Гражданское дело № 2-448/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

15 ноября 2017 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Федченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что ФИО2 в 1987 г. был предоставлен земельный участок для ведения садоводства в обществе 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а в последующем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. ФИО2 вышеуказанный земельный участок был продан в марте 1993 г. ФИО1 за 300 000 руб. 00 коп., которые были выплачены ФИО1 в полном объеме, однако договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 так и не был заключен. ФИО1 с момента передачи земельного участка была включена в члены СНТ, и с марта 1993 г. ФИО1 стала владеть земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, за период своего владения принимала все меры по сохранности земельного участка, из ее владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. 

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд: «1) «прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; 2) признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 22 сентября 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Камас».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании судебного определения от 15 ноября 2017 г., в судебном заседании выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, сослались на необходимость разрешения заявленных требований с учетом привлечения судом в качестве соответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края.

Представитель ответчика Камарчагского сельсовета, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явился, согласно поданному ходатайству, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает на отсутствие возражений против заявленных ФИО1 требований.

Ответчик ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческого некоммерческого товарищества «Камас», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований названными участниками процесса не принесено.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Нормативное содержание положений ст. 25 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 15 ЗК РФ свидетельствует о том, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке..

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и действовавшим ранее до 01 января 2017 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ.

ФИО1, как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданному 17 мая 1993 г., земельный участок №, расположенный в 

<

данные изъяты>, площадью 0,06 га. был передан в собственность ФИО2 для ведения садоводства в обществе «

<

данные изъяты>», само выделение земельного участка произведено на основании постановления Администрации Манского района Красноярского края от 28 апреля 1993 г. №, из содержания которого следует, что данный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2.

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указывает на то, что изданное Администрацией Манского района Красноярского края постановление от 28 апреля 1993 г. № является ненормативным правовым актом, закрепляющим право собственности ФИО2 на этот земельный участок.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 13 августа 1997 г. Отделом ЗАГС Администрации Ленинского района г. Красноярска. 

Нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в ст. 1112 предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Правилами п. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом, согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а само принятие наследства, как указано в ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, при этом днем открытия наследства, согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

Непринятие наследниками наследственного имущества, как по завещанию, так и по закону, с учетом установленной очередности, в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ является основанием для относимости этого имущества к выморочному, при этом, согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Правилами пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущественное право собственности, как об этом указано в п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, при этом гражданин или юридическое лицо, согласно ст. 236 ГК РФ, может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

08 августа 2017 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю изготовлена выписка из ЕГРН, согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., присвоен кадастровый №.

Нахождение спорного земельного участка на территории 

<

адрес> указывает на то, что данный объект недвижимости находится на землях Администрации Камарчагского сельсовета Манского р-на Красноярского края, а соответственно, с учетом смерти ФИО2, отсутствия данных о вступлении в наследственные права наследников умершего ФИО2, Камарчагский сельсовет в силу положений пп.1, 2 ст. 1151 ГК РФ уполномочен на принятие права собственности на данный объект недвижимости в муниципальную собственность.

Камарчагский сельсовет, согласно представленным документам, тем не менее, на земельный участок ФИО2 не претендует, давностное владение ФИО1 этим объектом недвижимости не оспаривает, выражает согласие с ее требованиями.

ФИО1, согласно установленным обстоятельствам, непрерывно владеет спорным земельным участком с 1993 г., то есть более 18 лет, собственник данного участка ФИО2 также умер более 18 лет назад - в 1997 г., владение ФИО1 данным объектом недвижимости кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Камарчагский сельсовета, о своих имущественных правах не заявляют, давностное владение ФИО1 не оспаривают, Камарчагский сельсовет на земельный участок не претендует, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Наступление смерти ФИО2 10 августа 1997 г. свидетельствует о том, что с указанной даты ФИО2 утратил свою правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и обязанности, в связи с чем требования ФИО1 о прекращении права собственности умершего ФИО2 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Отказать за необоснованностью в удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ФИО2.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов