Дело № 2-1-1438/2025 40RS0001-01-2024-016799-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Лохмачевой И.А., 

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 22 января 2025 года

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о принудительном исполнении предписания, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО2 и просили обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № № от 15.01.2024, а именно: согласовать проведенные работы по установке информационных конструкций со стороны фасада многоквартирного дома 

<

адрес>, с левой стороны от входной двери и над оконным проемом нежилого помещения № №, кабель от которых через оконный блок заходит в нежилое помещение № № в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.

Представитель Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ходе проверки, проведенной на основании решения от 28.12.2023 № № по обращению, специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 - собственник нежилого помещения № №, общей площадью 133.6 кв.м., первого этажа по указанному адресу выполнила следующие работы: со стороны фасада многоквартирного 

<

адрес>, ориентированного на многоквартирный д. 

<

адрес>, с левой стороны от входной двери и над оконным проемом нежилого помещения № 3 имеются конструкции (примерный р-р 3,0 х 1,0 м, 1,5 х 0,4 м), на металлических кронштейнах светодиодный осветительный прибор в форме креста, кабель от которых через оконный блок заходит в нежилое помещение № №. Данные конструкции крепятся к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки ФИО1, в том числе, по месту регистрации, направлено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 15.05.2024.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж указанной конструкции.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № № проведена проверка исполнения предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 уведомлена заказным письмом с уведомлением от 25.03.2024.

В ходе проверки специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ООО «ГК Жилищник» установлено, что ФИО1 требования предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00 ч. 01 мин. 16.05.2024) не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовала (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на крепление со стороны фасада многоквартирного д. № по указанному адресу с левой стороны от входной двери и над оконным проемом нежилого помещения № № информационных конструкций, кабель от которых через оконный блок заходит в нежилое помещение № №, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж указанных конструкций не осуществила. Указанные информационные конструкции закреплены с левой стороны от входной двери в нежилое помещение № № по указанному адресу в границах оконного проема нежилого помещения № № с креплением к фасаду многоквартирного дома. ФИО1 (уполномоченный представитель) отсутствовала на проверке.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Калужского судебного района Калужской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 13 Калужского судебного района Калужской области от 06.08.2024 года по административному делу №5-346/2024 ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту в пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, что прямо усматривается из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, отсутствие доказательств, подтверждающих согласование ФИО1 использование общего имущества многоквартирного жилого дома при установке информационных конструкций, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке информационных конструкций со стороны фасада многоквартирного дома 

<

адрес>, с левой стороны от входной двери и над оконным проемом нежилого помещения № №, кабель от которых через оконный блок заходит в нежилое помещение № № в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Лохмачева