РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего: Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-65/19 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, 

Установил:

ФИО2 к. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок. Истец в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием городской округ Чапаевск и Истцом, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> на право пользования на условиях аренды земельным участком площадью: 

<

Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, отнесенного к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>, сроком по 

<

Дата обезличена>.

В 2008 году на предоставленном в аренду земельном участке Истцом возведен индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена>, жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь -

<

Данные изъяты> кв. м., жилую площадь - 

<

Данные изъяты> кв. м.

<

Дата обезличена> жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер индивидуального жилого дома 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> Истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен> для осуществления государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена> Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с не представлением в регистрирующий орган разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также действующего договора аренды земельного участка.

Задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> отсутствует. Земельный участок используется истцом по целевому назначению, то есть для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, по истечении действия срока договора аренды, истец по настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком, на условиях, определенных договором при отсутствии возражений со стороны арендодателя. За весь период истцом внесена арендная плата за право пользования земельным участком. На указанном земельном участке истцом были выполнены работы по строительству индивидуального жилого дома. Поскольку ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не уведомила о прекращении договорных отношений, истец считает, что в соответствии с действующим законодательством данный договор аренды должен считаться возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием городской округ Чапаевск и Истцом, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> на право пользования на условиях аренды земельным участком площадью: 

<

Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, отнесенного к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>, сроком по 

<

Дата обезличена>.

В 2008 году на предоставленном в аренду земельном участке Истцом возведен индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена>, жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь -

<

Данные изъяты> кв. м., жилую площадь - 

<

Данные изъяты> кв. м.

<

Дата обезличена> жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер индивидуального жилого дома 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> Истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен> для осуществления государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена> Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с не представлением в регистрирующий орган разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также действующего договора аренды земельного участка.

Задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> отсутствует. Земельный участок используется истцом по целевому назначению, то есть для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как усматривается из материалов дела арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о. Чапаевск и истцом не прекращались. Истец пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора на неопределенный срок. На отведенном под строительство земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, споры о границах земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Признать договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между муниципальным образованием городской округ Чапаевск и ФИО1, на право пользования на условиях аренды земельным участком площадью: 

<

Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, отнесенного к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенным на неопределенный срок. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда 

<

Данные изъяты> 

Канафьева Н.П. 

<

Данные изъяты>