УИД: 52RS0045-01-2025-000380-74 

Дело № 2-900/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Фатькиной Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Саров Нижегородской области об исключении сведений из ЕГРН записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Саров Нижегородской области об исключении сведений из ЕГРН записи о регистрации права.

Заявленные требования обусловлены тем, что решением Саровского городского суда ... от 03.10.2023г. (дело №) по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации г. Саров, СНТ «Заветы Мичурина» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования исковые требования были удовлетворены.

За истцом ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный адресу: ...

****г. истец обратилась в орган государственной регистрации прав на недвижимость с заявлением о регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Однако, уведомлением государственного регистратора прав о приостановлении государственной регистрации прав от 04.10.2023г. № КУВД 001/2023-44026263/1 регистрационные действия были приостановлены срок до 04.04.2024г., а впоследствии прекращены на том основании, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним содержатся сведения о правах пожизненного наследуемого владения на имя ФИО3 (запись №.09.1991г.).

Наследником имущества умершего ФИО3 является ФИО4 (ответчик по делу №), фактически принявшая наследство, но не зарегистрировавшая свои права в установленном законом порядке, выступавшая продавцом в договоре купли-продажи земельного участка от 24.09.2002г. общей площадью 800 кв.м. по адресу: ..., но Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрены основания для исключения записи (сведений) из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в том числе о вещных правах на раннее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте.

Эти сведения исключаются из ЕГРН одновременно с регистрацией прав на него (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о регистрации) в соответствии с действующим законодательством государственнаярегистрация права в ЕГРН является единственным доказательствомсуществования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество можетбыть оспорено только в судебном порядке путем предъявления исков,решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Управление Росреестра, будучи органом формальной юрисдикции, не вправе самостоятельно вносить какие-либо сведения в ЕГРН и ответчиком по данной категории дел не является.

Решение по данному делу будет служить основанием для государственной регистрации моих прав на земельный участок, расположенный по адресу: ...

На основании изложенного истец просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 26.09.1991г. сведений о правах пожизненного наследуемого владения на имя ФИО3.

Определением суда от 15 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, СНТ «Заветы Мичурина».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Саров в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица СНТ «Заветы Мичурина», о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая, что лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суд, с учетом мнения явившихся представителей сторон, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Саровского городского суда Нижегородской области http://sarovsky.nnov.sudrf.ru.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Изучив доводы и требования искового заявления, выслушав представителя истца, установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания пава. 

Согласно положениям части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52-53 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что решением Саровского городского суда Нижегородской области от 03.10.2023г. (дело № 2-957/2022) по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации г. Саров, СНТ «Заветы Мичурина» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования исковые требования были удовлетворены.

За истцом ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный адресу: ...

02 октября 2023г. истец обратилась в орган государственной регистрации прав на недвижимость с заявлением о регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Однако, уведомлением государственного регистратора прав о приостановлении государственной регистрации прав от 04.10.2023г. № КУВД 001/2023-44026263/1 регистрационные действия были приостановлены срок до 04.04.2024г., а впоследствии прекращены на том основании, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним содержатся сведения о правах пожизненного наследуемого владения на имя ФИО3 (запись №.09.1991г.).

Наследником имущества умершего ФИО3 является ФИО4 (ответчик по делу № №), фактически принявшая наследство, но не зарегистрировавшая свои права в установленном законом порядке, выступавшая продавцом в договоре купли-продажи земельного участка от 24.09.2002г. общей площадью 800 кв.м. по адресу: ...

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрены основания для исключения записи (сведений) из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в том числе о вещных правах на раннее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте.

Эти сведения исключаются из ЕГРН одновременно с регистрацией прав на него (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о регистрации) в соответствии с действующим законодательством государственнаярегистрация права в ЕГРН является единственным доказательствомсуществования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и необходимо исключить сведения из ЕГРН о праве пожизненного наследуемого владения на имя ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером земельный участок, расположенный адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к Администрации г.Саров Нижегородской области об исключении сведений из ЕГРН записи о регистрации права удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения имя ФИО3 (запись 40/1050 от 26.09.1991 г.), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ....

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве пожизненного наследуемого владения имя ФИО3 (запись 40/1050 от 26.09.1991 г.), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ушматьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года

...