Дело № 2-18/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2;

- признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2;

- истребовать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО2.

В обоснование иска указано, что его матери ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ей стало плохо, и она была госпитализирована в больницу, был поставлен диагноз ишемический инсульт, до 5 марта она пребывала в неврологическом отделении, у нее была полностью парализована права сторона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умирает.

После смерти его матери он узнает, что ее квартира принадлежит ответчику ФИО2, что сделка между ними была ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку считает, что ввиду заболевания его мать не могла осуществить сделку, считает, что ее подпись в договоре подделана, в связи с этим обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования, просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2;

- признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2;

- признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 поддерживает уточненные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, матери истца ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находилась в неврологическом отделении ГБУЗ НО Борская ЦРБ на лечении, у нее была полностью парализована права сторона, что подтверждается медицинскими документами (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умирает (л.д.9).

После смерти матери ФИО1 узнает, что квартира его матери принадлежит ответчику ФИО2 согласно договора купли-продажи, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Поскольку считает, что ввиду заболевания его мать не могла осуществить сделку, поскольку у нее была парализована правая сторона, считает, что ее подпись в договоре подделана.

По ходатайству представителя истца ФИО5 по делу была назначена почерковедческая экспертиза, о чем судом вынесено определение суда (л.д.62-63).

Согласно Заключению эксперта ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ дата заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому времени изготовления. Данный договор был изготовлен в феврале месяце 2018 года.

Подпись от имени ФИО4, расположенная в графе «Подписи» «Продавец» на Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, нанесена на документ в феврале 2018 года.

Подпись от имени ФИО4, расположенная в графе «Подписи» «Продавец» на Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО4, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО4.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оценив экспертное заключение ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сомнения в его правильности, в связи с чем, считает необходимым принять экспертное заключение в качестве относимого, допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ, экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Подробно изучив обстоятельства дела, исследовав представленные сторонами и добытые судом доказательства в их совокупности, учитывая, что факт принадлежности подписи ФИО4 на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не нашел своего подтверждения, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, является недействительным, поскольку не было подписано ФИО4 собственноручно в нарушение закона, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании договора недействительным подлежат удовлетворению.

Поскольку представленный суду договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям, предъявляемым законом к данному виду договора, содержит все существенные условия договора, оспаривается истцом по тому основанию, что подпись в договоре выполнена не его матерью, а иным лицом, что нашло подтверждение при рассмотрении дела, то суд приходит к выводу, что исковые требования о признании оспариваемого договора незаключенным не подлежит удовлетворению.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, суд считает необходимым удовлетворить и требования истца о примени последствий недействительности сделки, а именно о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2.

Кроме того, судом установлено, что наследником после смерти ФИО4 является ее сын ФИО1, который фактическим путем вступил в права наследования, в связи с этим суд считает необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кандалина

Решение не вступило в законную силу