16RS0037-01-2021-000726-05 

дело № 2-463/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась к ФИО5 с иском о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с условиями которого она как займодавец передала в собственность ответчику как заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить ей такую же сумму денег (сумму займа) в обусловленный договором срок. В соответствии с пунктом 2 вышеназванного договора заем предоставлялся на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10% в месяц (120% годовых), или 100 000 рублей ежемесячно. Расчет процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа и заканчивается датой его возврата Займодавцу в соответствии с условиями договора (пункт 7). Заемщик обязуется выплатить проценты за пользование «суммой займа» в день возврата суммы займа Займодавцу (пункт 8).

В силу пункта 3 договора займодавец передает заемщику полную сумму займа наличными в день подписания сторонами настоящего договора без составления расписки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ней и ответчиком заключен договор залога жилого дома и земельного участка (ипотеки), в соответствии с которым ответчик передал ей в залог земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в договоре залога в размере 5 000 000 рублей, ипотека по договору залога на указанное имущество зарегистрирована в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В день возврата займа, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был вернуть ей сумму займа в размере 1 000 000 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 300 000 рублей (3 мес. х 10% х 1 000 000 рублей), а так как обязательства ответчиком по договору займа не исполнены до настоящего времени, то проценты за пользование займом в соответствии с пунктом 7 договора займа начислены до ДД.ММ.ГГГГ и составляют 1 900 000 (19 месяцев х 10% х 1 000 000 рублей). 

Ответчиком были оплачены проценты за пользование займом в марте, июле, августе и октябре 2020 года в общей сумме 1 000 000 рублей, соответственно задолженность ответчика по уплате процентов составляет 900 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 10 договора за нарушение срока возврата займа ответчик обязан уплатить пени в размере 1 % от суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному договору займа ответчиком не погашена.

Неустойка за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно произведенному расчету составляет 8 793 000 рублей. 

Истец считает возможным, исходя из принципов разумности и справедливости снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до размера двойной суммы займа и просроченных процентов, то есть до 4 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы займа 1 000 000 рублей и начисленных процентов за пользование займом 800 000 рублей, однако ответчик требование по досудебной претензии истца не удовлетворил на претензию не ответил.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец ФИО1 просила взыскать с ответчика ФИО2 сумму займа в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 900 000 рублей, пени (неустойку) за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов в размере 4 000 000 рублей, компенсацию судебных издержек в виде уплаченной госпошлины в размере 38 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома) с кадастровым номером № площадью 913 кв. м и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, согласованной сторонами стоимостью 5 000 000 рублей, переданные в залог по договору залога жилого дома и земельного участка (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту регистрации, проверенному судом, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передала в собственность ответчику как заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег (сумму займа) в обусловленный договором срок. В соответствии с пунктом 2 вышеназванного договора заем предоставлялся на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10% в месяц (120% годовых), или 100 000 рублей ежемесячно. Расчет процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа и заканчивается датой его возврата Займодавцу в соответствии с условиями договора (пункт 7). Заемщик обязуется выплатить проценты за пользование «суммой займа» в день возврата суммы займа Займодавцу (пункт 8).

В силу пункта 3 договора займодавец передает заемщику полную сумму займа наличными в день подписания сторонами настоящего договора без составления расписки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога жилого дома и земельного участка (ипотеки), в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в договоре залога в размере 5 000 000 рублей.

Однако ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. Ответчиком были оплачены проценты за пользование займом в марте, июле, августе и октябре 2020 года в общей сумме 1 000 000 рублей, сумма займа не возвращена, задолженность ответчика по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 рублей. Кроме того, истцом исходя из условий договора займа неустойка за нарушение срока возврата займа ответчиком.

Расчет задолженности по договору займа ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений в правильности не вызывает. На момент вынесения решения доказательств погашения задолженности в указанном истцом размере суду не предоставлено. 

С учетом установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств суд полагает заявленное ФИО1 требование о взыскании задолженности по договору займа обоснованным, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение его условий, имеется задолженность в вышеуказанном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма займа в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 900 000 рублей, пени (неустойка) за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов в размере 4000 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 38 000 рублей, которая с учетом удовлетворения требований истца подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму займа в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 900 000 рублей, пени (неустойку) за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов в размере 4000 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 38 000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 5 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья: Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу: «___»_______ 20___ года

Судья: Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения 19 марта 2021 года.