Дело № 2-2343/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко ЛД.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО КПД - Каскад о защите прав потребителей из договора в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО КПД - Каскад о защите прав потребителей из договора в долевом строительстве.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО "КПД-КАСКАД" был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Ответчик обязуется в обусловленный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками на земельном участке, ограниченном улицами 

<

адрес>, 3 этап Жилой дом литер 3, 1 этап строительства, секции А,Б,В, Г, Д, Е, Ж, И, (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Истцу по акту приема-передачи квартиру в секции А Дома Квартиру со строительным номером №; этаж №; трехкомнатная, проектная общая площадь 86,59м2; проектная жилая площадь 49,46 м2 (далее - Квартира), в срок - до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4.2. Договора).

Стоимость Квартиры по Договору составила 4 156 320 рублей, и уплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору, класс энергоэффективности Дома - В+ (п. 1.5.), отделка Квартиры - чистовая (Приложение № к Договору): потолки - натяжные, стены - оклеены обоями, полы - линолеум (с/у - керамическая плитка), окна ПВХ 2-камерные, установка сантехнических элементов (мойка, ванна, унитаз, смесители, раковина), установка эклектической плиты, входная дверь металлическая, межкомнатные двери - деревянные.

ДД.ММ.ГГГГ. от Ответчика получено уведомление о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ. после получения уведомления о готовности Квартиры к передаче по акту, Истец явился на осмотр, о чем был составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Квартира не была готова к передаче в соответствии с требованиями Договора и ФЗ № 214-ФЗ, в Квартире имелись строительные недоделки и недостатки: отклонение поверхности полов от горизонтали до 9 мм, отсутствие регулировки окон ПВХ (неплотное прижатие створок), отсутствие герметизации оконного слива, отсутствие запорных механизмов окон ПВХ, нет ручек на дверных полотнах, двери установлены с отклонением от вертикали до 15 мм, отклонение стен от вертикали до 22мм, обои поклеены кусками около откосов, поверхность стен не подготовлена под поклейку обоев, отопление не подключено, горячее водоснабжение отсутствует.

При повторных осмотрах Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. указанные выше недостатки ответчиком не были устранены, в связи с чем Истец обратился за помощью к независимому эксперту для проведения осмотра квартиры при участии ответчика, о чем было составлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместный осмотр квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ. в 10.00 при участии независимого эксперта ФИО7, Дольщика и представителей Ответчика: начальник ПТО ФИО8, управляющей организации: ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был подписан акт приема-передачи квартиры с замечаниями по результату произведенного осмотра.

По результату осмотра Квартиры ДД.ММ.ГГГГ. экспертом составлен соответствующий Акт, и выявлены следующие нарушения и замечания: 

1. Общие замечания.

На системе отопления, на местах монтажа кранов с нижней стороны имеются частично не окрашенные места, виден налет бурого цвета (ржавчина). В местах соединительных муфт системы отопления видны точечные пятна черного цвета.

В квартире обои наклеены внахлест от 1-5 мм, дефект бросается в глаза, швы не проклеены.

Дверной проем (откос) с прихожей в коридор (в сторону ванной комнаты) имеет завал по вертикальной плоскости более 11 мм на 2 метра правила (далее «м. п.»). Дверной проем (откосы) в сторону кухни имеет завал по вертикальной плоскости более 7 мм на 2 м. п.

На стояках ГВС и ХВС в основании плит перекрытия не видны межэтажные гильзы. Прошу предоставить акт скрытых работ или гарантийное письмо на гильзы.

В квартире электрические розетки смонтированы не надежно, шатаются, зазор между розеткой и стеной более 4 мм.

Входная дверь в квартиру со стороны ручки двери продувает.

Датчики дыма в квартире пищат (села батарейка).

В квартире стяжка пола во всех комнатах кроме санузлов и кладовой имеет неровность поверхности от 6-9 мм на 2 м. п. Стяжка пола в тамбуре кладовой имеет механические повреждения, проминается под ногами, в квартире в углах стяжка пола под ногами хрустит, нет возможности проверить прочность стяжки пола.

При демонтаже линолеума и изъятие образца из стяжки пола, можно будет получить более точные данные о качестве и прочности пола, но предварительно сообщаю, что из-за неровности поверхности стяжки, а также низкой прочности в углах, стяжка пола имеет низкую прочность или толщину менее 30 мм, прошу предоставить акт скрытых работ, указать марку используемого материала.

Радиаторы отопления смонтированы менее 50% ширины светового проема. Прошу предоставить документы класса энергоэффективности дома и расчеты монтажа радиаторов отопления.

В ванной комнате на штукатурке стены в правом углу имеется трещина длиной 400 мм, шириной более 1 мм, так же присутствуют трещины до 1 мм.

Так как в квартире стены неровные, имеют завал по вертикальным плоскостям от 6-23 мм, межкомнатные двери смонтированы криво, практически с такими же завалами по вертикали на два метра правила. В дальнейшем планируется замена межкомнатных дверей, при такой кривизне стен, нет возможности выполнить данные работы без выравнивания стен.

Левая спальная комната от входа в квартиру:

стена входа (правый откос) имеет неровность поверхности в виде завала по вертикальной плоскости более 15 мм на 2 м. п.

правая стена имеет неровность поверхности в виде завала по вертикальной плоскости более 18

мм на 2 м. п.

межкомнатная дверь смонтирована с перекосом по диагонали более 9 мм на 2 м. п.

плоскость стены со стороны прихожей имеет завал по вертикальной плоскости более 10 мм на 2

м. п.

Прихожая комната, стена напротив входа в квартиру имеет неровность поверхности в виде завала по вертикальной плоскости от 9 и более 13 мм на 2 м. п.

Кухня:

правая стена от входа в комнату (большая плоскость) имеет завал по вертикальной плоскости более 23 мм на 2 метра погонных;

стена напротив входа в комнату (стена окна) имеет завал по вертикальной плоскости более 23 мм на 2 м.

п.;

стена вентиляционной шахты, малая плоскость имеет завал по вертикальной плоскости более 13 мм на 2 метра погонных.

Спальная комната напротив входа в квартиру:

стена входа, перегородка между спальными комнатами имеет завал по вертикали 20 мм на 2

метра погонных;

правая стена от входа в комнату (стена балконного блока) имеет завал по вертикальной плоскости 18 мм на 2 м. п.;

стена напротив входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 15 мм на 2 м. п.;

межкомнатная дверь имеет завал по вертикальной плоскости 6 мм на 2 м. п.

Кладовая комната:

стена входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 16 мм на 2 м. п.;

стена напротив входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 8 мм на 2 м. п.

Правая спальная комната от входа в квартиру (с двойной дверью):

левая стена от входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 16 мм на 2 м. п. Дальний угол завал по вертикали более 20 мм на высоту помещения;

стена напротив входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 14 мм на 2 м. п.;

межкомнатная дверь имеет завал по вертикальной плоскости более 12 мм на 2 м. п.

Межкомнатная дверь санузла (туалет) смонтирована с завалом по диагонали более 8 мм на 2 м. п.

Межкомнатная дверь ванной смонтирована с завалом по диагонали более 22 мм на 2 метра правила.

Ванная комната, стена входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости 10 мм на 2 м. п.

2. Окна в квартире и двери на лоджии и их фурнитура.

В квартире створки открываются и закрываются с приложением усилий, задевают за прижимные планки, при закрытии неплотно закрываются, продувает, лист бумаги без особых усилий проходит между створкой и рамой. Требуется регулировка фурнитуры створок.

Створки смонтированы на разной высоте по отношению друг к другу, ручки створок смонтированы на разному уровне, дефект бросается в глаза.

Балконная дверь продувает, в режиме проветривания низ двери неплотно прилегает к коробу, оконная конструкция установлена без специальных запорных механизмов (защита для детей).

Створки окон, выше и ниже петель прижимная резинка на створках замята, продувает, на откосах образовывается пыль. Требуется замена прижимных резинок.

Для устранения выявленных недостатков необходимы следующие виды работ:

№

п/п

Наименование работ

ед.и

зм.

кол-во

Замена стяжки пола

1

Демонтаж плинтусов

м. п.

89,3

2

Демонтаж линолеума

м2

79,6

3

Разборка покрытий полов

м2

79,6

4

Обеспыливание поверхности полов

м2

79,6

5

Устройство звукоизоляции из рулонных материалов 

ПЕНОТЕРМ НПП ЛЭ 08-08мм

м2

79,6

6

Устройство цементной стяжки пола тол. 50мм, Ml50

м2

79,6

7

Монтаж линолеума, линолеум новый так как плинтуса 

были окрашены на месте и нет возможности оттереть 

краску без потери внешнего вида линолеума.

м2

79,6

8

Установка пластиковых плинтусов, (себестоимость 

работ и материала ниже стоимости деревянных

плинтусов с покраской).

м

89,3

Выравнивание стен

7

Демонтаж обоев

м2

132,0

8

Огрунтовка стен перед штукатуркой

м2

105,0

9

Штукатурка стен

м2

105,0

10

Шпатлевка стен под обои

м2

105,0

11

Огрунтовка стен перед шпатлевкой

м2

105,0

12

Поклейка обоев

м2

132,0

Потолки

13

Демонтаж и монтаж натяжных потолков с учетом

стоимости демонтажа и монтажа ПВХ профилей, 

также демонтаж и монтаж освещения,

м2

79,6

14

Демонтаж межкомнатной двери с сохранением всех ее частей.

шт

1,0

15

Монтаж межкомнатной двери

шт

1,0

16

Покраска радиаторов отопления

шт

4,0

17

Ванная комната демонтаж и монтаж канализации 

изменение угла уклона с заделкой отверстий в перегородке

между ванной и кухней

ед.

раб

1,0

Окна ПВХ

18

Замена уплотнительных резинок, регулировка фурнитуры 

створок, если поможет без замены ПВХ. По факту.

шт

4,0

электричество

19

Демонтаж электророзеток и выключателей

шт

25,0

20

Монтаж электророзеток и выключателей

шт

25,0

Убора квартиры перед сдачей заказчику

21

Клининг

м2

86,7

22

Вынос строительного мусора до мусорного бака.

шт.

375,0

23

Подъем материалов 25 кг веса

шт.

450,0

Согласно ч.4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

Таким образом, обязанность устранить недостатки возникает у Застройщика после предъявления соответствующего требования Дольщиком

Претензионное письмо с требованием об устранении вышеперечисленных недостатков было вручено Застройщику путем направления ценным письмом с описью вложения - ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 14 календарных дней с момента получения указанного требования (до ДД.ММ.ГГГГ.), недостатки Застройщиком не устранены, произведена лишь регулировка оконных конструкций.

Сметная стоимость устранения недостатков Квартиры, на основании совместного с Застройщиком Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., за вычетом позиции регулировка оконных конструкций, составляет 479 127,6 рублей, определена в сметных нормах и ценах, введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ в редакции ДД.ММ.ГГГГ г. (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) базисно- индексным методом по действующей методике расчета стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации с применением рекомендуемых Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ индексов перевода цен в текущий уровень на IV квартал ДД.ММ.ГГГГ г. (03П=12,63; ЭМ=5,23; ЗПМ=12,63; МАТ=4,29).Накладные расходы и сметная прибыль на строительно-монтажные работы приняты от фонда оплаты труда согласно МДС 81-33.2004, МДС 81- 25.2001 и письма Госстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. В локальном сметном расчете учтен размер НДС - 20%.

Таким образом, в результате неудовлетворения требования истца о добровольном устранении недостатков и бездействии ответчика, истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора на сумму стоимости устранения недостатков квартиры - в размере 479 127,6 рублей, согласно «Смете на устранение недостатков».

Претензионное письмо с требованием об устранении вышеперечисленных недостатков было вручено Застройщику путем направления ценным письмом с описью вложения - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в течение 14 календарных дней с момента получения требования (до ДД.ММ.ГГГГ.), недостатки Застройщиком не устранены, то с Застройщика в пользу Дольщика подлежит оплате неустойка в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 15-го дня с момента получения соответствующего требования.

Таким образом, в результате неудовлетворения требования в указанный срок, с Застройщика в пользу Дольщика подлежит оплате неустойка в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2020г. от стоимости устранения недостатков.

Сметная стоимость устранения недостатков Квартиры, на основании совместного с Застройщиком Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., за вычетом позиции регулировка оконных конструкций, составляет 479 127,6 рублей.

Поскольку в досудебном порядке требования Истца об устранении недостатков в указанный срок, а также о выплате стоимости устранения недостатков и соразмерном уменьшении цены Договора Ответчиком не исполнены (первая претензия вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ., срок устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. (14 дней), повторная претензия вручена ДД.ММ.ГГГГг., срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГг. (10 дней)), за неудовлетворения требования об устранении недостатков в указанный срок, с Ответчика в пользу Истца подлежит оплате неустойка в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2020г. в размере 4 791,28 рублей - за каждый день просрочки, исходя из расчета:

479 127,6рублей (стоимость устранения недостатков) * 1% = 4 791,28 рублей.

На момент составления искового заявления период просрочки составляет 25 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

Сумма неустойки = 479 127,6 рублей (стоимость устранения недостатков) * 1% * 25 = 4 791,28 * 25 = 119 782 рублей.

Далее, согласно п. 4.2. Договора, срок передачи Квартиры - до 30.09.2019г.

Квартира передана Истцу ДД.ММ.ГГГГ. при этом с существенными недостатками качества отделки и выполненных строительных работ, что не позволяло осуществить приемку Квартиры ранее указанного срока, и по настоящее время не позволяет проживать в Квартире, так как необходимо произвести ремонтные работы по устранению выявленных при приемке Квартиры недостатков.

Наличие недостатков подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., а также совместным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, а обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

Обязательства по оплате были своевременно и должным образом исполнены Истцом, Ответчик же нарушил условия Договора и по настоящее время не устранил недостатки переданной Квартиры, что не позволяет Дольщику начать ремонт и пользоваться Квартирой, чем существенно нарушены права и законные интересы Истца.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 134 дня.

На ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка ЦБ РФ = 6%:

Стоимость Квартиры - 4 156 320 рублей.

Таким образом, Истец вправе требовать с Ответчика выплаты в свою пользу неустойки (пени) по Договору в размере 222 778,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (134 дн.), исходя из следующего расчета:

4 156 320 рублей * 6%/300 * 2 * 134 дн. = 222 778,75 рублей

На основании изложенного просит:

Произвести соразмерное уменьшение цены Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму стоимости устранения недостатков переданной Квартиры, в размере 479 127,6 рублей;

Взыскать с Ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КПД- КАСКАД" в пользу Истца ФИО1 по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.:

Стоимость устранения недостатков переданной Квартиры в размере 479 127,6 рублей;

Неустойку за нарушение срока устранения недостатков Квартиры в срок, в размере 4 791,28 рублей - за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда (на дату подачи иска неустойка 4 791,28 * 25 дней = 119 782 рублей, но не более стоимости устранения недостатков;

Неустойку за нарушение срока передачи Квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 222 778,75 рублей;

Компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

Расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей;

Штраф 50 % от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец поддержал иск полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признал, просил отказать, в случаи удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО "КПД-КАСКАД" был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Ответчик обязуется в обусловленный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками на земельном участке, ограниченном улицами 

<

адрес>, 3 этап Жилой дом литер 3, 1 этап строительства, секции А,Б,В, Г, Д, Е, Ж, И, (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Истцу по акту приема-передачи квартиру в секции А Дома Квартиру со строительным номером №; этаж №; трехкомнатная, проектная общая площадь 86,59м2; проектная жилая площадь 49,46 м2 (далее - Квартира), в срок - до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4.2. Договора).

Стоимость Квартиры по Договору составила 4 156 320 рублей, и уплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору, класс энергоэффективности Дома - В+ (п. 1.5.), отделка Квартиры - чистовая (Приложение № к Договору): потолки - натяжные, стены - оклеены обоями, полы - линолеум (с/у - керамическая плитка), окна ПВХ 2-камерные, установка сантехнических элементов (мойка, ванна, унитаз, смесители, раковина), установка эклектической плиты, входная дверь металлическая, межкомнатные двери - деревянные.

ДД.ММ.ГГГГ. от Ответчика получено уведомление о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ. после получения уведомления о готовности Квартиры к передаче по акту, Истец явился на осмотр, о чем был составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Квартира не была готова к передаче в соответствии с требованиями Договора и ФЗ № 214-ФЗ, в Квартире имелись строительные недоделки и недостатки: отклонение поверхности полов от горизонтали до 9 мм, отсутствие регулировки окон ПВХ (неплотное прижатие створок), отсутствие герметизации оконного слива, отсутствие запорных механизмов окон ПВХ, нет ручек на дверных полотнах, двери установлены с отклонением от вертикали до 15 мм, отклонение стен от вертикали до 22мм, обои поклеены кусками около откосов, поверхность стен не подготовлена под поклейку обоев, отопление не подключено, горячее водоснабжение отсутствует.

При повторных осмотрах Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. указанные выше недостатки ответчиком не были устранены, в связи с чем Истец обратился за помощью к независимому эксперту для проведения осмотра квартиры при участии ответчика, о чем было составлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместный осмотр квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ. в 10.00 при участии независимого эксперта ФИО7, Дольщика и представителей Ответчика: начальник ПТО ФИО8, управляющей организации: ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был подписан акт приема-передачи квартиры с замечаниями по результату произведенного осмотра.

По результату осмотра Квартиры ДД.ММ.ГГГГ. экспертом составлен соответствующий Акт, и выявлены следующие нарушения и замечания: 

1. Общие замечания.

На системе отопления, на местах монтажа кранов с нижней стороны имеются частично не окрашенные места, виден налет бурого цвета (ржавчина). В местах соединительных муфт системы отопления видны точечные пятна черного цвета.

В квартире обои наклеены внахлест от 1-5 мм, дефект бросается в глаза, швы не проклеены.

Дверной проем (откос) с прихожей в коридор (в сторону ванной комнаты) имеет завал по вертикальной плоскости более 11 мм на 2 метра правила (далее «м. п.»). Дверной проем (откосы) в сторону кухни имеет завал по вертикальной плоскости более 7 мм на 2 м. п.

На стояках ГВС и ХВС в основании плит перекрытия не видны межэтажные гильзы. Прошу предоставить акт скрытых работ или гарантийное письмо на гильзы.

В квартире электрические розетки смонтированы не надежно, шатаются, зазор между розеткой и стеной более 4 мм.

Входная дверь в квартиру со стороны ручки двери продувает.

Датчики дыма в квартире пищат (села батарейка).

В квартире стяжка пола во всех комнатах кроме санузлов и кладовой имеет неровность поверхности от 6-9 мм на 2 м. п. Стяжка пола в тамбуре кладовой имеет механические повреждения, проминается под ногами, в квартире в углах стяжка пола под ногами хрустит, нет возможности проверить прочность стяжки пола.

При демонтаже линолеума и изъятие образца из стяжки пола, можно будет получить более точные данные о качестве и прочности пола, но предварительно сообщаю, что из-за неровности поверхности стяжки, а также низкой прочности в углах, стяжка пола имеет низкую прочность или толщину менее 30 мм, прошу предоставить акт скрытых работ, указать марку используемого материала.

Радиаторы отопления смонтированы менее 50% ширины светового проема. Прошу предоставить документы класса энергоэффективности дома и расчеты монтажа радиаторов отопления.

В ванной комнате на штукатурке стены в правом углу имеется трещина длиной 400 мм, шириной более 1 мм, так же присутствуют трещины до 1 мм.

Так как в квартире стены неровные, имеют завал по вертикальным плоскостям от 6-23 мм, межкомнатные двери смонтированы криво, практически с такими же завалами по вертикали на два метра правила. В дальнейшем планируется замена межкомнатных дверей, при такой кривизне стен, нет возможности выполнить данные работы без выравнивания стен.

Левая спальная комната от входа в квартиру:

стена входа (правый откос) имеет неровность поверхности в виде завала по вертикальной плоскости более 15 мм на 2 м. п.

правая стена имеет неровность поверхности в виде завала по вертикальной плоскости более 18

мм на 2 м. п.

межкомнатная дверь смонтирована с перекосом по диагонали более 9 мм на 2 м. п.

плоскость стены со стороны прихожей имеет завал по вертикальной плоскости более 10 мм на 2

м. п.

Прихожая комната, стена напротив входа в квартиру имеет неровность поверхности в виде завала по вертикальной плоскости от 9 и более 13 мм на 2 м. п.

Кухня:

правая стена от входа в комнату (большая плоскость) имеет завал по вертикальной плоскости более 23 мм на 2 метра погонных;

стена напротив входа в комнату (стена окна) имеет завал по вертикальной плоскости более 23 мм на 2 м.

п.;

стена вентиляционной шахты, малая плоскость имеет завал по вертикальной плоскости более 13 мм на 2 метра погонных.

Спальная комната напротив входа в квартиру:

стена входа, перегородка между спальными комнатами имеет завал по вертикали 20 мм на 2

метра погонных;

правая стена от входа в комнату (стена балконного блока) имеет завал по вертикальной плоскости 18 мм на 2 м. п.;

стена напротив входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 15 мм на 2 м. п.;

межкомнатная дверь имеет завал по вертикальной плоскости 6 мм на 2 м. п.

Кладовая комната:

стена входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 16 мм на 2 м. п.;

стена напротив входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 8 мм на 2 м. п.

Правая спальная комната от входа в квартиру (с двойной дверью):

левая стена от входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 16 мм на 2 м. п. Дальний угол завал по вертикали более 20 мм на высоту помещения;

стена напротив входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости более 14 мм на 2 м. п.;

межкомнатная дверь имеет завал по вертикальной плоскости более 12 мм на 2 м. п.

Межкомнатная дверь санузла (туалет) смонтирована с завалом по диагонали более 8 мм на 2 м. п.

Межкомнатная дверь ванной смонтирована с завалом по диагонали более 22 мм на 2 метра правила.

Ванная комната, стена входа в комнату имеет завал по вертикальной плоскости 10 мм на 2 м. п.

2. Окна в квартире и двери на лоджии и их фурнитура.

В квартире створки открываются и закрываются с приложением усилий, задевают за прижимные планки, при закрытии неплотно закрываются, продувает, лист бумаги без особых усилий проходит между створкой и рамой. Требуется регулировка фурнитуры створок.

Створки смонтированы на разной высоте по отношению друг к другу, ручки створок смонтированы на разному уровне, дефект бросается в глаза.

Балконная дверь продувает, в режиме проветривания низ двери неплотно прилегает к коробу, оконная конструкция установлена без специальных запорных механизмов (защита для детей).

Створки окон, выше и ниже петель прижимная резинка на створках замята, продувает, на откосах образовывается пыль. Требуется замена прижимных резинок.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае обнаружения при осмотре квартиры несоответствия условиям договора стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и срок их устранения. После устранения в Акте о несоответствии дефектов участник долевого строительства обязан принять Объект в течение 7 дней со дня получения соответствующего уведомления.

При уклонении Участника долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок или при отказе от приемки при отсутствии дефектов Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры застройщиком составляет 134 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу, являющемуся участником долевого строительства, объекта долевого строительства, в связи с чем, требования о взыскании неустойки заявлено обоснованно. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего:

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №-КГ17-26 согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, указанная в договоре участия в долевом строительстве, что на ДД.ММ.ГГГГ составляло 6%.

Таким образом, срок просрочки передачи квартиры составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соответствует 222 778,75 руб. (4 156 320 рублей * 6%/300 * 2 * 134 дн.). 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно положениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе доводы представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит основания для снижения предусмотренной законом неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом до 50 000 руб., в том числе исходя из стоимости квартиры, периода просрочки, длительности устранения недостатков и их незначительность. Данный размер неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и последствиям нарушения обязательств ответчика, и в совокупности с присужденными истцу денежной компенсацией морального вреда и штрафа обеспечит полное восстановление нарушенного его права.

Далее, по общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок или возмещении своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 1 ст. 18 вышеназванного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества. Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Из толкования указанной нормы права следует, что гражданин-потребитель вправе воспользоваться своими правами при нарушении застройщиком условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.

Истцом заявлено требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на стоимость устранения выявленных недостатков.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что соразмерное уменьшения цены договора в рамках правоотношений по договору участия в долевом строительстве является одним из способов защиты, предусмотренным ст. 7 Закона. Сущность и основная характерная особенность данного средства защиты состоит в том, что уменьшение цены возможно и в виде иска о возврате соразмерной части уплаченной цены, которая представляет собой именно уменьшение уплаченной или подлежащей уплате цены, установленной договором, на стоимость негодных работ. При этом, ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья, ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставляет участнику долевого строительства (потребителю) право выбора альтернативных вариантов защиты своего нарушенного права. Право на соразмерное уменьшение цены и право на возмещение своих расходов на устранение недостатков имеют различную правовую природу, обстоятельством, подлежащим доказыванию, является необходимость доказать факт некачественных работ и стоимость их устранения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на каждой стороне лежит обязанность по предоставлению доказательств как в обоснование требований и возражений.

Поскольку выявленные в квартире недостатки ответчиком в установленный срок устранены не были.

Сметная стоимость устранения недостатков Квартиры, на основании совместного с Застройщиком Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., за вычетом позиции регулировка оконных конструкций, составляет 479 127,6 рублей, определена в сметных нормах и ценах, введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ в редакции 2014 г. (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) базисно- индексным методом по действующей методике расчета стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации с применением рекомендуемых Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ индексов перевода цен в текущий уровень на IV квартал 2019 г. (03П=12,63; ЭМ=5,23; ЗПМ=12,63; МАТ=4,29).Накладные расходы и сметная прибыль на строительно-монтажные работы приняты от фонда оплаты труда согласно МДС 81-33.2004, МДС 81- 25.2001 и письма Госстроя № АП-5536/06 от ДД.ММ.ГГГГ В локальном сметном расчете учтен размер НДС - 20%.

Согласно ч.4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

Таким образом, обязанность устранить недостатки возникает у Застройщика после предъявления соответствующего требования Дольщиком

Претензионное письмо с требованием об устранении вышеперечисленных недостатков было вручено Застройщику путем направления ценным письмом с описью вложения - ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 14 календарных дней с момента получения указанного требования (до ДД.ММ.ГГГГ.), недостатки Застройщиком не устранены, произведена лишь регулировка оконных конструкций.

В добровольном порядке претензия удовлетворена не была.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с данной суммой они не согласны, считают ее завышенной. 

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза. 

Перед экспертом были поставлены вопросы :

Соответствует ли качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> проектно-сметной документации, условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, требованиям градостроительных и технических регламентов, ГОСТ и установленным строительным нормам и правилам для данных видов работ?

Если не соответствуют, то указать в чём именно выражается несоответствие, указать причины возникновения дефектов?

Соответствует ли прочность стяжки пола на сжатие, путём отбора проб и их испытания на сжатие, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> проектно-сметной документации, требованиям СНиП, СП, ГОСТ?

Являются ли дефекты явными или скрытыми, значительными и устранимыми?

Если выявленные дефекты являются устранимыми, то какова стоимость их устранений?

Какова стоимость устранения тех выявленных недостатков, к которым предъявляются обязательные требования технических и градостроительных регламентов, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и правил)?

Согласно представленного заключения судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> целом соответствуют проектно-сметной документации, условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, требованиям градостроительных и технических регламентов, ГОСТ и установленным строительным нормам и правилам, но имеются незначительные отклонения, дефекты являются устранимыми и стоимость их устранения составляет 85 572,54 рублей

Суд признает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

Суд полагает, что в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы следует отказать, поскольку оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК Российской Федерации, а именно: неполноты и неясности, либо сомнений в правильности или обоснованности заключения, наличие противоречий, для назначения повторной либо дополнительной экспертизы не имеется.

В суде был опрошен эксперт – ФИО10, составивший экспертное исследование, которая пояснила, что качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> целом соответствуют проектно-сметной документации, эксперт использовала не разрушающие методы при замере стяжки на прочность. Перепады по уровню пола при исследовании не выявлены. 

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что экспертное заключение, имеющееся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания в гарантийный период, при этом, относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные выводы экспертов, ответчиком не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость недостатков переданной квартиры в размере 85 572,54 руб.

В судебном заседании представителем ответчика представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО1 денежной суммы в размере 85 572,54 рублей, за устранение недостатков в переданной квартире. Данное обстоятельство истцом подтверждено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков переданной Квартиры в размере 85 572,54 руб. исполнение не подлежит.

Далее, за нарушение указанного срока удовлетворения законного требования потребителя пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе изготовителем либо уполномоченным им лицом, обязательства по своевременному удовлетворению законных требований потребителя, направленной на восстановление нарушенного права потребителя.

Суд, руководствуясь ст. 23 Закона "О защите прав потребителя", приходит к у выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку выполнения требований потребителя.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4791,28 рублей за каждый день просрочки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера взысканной неустойки.

В то же время ст. 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Учитывая обстоятельства дела, продолжительность срока нарушения прав потребителя, цену товара, размер неустойки, принципы разумности и справедливости, заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, поскольку явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 15 000 руб.

Далее, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки по день фактического выполнения обязательства, поскольку на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен, равно как и размер ставки рефинансирования, от которой, в том числе, зависит исчисление неустойки, а потому решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, периода просрочки в размере 1000 руб.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и цены нарушенного права, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 30 000 руб.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности, степени участия представителя в судебных заседаниях, категории сложности дела, того, что исковые требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на оплату представителя в размере 7000 руб.

Суд с учетом того, что истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, а исковые требования были частично судом удовлетворены, считает необходимым исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, без учета примененной судом к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ (абз. 3 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5251,45 руб. (4951,45 руб. - по требованиям имущественного характера + 300 рублей - по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ООО КПД - Каскад о защите прав потребителей из договора в долевом строительстве.

Взыскать с ООО КПД - Каскад в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., стоимость устранения недостатков переданной Квартиры в размере 85 572,54 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Взыскание с ООО КПД - Каскад в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков переданной Квартиры в размере 85 572,54 руб. исполнению не подлежит.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО КПД - Каскад в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5251,45 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.