Дело № 

56RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Бородиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2020 по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указала, что на основании договора №6762-ж от 12.10.2020 года ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке без получения соответствующих разрешений истцом построен жилой дом, общая площадь которого составляет 131,1 кв.м. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Третьи лица ФИО2 в суд не прибыл, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявил. 

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям при условии, что признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «город Орск» и градостроительному плану города, положительного заключения пожарного риска и санитарно-эпидемиологического заключения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 12.10.2020 года между Администрацией г.Орска и ФИО1 заключён договор № 6762-ж, согласно которому в аренду истцу передан земельный участок из земель населённых пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для размещения и эксплуатации жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. 

В соответствии с техническим паспортом жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., жилую - 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из основного строения (литер А) и пристроя (литера А1А2).

Истцом в материалы дела были представлены заключения компетентных органов, согласно которым жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведён без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключениям ООО «ГеоСтар» от 26.08.2020 года на момент обследования конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> - возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> в территориальной зоне Ж.1. - зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки МО «Город Орск» для основных разрешённых видов использования объектов недвижимости на данной территории. 

Исходя из заключения ООО «КУРС-Н» № 35/20 от 07.09.2020 года, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполняются.

Условия проживания по адресу: 

<

адрес> также соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №56.ФБУЗ.06.01-09.2020-0510 от 21.09.2020 года.

Совокупность представленных документов, не оспоренных стороной ответчика, по мнению суда, подтверждает, что домовладение соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, Правилам застройки и землепользования г. Орска, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом 

<

адрес> (литер АА1А2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 01.12.2020 года.

Судья Е.П. Липатова