Дело № 2-158/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Змиевка 30 октября 2018 года 

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Конкиной Е.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

представителя истцов ФИО11, 

представителя ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО12,

при секретаре судебного заседания Сударевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Рубана ГИ, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО17, ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее по тексту ООО «Авангард-Агро-Орел») об изменении условий договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к ООО «Авангард-Агро-Орел» об изменении условий договора аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что 01.10.2008 между истцами, собственниками 31 доли, указанными в приложении №1 к договору, и главой КФХ СПН был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 3100000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственных угодий, с кадастровыми номерами: 

- участок № площадью 690000 к.в.м,

- участок № площадью 500000 к.в.м,

- участок № площадью 520000 к.в.м,

- участок № площадью 1041000 к.в.м,

- участок № площадью 349000 к.в.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно части второй договора величина арендной платы земельного участка составляет 86800 рублей, из расчета 2800 рублей за 1/31 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, она определяется один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия договора, расчетным путем, согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении №3 к настоящему договору.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 26.02.2009 под номером №. 

11.11.2009 арендатор, реализуя право, предусмотренное п.п.3 п. 1 ч. 3 договора аренды, передал свои права и перевёл свои обязанности по договору аренды от 01.10.2018 ООО «Авангард-Агро-Орел», о чем был составлен договор.

В течение всего срока действия вышеназванного договора ответчик самостоятельно осуществлял расчет арендной платы, исходя из расчета, приведенного в приложении к указанному договору, без учета изменения величин, используемых в расчете.

Пунктом 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога.

Согласно пункту 4 договора аренды арендодатель по согласованию с арендатором имеет право изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Произведя новый расчет арендной платы, истцы полагали, что она должна составлять 8240 руб., в связи с ежегодным повышением цен с 2008 года и повышением МРОТ.

Для надлежащего расчета арендной платы арендодатели в течение 2015-2018 гг. письменно неоднократно уведомляли арендатора о решении вопроса об изменении и увеличении условий арендной платы, непосредственно лично обращались к арендатору, но он не предпринял никаких мер за время аренды к добровольному решению вопроса об изменении и увеличении условий договора аренды. Письмо с предложением об изменении условий договора аренды земельного участка (5100 руб. *31 =158100 руб., без учета среднерыночной стоимости зерна) от 16.04.2018 ответчиком получено, но соглашение об изменении условий вышеуказанного договора аренды арендодателям не представлено, письменного ответа об отказе не поступало.

С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела истцы просили суд:

1) внести изменения в договор аренды земельного участка от 01.10.2008, изложив ч. 2 названного договора в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за предоставленный арендатору участок устанавливается в размере 255440 руб. из расчета 8240 руб. на 1/31 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок»; 

2) внести изменения в приложение №3 к договору аренды земельного участка от 01.10.2008 по структуре арендной платы, а именно:

а) зерно – 1,5 т – 5340 руб., 

б) грубые корма (солома) – 2 т – 800 руб., 

в) вспашка 50 соток +вспашка огорода под зиму + культивация огорода 50 соток – 2100 руб., 

г) в случае отказала собственника от получения зерна, грубых кормов, вспашки, культивации, возмещается в денежном выражении (предусмотрено договором), итого 8240 руб. 

Всего арендная плата за земельную долю – 8240 руб., за 1 га – 824 руб., всего арендная плата за 31 земельную долю – 255440 руб.

3) В п.п. 6 п. 2 ч. 3 вышеназванного договора стороны предусмотрели, что арендатор обязан увеличить размер арендной платы пропорционально росту рыночной стоимости установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, зерна, соломы; предоставления услуг арендатором –вспашка и культивация. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО10, представитель истцов ФИО11 уточненные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, суду пояснили, что договор аренды земельного участка был заключён на общем собрании участников долевой собственности, решение об изменении условий договора аренды принято ими устно, без проведения общего собрания. 

Истцы ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО12 исковые требования не признала, представила суду отзыв, согласно которому спорный договор заключался между 31 участником долевой собственности, в суд обратились только часть из них, владеющие только 17/31 и 1/62 долями в праве. Относительно 3/31 долей в праве собственности, принадлежащих умершим наследодателям ПЕС и ПИА, до настоящего момента на эти доли наследники не вступили в наследство. 10/31 и 1/62 долей в праве принадлежит ООО «Авангард-Агро-Орел», который как участник долевой собственности против повышения арендной платы. Единогласного решения о повышении арендной платы со стороны арендодателей нет и быть не может, а арендатор против повышения арендной платы, считает это экономически нецелесообразным. 

Согласно приложению №3 к договору аренды от 01.10.2008, арендная плата составляет 2800 руб. Судом были затребованы копии ведомостей на выдачу арендной платы за 2015-2017 гг. Из указанных ведомостей видно, что истцы получали арендную плату по договору в размере, превышающем 2800 руб., собственник 1/31 доли в праве в 2017 году получил 3745 руб., из расчета: денежные средства в размере 1215 руб., зерно в денежном эквиваленте 2100 руб. (получалось натурой), НДФЛ в размере 430 руб., в 2016 году получил 3757 руб., из расчета: денежные средства 1225 руб., зерно в денежном эквиваленте 2100 руб. (получалось натурой), НДФЛ в размере 432 руб., в 2015 году получил 3756,63 руб., из расчета: денежные средства 1224, 63 руб., зерно в денежном эквиваленте 2100 руб. (получалось натурой), НДФЛ в размере 432 руб. Таким образом, арендатор надлежащим образом исполняет обязательства по оплате арендной платы, переплачивая ежегодно около 945 руб. Кроме того, согласно представленных ответчиком выписок по рассматриваемым земельным участкам, рост земельного налога не наблюдался.

Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В то же время, пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 14 того же Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, Рубану Г.И., ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО10, ФИО18 на праве общей долевой собственности по 1/31 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 690000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 30), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 35), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 40), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 45), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 52), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 57), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 62), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 67), свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016 (л.д. 72), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 77), свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 26.02.2009 (л.д. 107), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (том.1, л.д. 127) соответственно.

ФИО1, ФИО2, Рубану Г.И., ФИО3,ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО10, ФИО18 на праве общей долевой собственности по 1/31 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 500000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 31), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 36), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 41), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 46), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 53), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 58), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 63), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 68), свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016 (л.д. 73), свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 18.10.2010 (л.д. 78), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 108), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (том.1, л.д. 128) соответственно.

ФИО1, ФИО2, Рубану Г.И., ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО10, ФИО18 на праве общей долевой собственности по 1/31 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 520000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 32), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 37), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 42), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 47), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 54), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 59), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 64), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 69), свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016 (л.д. 74), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 79), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 109), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (том.1, л.д. 129) соответственно.

ФИО1, ФИО2, Рубану Г.И., ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО10, ФИО18 на праве общей долевой собственности по 1/31 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1041000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 33), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 38), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 43), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 48), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 55), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 60), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 65), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 70), свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016 (л.д. 75), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 80), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 110), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (том.1, л.д. 130) соответственно.

ФИО1, ФИО2, Рубану Г.И., ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО10, ФИО18 на праве общей долевой собственности по 1/31 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 349000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 34), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 39), свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 26.02.2009 (л.д. 44), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 49), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 56), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 61), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 66), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 71), свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016 (л.д. 76), свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 (л.д. 81), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (л.д. 111), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2009 (том.1, л.д. 131) соответственно.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО13 является собственником пашни 10 га для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством РФ-ХХ ОРО-15 № от 21.07.1994 (том.1, л.д. 50-51).

ФИО8, ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 2/93 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 690000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 (л.д. 82), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (л.д. 87), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (том.1, л.д. 92),

ФИО8, ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 2/93 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 500000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 (л.д. 83), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (л.д. 88), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (том.1, л.д. 93), 

ФИО8, ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 2/93 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 520000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 (л.д. 84), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (л.д. 89), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (том.1, л.д. 94), 

ФИО8, ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 2/93 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1041000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 (л.д. 85), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (л.д. 90), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (том.1, л.д. 95), 

ФИО8, ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 2/93 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 349000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 (л.д. 86), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (л.д. 91), свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2011 (том.1, л.д. 96).

ФИО10 является наследником ? доли имущества после смерти отца ПНИ в виде 1/31 долей в праве общей собственности на следующие земельные участки: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 690000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 500000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 520000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1041000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 349000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 02.07.2012 (л.д. 97-101, 112-116). На указанные участки в установленном законом порядке за ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/62, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от 31.07.2012 (л.д. 102), № от 31.07.2012 (л.д. 103), № от 31.07.2012 (л.д. 104), № от 31.07.2012 (л.д. 105), № от 31.07.2012 (том.1, л.д. 106).

ФИО6, ФИО17 на праве общей долевой собственности по 2/62 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 690000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 117), свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 122).

ФИО6, ФИО17 на праве общей долевой собственности по 2/62 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 500000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 118), свидетельством о государственной регистрации права № № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 123).

ФИО6, ФИО17 на праве общей долевой собственности по 2/62 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 520000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 119), свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 124). 

ФИО6, ФИО17 на праве общей долевой собственности по 2/62 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1041000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 120), свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 16.05.2011 (том.1, л.д. 125).

ФИО6, ФИО17 на праве общей долевой собственности по 2/62 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 349000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (л.д. 121), свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2011 (том.1, л.д. 126).

Договор аренды земельного участка, об изменении которого в части размера арендной платы просят истцы, был заключен 01.10.2008 между арендатором главой крестьянского (фермерского) хозяйства СПН, с одной стороны, и арендодателями (собственниками 31 земельных долей земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, указанными в приложении, являющемся неотъемлемой его частью), с другой стороны (том.1, л.д. 132-142).

11.11.2009 ООО «Авангард-Агро-Орел», и ИП глава КФХ СПН заключили договор о передаче права и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2008 (том.1, л.д. 143-149).

В соответствии с п. 1 договора аренды от 01.10.2008 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственных угодий, находящийся в долевой собственности 27 граждан, имеющих в собственности 31 земельную долю, указанных в приложении к настоящему договору.

Договор заключен на 49 лет.

Согласно п. 2 договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 86800 руб., из расчета 2800 руб. за 1/31 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору выплачивается и денежной суммой, продукцией собственного производства, предоставлением арендодателям определенных услуг.

Согласно приложению №3 стороны определили, что арендная плата каждому собственнику 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выплачивается в следующем виде: зерно фуражное - 7 ц *300 руб=2100 руб., грубые корма (солома) – 2 т *200 руб. =400 руб., вспашка 50 соток – 300 руб., итого – 2800 руб., всего арендная плата за одну земельную долю 2800 руб., за 1 га – 280 руб., всего арендная плата за 31 земельную долю - 86800 руб.

В соответствии с п. 4 договора аренды арендодатель имеет право по согласованию с арендатором изменять размер арендной платы, но не чаще, чем один раз в год.

Желая изменить арендную плату, собственники земельных участков обращались к ООО «Авангард-Агро-Орел» с письменными просьбами об изменении условий выплаты арендной платы, обосновав свои требования и представив новый расчет (том.2, л.д. 28-30, 31-35). Однако ответа на предложения получено не было.

При рассмотрении дела судом установлено, что условия вышеприведенного договора аренды, в том числе по размеру арендной платы были утверждены общим собранием участников долевой собственности, численность которых в настоящее время согласно объяснениям сторон в суде превышает 5 лиц.

Из пояснений истцов в суде также следует, что они не инициировали проведение общего собрания участников долевой собственности по вопросу изменения условия договора аренды о размере арендной платы. Указанный вопрос сторонами договора аренды на общем собрании никогда не обсуждался.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п. 7 п. 3 ст. 14 этого Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что с требованиями об изменении условий договора аренды, заключенного с участниками общей долевой собственности, истцы обратились самостоятельно, в отсутствие, предусмотренного специальной нормой - Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решения собрания по данному вопросу, суд приходит к выводу о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты их права, так как в рассматриваемой ситуации приоритетное значение имеют специальные нормы вышеуказанного Федерального закона, а не нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок изменения гражданско - правовых договоров, на которые ссылаются истцы, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, Рубана ГИ, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО17, ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» об изменении условий договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Председательствующий Е.А. Конкина