Дело №

24RS0№-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевой (ранее ФИО3) ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о возмещении ущерба,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о возмещении ущерба.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/7/330-1469И, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес>, Одинцовский городской округ, д. Раздоры, 

<

адрес>. 

Цена договора составила 6865044,45 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Постоянное место работы истца расположено на территории 

<

адрес>, Воздвиженка 10 стр.1). При этом истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В связи с отсутствием собственного жилья на территории Москвы и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО6 договор найма жилого помещения.

В период с момента начала нарушения срока сдачи объекта и до момента его фактической передачи истцом понесены расходы на аренду жилого помещения в сумме 221 608 рублей.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика ущерб, понесенный в связи с оплатой аренды жилого помещения в размере 221608 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что квартира по договору участия в долевом строительстве передана с отделкой. Оплата по договору найма производилась в конце каждого месяца. Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/7/330-1469И, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес>, Одинцовский городской округ, д. Раздоры, 

<

адрес>. 

Цена договора составила 6865044,45 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец состоит в трудовых отношениях с Государственной корпорацией развития “ВЭБ.РФ”, постоянное место работы истца расположено на территории 

<

адрес>, Воздвиженка 10 стр.1).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.

В связи с отсутствием собственного жилья на территории Москвы и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО6 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

За период с июля 2021 г. до момента фактической передачи истцу жилого помещения по договору участия в долевом строительстве истцом понесены расходы на аренду жилого помещения в сумме 221 608 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ущерба, понесенного в связи с оплатой аренды жилого помещения в размере 221608 рублей за указанный период.

Суд считает, что исковые требования истца основаны на законе, указанные денежные средства являются ущербом истца, понесенным по вине застройщика, не передавшего в установленный договором срок квартиру, являвшуюся объектом такого договора и истец, лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Однако, исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что началом периода нарушения ответчиком срока передачи жилого помещения являлось ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу было известно с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по требованиям о возмещении ущерба, причиненного начиная с ДД.ММ.ГГГГ окончился ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 44 942 рубля в счет возмещения ущерба, понесенного в связи с оплатой аренды жилого помещения в ноябре 2021 г., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания ущерба до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Гвоздевой ФИО2 в счет возмещения ущерба, понесенного в связи с оплатой аренды жилого помещения 44 942 (сорок четыре тысячи девятьсот сорок два) рубля.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исковые требования Гвоздевой ФИО2 о взыскании ущерба в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская