Дело №2-493/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Пентеговой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ТСЖ «71А квартал» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО1, ФИО7, ссылаясь на то, что является собственником ... ... по ... .... На этаже имеются подсобные помещения №-- площадью №-- кв.м. и №-- площадью №-- кв.м., которые являются местами общего пользования. Ответчики до --.--.---- г. года произвели самовольный захват и реконструкцию данных помещений. Помещение №-- было присоединено к квартире ответчиком, а вход заложен. В помещение №-- установлена металлическая дверь с замком. Ответчики препятствуют в пользовании истицей данными помещениями, поскольку используют их единолично. На обращения не реагируют. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом: подсобными помещениями №-- и №--, путем демонтажа установленной двери на помещении №-- и кирпичной перегородки к помещению №--. Установить порядок общего пользования подсобными помещениями. 

Определениями суда --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ТСЖ «71 А квартал», осуществляющее управление домом №-- по ... ..., ФИО4, собственник ... ... по ... ..., ФИО5, собственник ... ... по ... ..., пользующаяся подсобным помещением №--. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что претензий к собственнику ... ..., который занял подсобное помещение №--, находящееся так же на их №-- этаже не имеет. Предложенное ответчиком ФИО1 помещение №-- для пользования ей не нужно, поскольку оно расположено около квартиры ФИО1, а считает, что ей должно быть предоставлено в пользование помещение №--, которое расположено около ее квартиры. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, при этом пояснил, что действительно занял подсобные помещения №-- и №--, которым пользуется по устной договоренности с собственником ... ..., поскольку последний там не проживает. Помещения были им переоборудованы за свой счет, поставил двери, перегородки, окна, считает, что в его действиях ничего незаконного нет. При этом, готов освободить подсобное помещение №-- для истца, поскольку оно меньше по площади, так как у истицы однокомнатная квартира, а у них трехкомнатная. Также считает, что помещение №-- тоже должно быть в свободном доступе. 

Ответчики ФИО1, ТСЖ «71А квартал», ФИО4, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явились.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО6 является собственником ... ... по ... .... Ответчики ФИО1 и ФИО3, собственниками ... ..., ФИО4 собственником ... ..., ФИО5, собственником ... ... по ... ....

До --.--.---- г. года ФИО1, Р.Х. самовольно произвели переоборудование подсобных помещений №-- и №--, а ФИО4, подсобного помещения №-- являющиеся общим имуществом многоквартирного дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Из пояснений сторон установлено, что в подъезде №-- жилого ... ... ... ... на №-- этаже расположено №-- квартиры и №-- подсобных помещения №№--, №-- 

Ответчик ФИО1 не оспаривает тот факт, что до производства работ по переоборудованию за получением согласования в установленном законом порядке на переоборудовании спорного помещения он не обращалась. Документы об оформлении спорного помещения в личное пользование либо право собственности у ответчика отсутствуют. Занять данные помещения им разрешил председатель ТСЖ «71А квартал». 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 ЖК РФ). 

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ, в то время как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с п. 1.7.1 которого переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту «а» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Законом предусмотрено, что деятельность по управлению общим имуществом собственники общего имущества осуществляют через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме может изменить границы между смежными помещениями или разделить эти помещения на два и более помещения без согласия собственников других помещений только в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено документа, подтверждающего выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома, на занятие ответчиками общего имущества и изменение назначения его использования.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Переустройство, сопряженное с присоединением к индивидуальным жилым помещениям мест общего пользования по своей юридической природе является самовольной реконструкцией, поэтому в порядке предусмотренном ст. 29 ЖК РФ такое жилое помещение в реконструированном виде сохранено быть не может, вместе с тем, действующее законодательство не допускает проведение такой реконструкции жилых помещений в отсутствие согласия собственников всех жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Таким образом, установив, что в данном случае переоборудование произведено самовольно, без получения в установленном порядке согласования, а также без согласия всех собственников дома, переоборудование спорного помещения затрагивает общее имущество многоквартирного дома (а именно подсобное помещение), а также повлечет изменение границ мест общего пользования и площадь, а потому не может быть выполнено ответчиками самовольно без получения согласия всех собственников помещений в данном доме, а так же учитывая, что отсутствуют правовые основания для сохранения спорного помещения в самовольно переоборудованном состоянии, суд приходит к выводу о законности требований истца обязать ответчиков демонтировать самовольно произведенное переоборудование общего имущества многоквартирного дома – подсобные помещения №№--, №-- и привести данные помещения в первоначальные состояния.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом обстоятельств дела, суд на основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым установить срок исполнения решения суда равный месяцу со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок отвечает принципу разумности для демонтажа установленной двери на помещении №-- и кирпичной перегородки к помещению №--.

При возникновении объективных причин препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, в порядке предусмотренном ст.203 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании подсобными помещениями №-- и №-- в №-- подъезде на №-- этаже ... ...А по ... ..., путем демонтажа установленной двери на помещении №-- и кирпичной перегородки к помещению №--.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фасахова Л.Г.