Дело № 2-882/2020

44RS0028-01-2020-001029-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома

25 сентября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А В.А. к Администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

А В.А. обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к Администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ее владении с мая 1999 года находится земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).

Администрация Шунгенского сельского Совета Костромского района Костромской области выделила истцу, как учителю Шунгенской средней школы, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес), общей площадью № кв.м.

С 1999 года А В.А. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к А В.А. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями об уплате земельного налога на протяжении более восемнадцати лет.

08 декабря 2005 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской от 28 мая 2020 года № КУВИ-002/2020-1674589 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества – земельного участка, в которой указано, что истец А В.А. является правообладателем спорного объекта недвижимости.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на земельный участок не имеется, администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области не предъявляла к А В.А. никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на него.

Ввиду того, что истец А В.А. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагала необходимым признать за ней право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, со ссылками на положения ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью № кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец А В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, в ходатайстве, обращенном к суду, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.

Третье лицо - администрация Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагая, что права и законные интересы третьего лица не затрагиваются оставили разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей К Н.П. и П Т.М. допрошенных в судебном заседании и подтвердивших доводы стороны истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным земельным участком на протяжении более 20 лет, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Предметом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Правообладателем указана А В.А. Вид права: государственная собственность. Документом-основанием является список физических лиц – плательщиков земельного налога (адрес), выданный администрацией (адрес).

Согласно похозяйственной книге № 26 Шунгенской сельской администрации д. Колебино на 2002-2006 гг., а также в похозяйственной книге № 21 Шунгенской сельской администрации д. Колебино на 2009-2013 гг. имеются записи в отношении хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). В частности указано, что А В.А. принадлежит двухэтажный кирпичный жилой дом под шифером, также по состоянию на 01 января 2002 года выделен земельный участок, площадью 0,08 га.

Из пояснений истицы и свидетелей следует, что спорный земельный участок расположен в районе (адрес), который находится в границах отдельного земельного участка, от спорного отделен забором.

Сведений, опровергающих выше изложенные обстоятельства, в материалы дела не представлено, в связи с чем факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования А В.А. спорным земельным участком в течение более 15 лет сомнений у суда не вызывает, подтвержден показаниями свидетелей, не доверять которым оснований не имеется. Напротив, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец фактически более 20 лет осуществляет права и обязанности собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:140901:52, обрабатывает его, пользуется по своему усмотрению, несет бремя его содержания, уплачивает установленный земельный налог, как собственник земельного участка, что подтверждается представленными налоговыми уведомлениями.

Данные обстоятельства стороной ответчика и третьего лица не оспорены, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц, в течение всего срока владения истцом предъявляли свои права на данное имущество, проявляли к нему интерес, как к своему собственному.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь, поскольку в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец А В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за А В.А. права собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А В.А. удовлетворить.

Признать за А В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Иванова С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года