Дело № 2-275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Кадыровой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что 01.10.2015 г. между АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №….. в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен заем в размере 1530000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,25% годовых, ежемесячный платёж – 12912.00 рублей, для целевого использования, приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. д. …., кв. …. В соответствии с условиями договора платежи по частичному возврату долга осуществляются не позднее последнего числа процентного периода – последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного платежа. Обеспечением кредитных обязательств, является залог квартиры приобретенной в ипотеку. В настоящее время, законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию». Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 1317000 рублей. Ответчики, ежемесячные платежи по погашению суммы займа, производили с нарушением условий договора, в неполном объеме, с задержкой. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств. 

Ответчикам было предъявлено требование о досрочном исполнении денежных обязательств, в срок до 23.11.2017 г., указанные требования ответчиками не выполнены. По состоянию на 23.11.2017 г. общая сумма задолженности по договору займа составила 1129535,62 рублей, из которых: 1113871,46 рублей – задолженность по основному долгу, 13262,78 рублей – задолженность по процентам, 2401,38 рублей – задолженность по пени. В связи с чем, просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 1129535,62 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.. д. …., кв. … определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1053600 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время задолженность, указанная в иске погашена, после 23.11.2017г. имелись платежи: 05.12.2017- 13000 рублей, 05.02.2018- 13000рублей, с учетом платежа за февраль 2018 г. Представил суду документ подтверждающий оплату задолженности истцу. Также пояснил, что платёж по графику осуществляется последнее число каждого календарного месяца, следующий платёж должен быть в конце февраля 2018г.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Причину неявки не сообщила.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности пришёл к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» был заключен договор займа № ….. в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен заем в размере 1530000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,25% годовых, для целевого использования, приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

01.10.2015 г. была оформлена закладная на недвижимое имущество по адресу: 

<

...>. Первоначальным Залогодержателем по закладной является АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию». Произведена регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омкой области.

В материалы дела представлен отчет № …. ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, 

<

...>. д. …., кв. …., согласно которой рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1317000 рублей.

Данное заключение экспертизы ответчиком не оспаривалось. Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы ответчик в суд не направил.

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст.339 ГК РФ). 

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Согласно п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.2 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в п.1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В судебном заседании ответчиком ФИО1 представлено платежное поручение №…… от 05.02.2018 г., Выписка ……по лицевому счету, согласно которых в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 были внесены денежные средства. 

Представителем истца представлен в обоснование иска расчёт задолженности ответчиков, из которого следует, что по состоянию на 23.11.2017 г. общая сумма задолженности по договору займа составила 1129535,62 рублей, из которых: 1113871,46 рублей – задолженность по основному долгу, в том числе просроченный основной долг – 7519,59 рублей, задолженность по процентам -13262,78 рублей, задолженность по пени - 2401,38 рублей, итого на 23.11.2017 просроченная задолженность по кредиту – 23183,75 рублей.

На период рассмотрения гражданского дела в распоряжении суда имеются только доказательства, представленные ответчиком, а именно Выписка по лицевому счёту ….. за 2 полугодие, где указано сальдо – 13,91, имеются данные о платежах после 23.11.2017г. -05.12.2017 – 13000 рублей и Платежное поручение от 05.02.2018 о погашении кредита АО «АИЖК» заёмщика ФИО1 в размере 13038.00 рублей.

К исковому заявлению приложено Требование …… ФИО2 и ФИО1 о задолженности по кредиту на 23.10.2017г.

Доказательства о наличии просроченной задолженности по кредиту у ответчиков, уточнение исковых требований, представителем АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в материалы дела не представлены.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела, неисполненные обязательства ответчиков, указанные в исковом заявлении, по договору займа № …… отсутствуют, поэтому исковое заявление АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество следует оставить без удовлетворения.

Поскольку на 23.11.2017г. имелась просроченная задолженность по кредиту – 23183,75 рублей, которая после предъявления иска погашена, а другой информацией суд не располагает, поэтому суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину с указанной просроченной задолженности в пользу истца по 447,75 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 447,75 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омской областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Тишковец