Дело№2-2392/2020

64RS0044-01-2020-003400-96

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Анисян А.Г., 

с участием помощника прокурора Заводского района г.Саратова Якупова И.И., 

представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, в обоснование которых указано, что ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям управляющей компании ответчик безвестно отсутствует, сведений о смерти ответчика не имеется. Вместе с тем ответчик добровольно выехала из указанного жилого помещения, расходы по содержанию жилого помещения не несет. В связи с изложенным на основании ст. 83 ЖК РФ истец просит признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении квартиры по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, является объектом жилищного фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом г.Саратова 

<

№> от 

<

Дата>. Нанимателем указанного жилого помещения значится ФИО3

Из пояснений представителя истца следует, что письменный договор социального найма в отношении жилого помещения отсутствовал, сложились фактические правоотношения по социальному найму жилого помещения. 

Согласно справке ООО «УК Быт-Сервис» по состоянию на 

<

Дата> в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, 

<

Дата> г.р., с 

<

Дата>, наниматель ФИО3, 

<

Дата> г.р., умер 

<

Дата>. 

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в собственности у ФИО2 каких-либо объектов недвижимости не имеется.

Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Так, в соответствии со ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В обоснование доводов искового заявления истец указывает, что член семьи нанимателя ФИО2 добровольно выехала из жилого помещения. Вместе с тем каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающие данные доводы, истцом не представлено. Единственный акт, составленный сотрудниками администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» 

<

Дата>, согласно которому никто в спорном жилом помещении не проживает, таковым не является.

Как следует из сведений ГУЗ «Саратовский городской психоневрологический диспансер», ФИО2 состоит на учете у психиатра с 

<

Дата> года на учете с диагнозом «параноидальная шизофрения». 

Согласно сведениям ГУЗ «Областная клиническая психиатрическая больница Святой Софии» ФИО2 находилась на лечении в больнице с 

<

Дата> по 

<

Дата> с диагнозом «шизофрения, параноидная форма, непрерывно-прогредиентное течение, галлюцинаторно-параноидный синдром». 

Дополнительно ГУЗ «Саратовский городской психоневрологический диспансер» сообщил, что ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, состоит на диспансером наблюдении у врача-психиатра с 

<

Дата>. Не замужем, детей не имеет, близких родственников не имеет. Выписана из стационара по месту проживания по адресу: 

<

адрес>, последняя дата посещения участкового врача-психиатра 

<

Дата>.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик с рождения была вселена в спорную квартиру своим отцом, состоит на учете у врача-психиатра, что свидетельствует о неблагополучности данного гражданина, а также отсутствие каких-либо данных, свидетельствующих о выезде ответчика из спорного жилого помещения при наличии сведений о нахождении ответчика на лечении в психиатрической больнице, о добровольном характере данного выезда, отсутствие данных о наличии у ответчика, страдающего психиатрическим заболеванием, права пользования иным жилым помещением, что в совокупности не свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья В.М. Хисяметдинова