Дело №2-1268/2023

25RS0035-01-2023-001898-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 15 августа 2023 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Рогачевой А.В., 

при секретаре Яковленко Т.Ю., 

с участием помощника прокурора Масимовой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Большекаменского межрайонного прокурора в защиту неопределенного круга лиц к ТСЖ «Старт» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Большекаменский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту неопределенного круга лиц к ТСЖ «Старт» о возложении обязанности, указав, что по результатам проведения проверки исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлены нарушения законов. Так, управление многоквартирными жилым домом №2А по ул. Блюхера в г. Большой Камень осуществляет ТСЖ «Старт», на которое возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества данных домов. В нарушение пункта 3.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), у входа в подъезд №1 многоквартирного жилого дома №2А по ул. Блюхера в г.Большой Камень отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах. Поскольку отсутствие на жилых домах соответствующей обязательной информации затрудняет работу жизнеобеспечивающих служб по здравоохранению, пожаробезопасности, органов полиции, а также работников почты, которыми необоснованно тратится время на поиск конкретных адресов, что приводит к нарушению прав неопределенного круга лиц, истец просит признать незаконным бездействие ТСЖ «Старт», выразившееся в не размещении у входа в подъезд №1 многоквартирного жилого дома №2А по ул. Блюхера в г.Большой Камень, табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах; обязать ТСЖ «Старт» разместить у входа в подъезд №1 многоквартирного жилого дома №2А по ул. Блюхера в г.Большой Камень, таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах.

В судебном заседании помощник Большекаменского межрайонного прокурора Масимова М.А. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Старт» ФИО1 в судебном заседании не оспаривала факт отсутствия таблички на подъезде №1 многоквартирного жилого дома №2А по ул. Блюхера в г.Большой Камень, указав, что соответствующая табличка заказана, в кратчайшее время нарушение будет устранено. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «ж» и «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее -Правила № 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 3.5 Правил № 170 установлены требования к внешнему благоустройство зданий и территорий.

Так, п. 3.5.2 Правил № 170 предусмотрено, что таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, из которого следует, что к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится и контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки).

Из предоставленных суду материалов следует, что управление многоквартирным жилым домом №2А по ул. Блюхера в г. Большой Камень, осуществляет ТСЖ «Старт», на которое возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества данного дома.

В ходе проведенной проверки установлено, что ТСЖ «Старт» допущены нарушения вышеуказанных требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве, а именно: у входа в подъезд №1 многоквартирного жилого дома №2А по ул. Блюхера в г.Большой Камень, отсутствует табличка с указанием номера подъезда, а также номера квартир, расположенных в данном подъезде, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействий), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Отсутствие на жилых домах соответствующей обязательной информации затрудняет работу жизнеобеспечивающих служб по здравоохранению, пожаробезопасности, органов полиции, а также работников почты, которыми необоснованно тратится время на поиск конкретных адресов, что приводит к нарушению прав неопределенного круга лиц.

С учётом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Большекаменского межрайонного прокурора к ТСЖ «Старт» о возложении обязанности, - удовлетворить.

Признать бездействие ТСЖ «Старт», выразившееся в не размещении у входа в подъезд №1 многоквартирного жилого дома №2А по ул. Блюхера в г.Большой Камень таблички с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, незаконным.

Обязать ТСЖ «Старт» (ИНН 

<

***>) разместить у входа в подъезд №1 многоквартирного жилого дома №2А по ул. Блюхера в г.Большой Камень таблички с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья А.В. Рогачева