Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2021 года в г. Тюкалинске Омской области гражданское дело № 2-308/2021 по иску ФИО4 Т,В., ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора

Установил:

ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 и ФИО1 обратилась с указанным выше иском к ФИО2 В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили, а ответчик продала земельный участок площадью 1596 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилое помещение - квартиру общей площадью 91,6 кв.м. кадастровым № расположенную по тому же адресу. Цена приобретаемого по Договору имущества составила 450000 рублей, из которых покупатели обязалась 34931 руб. оплатить за земельный участок за счет собственных средств, а 415069 руб. - за счет средств предоставленных из федерального бюджета согласно сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета приобретаемое имущество по Договору остается в залоге у продавца. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам указанное выше имущество. Вещное право истцов и право залога ответчика было зарегистрировано в ЕГРН. Однако ответчик не освободила проданное имущество, мотивировав это тем, что окончательный расчет с ней не произведен. Таким образом, по мнению истцов ответчиком нарушены положения п. 3.1 Договора купли-продажи. В связи с изложенным истцы просили расторгнуть указанный выше Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности истцов на указанные в Договоре объекты недвижимости, передав их в собственность ответчика.

В судебном заседании стороны, а также представители третьих лиц ГУ - УПФР в Тюкалинском районе Омской области (межрайонное) и органа опеки и попечительства Департамента образования г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом. Стороны просили дело рассмотреть без их участия, ответчик ФИО2 заявила о признании иска, представители третьих лиц о причинах неявки суд не извещали. 

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доводы иска, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (п. 3).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Материалами дела установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили в общую долевую собственность в равных долях, а ответчик продала им земельный участок категории земель населенных пунктов видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства площадью 1596 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилое помещение - квартиру общей площадью 91,6 кв.м. кадастровым № расположенную по тому же адресу (л.д. 35-40).

Цена приобретаемого по Договору имущества составила 450000 рублей, из которых покупатели обязалась 34931 руб. оплатить за земельный участок за счет собственных средств, а 415069 руб. - за счет средств предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № (п. 3-3.1).

По условиям Договора до окончательного расчета приобретаемое имущество по Договору остается в залоге у продавца (п. 3.2).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам указанное выше имущество (л.д. 41).

Вещное право истцов и право залога ответчика было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 11-14, 56-59). 

Истцами заявлено требование о расторжении указанного выше Договора купли-продажи со ссылкой на то, что ответчиком как продавцом допущено нарушение принятых обязательств, выраженное в том, что жилое помещение ею не освобождено.

Оценивая такой довод иска, суд исходит из следующего. 

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Назначением жилого помещения является проживание граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 4.4 Договора продавец ФИО2 заверила покупателей о том, что в указанном в Договоре жилом помещении фактически никто не проживает.

Вместе с тем исковые требования, основанные на то обстоятельстве, что в спорном жилом помещении продолжает проживать ответчик, ФИО2 признаны. 

Указанное нарушение Договора, допущенное ответчиком следует квалифицировать как существенное, то есть как предусмотренное пунктом 2 ст. 450 ГК РФ основание для его расторжения по инициативе истцов, поскольку истцы в этой связи в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на отдельное проживание в приобретаемом жилом помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, поскольку истцы, в том числе несовершеннолетние, обеспечены иным жилым помещением, принадлежащем на праве собственности супругу ФИО3 и отцу несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 и ФИО1 (л.д. 46-47, 51-55).

Следовательно исковые требования ФИО3 ФИО1, ФИО1 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые ФИО4 Т,В., ФИО1 ФИО1 Жежутко В.Я. к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1596 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и квартиру общей площадью 91,6 кв.м. кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 Т,В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 Т,В., ФИО1 ФИО1 и ФИО1 на земельный участок площадью 1596 кв.м. кадастровый №, категории земель населенных пунктов видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и квартиру общей площадью 91,6 кв.м. кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1596 кв.м. кадастровый №, категории земель населенных пунктов видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и квартиру общей площадью 91,6 кв.м. кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.М. Шуплецов