Дело № 2-270/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 24 июля 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жаровой Т.И., 

при секретаре Гришиной Л.А., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества и снятии с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества и снятии с государственного кадастрового учета указав, что ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца - ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поскольку приобретенный жилой дом был непригоден для проживания, ФИО1 сразу же после заключения сделки снес его, а рядом возвел новый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер. После его смерти ФИО2 оформила наследственные права на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истец оформила право собственности на новый жилой дом с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. После оформления права собственности на новый жилой дом с кадастровым номером №, ей стало известно, что жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, который прекратил свое существование в результате сноса, до сих пор стоит на государственном кадастровом учете.

В ДД.ММ.ГГГГ она как собственник земельного участка обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с заявлением о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, однако в устной форме ей отказали по причине того, что с подобным заявлением может обратиться только собственник объекта недвижимости.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом (с кадастровым номером: №) по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства под реестровым номером №.

Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно акту обследования, изготовленному ООО «Мицар» от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> по результатам визуального осмотра прекратило свое существование в результате сноса, жилой дом не пригоден для проживания. Ответчик ФИО3 после заключения сделки не возражал против сноса спорного жилого дома, намерений восстановить снесенное строение не имел, каких-либо действий по восстановлению дома в течение 17 лет не предпринимал. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика ФИО3 не представляется возможным снять спорный жилой дом с государственного кадастрового учета недвижимого имущества во внесудебном порядке. Истец просит суд, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. и снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества указанный объект недвижимого имущества.

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемника - наследника по закону ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и пояснила, что после покупки дома и участка, дом сразу снесли в связи с его непригодностью для проживания и стали строить другой дом, поэтому права на старый дом не регистрировали. После покупки ими дома и участка в ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий от прежнего собственника и его наследника не поступало на протяжении 18 лет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном возражении на иск указал, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом постановлен на кадастровый учет как ранее учтенный, в ЕГРН права на спорный объект не зарегистрированы. В соответствии со ст. 14 п. 5 пп. 2 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН. Согласно ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, решение суда о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома будет являться основанием для снятия спорного объекта с кадастрового учета при условии обращения истца в регистрирующий орган с предоставлением необходимых документов. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – филиал ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не предоставлял.

Изучив материалы дела, пояснения представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца - ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После заключения сделки, новый собственник ФИО1 снес приобретенный жилой дом, а рядом возвел новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти супруга истица ФИО2 оформила наследственные права на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, а так же оформила право собственности на новый жилой дом с кадастровым номером: № площадью 128,5 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Однако, в соответствии с данными филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, который прекратил свое существование в результате сноса, до сих пор состоит на государственном кадастровом учете. Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом (с кадастровым номером: №) по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства под реестровым номером №.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно материалам дела, право собственности на объект недвижимости: жилой дом (с кадастровым номером: №) по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Согласно акту обследования, изготовленному ООО «Мицар» от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> по результатам визуального осмотра прекратило свое существование в результате сноса, жилой дом не пригоден для проживания.

Суд считает, что с учетом акта обследования ООО «Мицар» подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели жилого дома, следовательно, возможно признать отсутствующим право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с его конструктивной гибелью. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости носит заявительный характер.

Однако, подать заявление о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета правообладатель не может, так как ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 умер, что объективно препятствует подаче указанного заявления. Бывший собственник дома ФИО3 при жизни, после заключения сделки не возражал против сноса спорного жилого дома, намерений восстановить снесенное строение не имел, каких-либо действий по восстановлению дома вплоть до своей смерти не предпринимал. После смерти бывшего собственник его правопреемник ФИО4 так же не возражал против сноса спорного жилого дома, намерений восстановить снесенное строение не имел, прав на указанное имущество не заявлял, что подтверждается справкой нотариуса Кировского нотариального округа о том, что спорный дом не заявлялся в качесте имущества, входящего в состав наследства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о государственном кадастровом учете недвижимого имущества не может быть сохранена по причинам ее недостоверности, и исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества и снятии с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества - жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества объект недвижимого имущества - жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.И.Жарова