Дело № 2-517/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

при секретаре Пьянковой Е.Н.,

с участием ответчиком ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадрат Строй Сервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

установил:

ООО «Квадрат Строй Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, о взыскании в равных долях задолженности за жилищно- коммунальные услуги в размере ... рублей, пени ... рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги, услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества. Указанные услуги ответчики в течение продолжительного времени не оплачивают. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата составляет ... рублей, пени ... рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования предъявив их к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Просит взыскать с ответчика ФИО2 с учетом произведенной оплаты задолженность в размере ... рублей (...), С ФИО1 с учетом произведенной оплаты ... рублей (...), с ФИО3 ... рублей ...), с ФИО4 с учетом произведенной оплаты ... рублей (...), с ФИО5 ... рублей.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Дата г. представителем истца заявлен отказ от исковых требований к ФИО4 в связи с оплатой задолженности, а так же отказ от исковых требований о взыскании пени в размере ... рублей ко всем ответчикам. Порядок и последствия отказа от исковых требований, прекращения производства по делу разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности в размере ... рублей признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. В ходе судебного заседания показал, что в жилом помещении не проживает, не зарегистрирован, коммунальными услугами не пользуется. В квартире проживает и зарегистрирована ФИО1 Оплату не вносил, потому что управляющая кампания счет-извещение выставляет на его имя, тогда как собственниками являются четыре человека.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласна частично, считает начисленную сумму задолженности завышенной. Показала, что в квартире зарегистрирована и проживает одна, другие собственники в жилом помещении не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Она вносила какие то деньги за квартиру, но когда и сколько не помнит.

Ответчик ФИО3 показала, что в квартире не проживает, ничем не пользуется, считает, что платить должен тот, кто пользуется жилым помещением.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями в части взыскания платы с ФИО5 не согласна, завила о пропуске истцом срока исковой давности. С требованиями о взыскании задолженности до Дата г. истец не обращался. Период взыскания с Дата г. по Дата г. Кроме того считает, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником жилого помещения никогда не являлся. Так же показала, что суммы ... рублей и ... рублей внесены ФИО1, но за Дата.

Исследовав материалы дела, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес являются ФИО2 ... доли, ФИО3 ... доли, ФИО1 ... доли, ФИО4 ... доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата г. установлен факт принятия наследства ФИО1, ФИО5, ФИО3, после смерти ФИО ... г., в порядке наследования признано право на ... в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес за ФИО1, на ... за ФИО3, на ... за ФИО5

Между ответчиком ФИО5 и ответчиком ФИО4 заключен договор дарения ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес. Право собственности ФИО5 зарегистрировано Дата г., в этот же день зарегистрирован переход права собственности, зарегистрировано право собственности на ... доли за ФИО4 

Управление многоквартирным домом в спорный период осуществлялось ...

Истцом заявлен отказ от исковых требований к ФИО4 о взыскании задолженности за спорный период в связи с добровольным удовлетворением требований, а так же отказ от взыскания суммы пени в размере ... рублей в отношении всех ответчиков.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Учитывая, что последствия принятия отказа от иска, прекращения производства по делу, недопустимость повторного обращения в суд с требованиями о том же предмете и по тем же основаниям, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны, отказ от иска не нарушает прав и интересов других лиц, отказ от иска в указанной части принимается судом.

В соответствии с представленными истцом документами за спорный период истцам начислено за оказанные услуги ... рублей.

Учитывая, что в соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ собственники несут обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья, текущего ремонта, отопления, ОДН соразмерно их долям в праве собственности на квартиру за период с Дата г. по Дата г., за вычетом уплаченных каждым денежных средств в счет исполнения установленной Жилищным кодексом обязанности по оплате оказанных услуг. В таком же порядке подлежит взысканию задолженность по оплате услуг с ФИО5 соразмерно его доле в праве собственности на квартиру за период с Дата г. Факт неиспользования ответчиками ФИО7, ФИО5, ФИО3 жилого помещения не освобождает их как собственников жилого помещения от оплаты указанных услуг.

Представителем ответчика ФИО5 указано на пропуск истцом срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его обоснованным за период с Дата.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса:

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 только Дата г. о взыскании задолженности за период с Дата г., соответственно при сроке внесения платежа за ... Дата г. до Дата г., истец пропустил срок обращения по исковым требованиям за период с Дата

Задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению (ГВС, ХВС), водоотведению подлежит взысканию с ответчика ФИО1, поскольку она одна зарегистрирована и проживает в жилом помещении, другие ответчики в жилом помещении не проживают, коммунальными услугами водоснабжения и водоотведения не пользуются, в связи с чем обязанность по оплате указанных услуг не несут.

Истцом согласно уточненным исковым требованиям начислено ФИО1 с учетом коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения), соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение (...) ... рублей. Представленный расчет является арифметически верным, ответчиком не опровергнут, контррассчет не представлен.

Ответчиком ФИО1 произведена оплата в размере ... рублей в Дата г., ... рублей в Дата г., ... рублей в Дата г. Данный факт подтвердила и представитель ответчика ФИО5, указывая на оплату за Дата г. сумм ... и ..., однако истцом данные суммы отражены при расчете задолженности за период с Дата), в связи с чем оснований полагать, что указанные суммы внесены за иной период, у суда не имеется.

Таким образом, задолженность ФИО1 составляет ... рублей (...) и подлежит взысканию в пользу ...

Задолженность ФИО3 за период с Дата г. соразмерно ее доле в праве собственности (... согласно расчету истца составляет ... рублей. Расчет является арифметически верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен. Платежи за весь период от ФИО3 не поступали, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного заседания. Поскольку обязанность собственника по внесению платы за содержание, текущий ремонт, отопление, ОДН в силу положений ст. 158 ЖК РФ не зависит от использования или не использования собственником жилого помещения, требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности в размере ... рублей, подлежат удовлетворению.

Задолженность ФИО2 за период с Дата г. соразмерно его доле в праве собственности (...) составляет согласно расчету истца ... рублей. Ответчиком оплачено в ходе судебного заседания ... рублей, задолженность составила ... рублей.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, признание иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания исковых требований предусмотренные 173,198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждаются письменными документами, признание иска ответчиком не противоречит закону, в связи с чем принимается судом.

Задолженность ФИО5 соразмерно его доле в праве собственности ... согласно представленному истцом расчету, за период Дата г. (ч.3 ст. 196 ГПК РФ) составляет ... рублей. Однако с учетом пропуска истцом исковой давности, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с Дата г. которая составит ... рублей. ((...

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, поскольку никогда не был собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата г. установлен факт принятия наследства ФИО5, открывшегося после ... г., за ФИО5 признано в порядке наследования право на ... доли в праве собственности на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Следовательно несмотря на то, что ФИО5 не была своевременно произведена регистрация права собственности, он несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента открытия наследства.

Доводы представителя ответчика ФИО5 основаны на неверном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квадрат Строй Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период Дата в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квадрат Строй Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Квадрат Строй Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с Дата в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Квадрат Строй Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с Дата г. в размере ... рублей.

Принять отказ ООО «Квадрат Строй Сервис» от исковых требований к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании суммы пени в размере ... рублей. Производство по делу в данной части прекратить.

Принять отказ ООО «Квадрат Строй Сервис» от исковых требований к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата г. по Дата г.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

...

Судья Д.В. Новоселова