд, в котором, с учетом уточнения исковых требований в силу их уменьшения окончательно просил суд взыскать в свою пользу:

1. с ФИО2 соответствии с его долью в праве общей собственности сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.08.2014 года по 31.01.2017 года, суммы пени за период с 21.09.2014 года по 20.02.2017 года в размере 

<

данные изъяты>.

2. с ФИО3 соответствии с его долью в праве общей собственности сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.06.2012 года по 30.11.2016 года, суммы пени за период с 21.09.2014 года по 20.02.2017 года в размере 

<

данные изъяты>

3. с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца – ОАО «УК Советского района» по доверенности ФИО1 исковые требования полагала законными, обоснованными, в связи с чем, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что требуемая плата ими (ответчиками) своевременно внесена не была, подтвердил факт наличия задолженности, в связи с чем, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в заседание не явился, в направленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с правовой позицией ФИО2 согласился, исковые требования признал.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п.1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – ФИО3, не явившегося в заседание, извещенного о времени и месте рассмотрения дела судом в предусмотренном законом порядке и просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, по представленным в деле доказательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности принадлежит нежилое встроенное помещение № лит. 

<

данные изъяты> площадью 89,7 кв.м, инвентарный №, расположенное на первом этаже 

<

адрес>

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Также в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ОАО «УК Советского района» на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 13.01.2012 года является эксплуатирующей организацией, обслуживающей общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме в объемах и на условиях заключаемого с жильцами дома договора управления многоквартирным домом, форма и содержание которого (договора) также были утверждены протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 19, 21-25, 28-31).

Как установлено судом 28.02.2012 года между директором ОАО «УК Советского района» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, был заключен Договор управления многоквартирным №. Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 13,60 руб. /м.кв. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора (л.д. 14-18).

Также установлено, с 01.07.2013 года указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года) и составил 14,48 рублей. С 01.07.2014 года тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года) и составил 15,43 рублей. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора, а именно оплата производится не позднее 20-го числа месяца следующего за расчетным (л.д. 35-36).

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предъявление требований истец мотивировал тем, что за период с 01.08.2014 года по 31.01.2017 года ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате предоставляемых услуг за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества, в связи, с чем за ними образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей (не оплачено по 

<

данные изъяты> рублей каждым из долевых собственников). В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке п. 4.1. Договора № 35/161 от 28.02.2012 года по состоянию на 20.02.2017 года были рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 

<

данные изъяты> рублей (по 

<

данные изъяты> рублей за каждым из ответчиков в соответствии с их долью в праве общей собственности), что подтверждается реестром/расчетом задолженности (л.д. 13).

Так, в материалы дела представлен общий расчет задолженности за коммунальные услуги, согласно которому истец просит суд взыскать в свою пользу:

с ФИО2 соответствии с его долью в праве общей собственности сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.08.2014 года по 31.01.2017 года, суммы пени за период с 21.09.2014 года по 20.02.2017 года в размере 

<

данные изъяты>.

с ФИО3 соответствии с его долью в праве общей собственности сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.06.2012 года по 30.11.2016 года, суммы пени за период с 21.09.2014 года по 20.02.2017 года в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 61).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 признали исковые требования в полном объеме, расчет суммы иска не оспорили, контррасчета относительно взыскиваемых сумм не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска стороной ответчика в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, т.е. по 

<

данные изъяты> рублю с каждого ответчика в соответствии с долью каждого (1/2) в праве общей долевой собственности.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2, 

<

персональные данные>, в пользу ОАО «УК Советского района» в соответствии с его долью в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение № лит

<

данные изъяты> площадью 89,7 кв.м, инвентарный №, расположенное на первом этаже 

<

адрес>, сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.08.2014 года по 31.01.2017 года, суммы пени за период с 21.09.2014 года по 20.02.2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> рубль, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, 

<

персональные данные>, в пользу ОАО «УК Советского района» в соответствии с его долью в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение № в лит. 

<

данные изъяты>, площадью 89,7 кв.м, инвентарный №, расположенное на первом этаже 

<

адрес>, сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.06.2012 года по 30.11.2016 года, суммы пени за период с 21.09.2014 года по 20.02.2017 года в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> рубль, а всего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Куприна В.Б.