УИД 63RS0028-01-2020-000674-29

Дело № 2-635/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года с. Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Г.С. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 875 кв.м с кадастровым №. При обращении в Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ получен ответ, согласно которого при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, а именно: конфигурации указанных земельных участков, полученные в результате проведения кадастровых работ, отличается от конфигурации границ земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с планами установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 15 лет, участок огорожен, границы не менялись. Споров относительно границ земельных участков нет. По планам установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась с 875 кв.м до 936 кв.м, расхождения в площади не превышают минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайствует о допросе свидетелей, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, иск поддерживает.

Третье лицо – представитель министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, согласно которого между ФИО1 и Министерством отсутствует спор о действительном местоположении границ смежных земельных участков, а имеется спор связанный с неверным определением смежных кадастровых границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, соответствующие изменения внесены в отношении земельного участка с кадастровым №.

Третьи лица – представитель с.п. Сергиевск, ФИО2, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просят рассмотреть дело в их отсутствие, споров по границам земельных участков не имеется.

Третьие лицо - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО3 показала, что она является сестрой истца. Спорный земельный участок приобретался вместе с домом в 1997 году. Границы с тех пор не менялись, забор перенесли, но споров не было о том, что перенесли. Споров между смежными землепользователями нет.

Свидетель ФИО4 пояснила, что она живет в соседнем 

<

адрес> 1995 года, ФИО1 купил дом с землей в 1997 году, споров по границам участка никогда не было, границы участка никто не переносил.

Выслушав свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым № площадью 875 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю РФ-XXIX № ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2003 году.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурации указанного земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, не соответствует конфигурации, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась с 875 кв.м до 936 кв.м. 

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, землями, принадлежащими министерству автомобильных дорог, при этом актами согласования местоположения границ земельных участков и пояснениями свидетелей, а также отзывом третьего лица – министерства транспорта и автомобильных дорог, подтверждается отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности. 

Суд отмечает, что по планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась на 61 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова