Дело № 2-884/2020

29RS0001-01-2020-001571-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 160,0 кв.м., 2010 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что постановлением администрации МО «Вельское» № 360 от 28 сентября 2007 года истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: участок находится примерно в 15 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. В 2009 году истцом была получена и согласована с соответствующими организациями схема планировочной организации земельного участка с нанесением проектируемого жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес>. 18 ноября 2009 года истцу было выдано разрешение на строительство № RU № со сроком – до 18 ноября 2012 года, в котором допущена ошибка, а именно адрес ориентира по 

<

адрес>, указан как адрес объекта строительства. В 2010 году на указанном земельном участке истец простроил жилой дом общей площадью 160,0 кв.м. Постановлением администрации МО «

<

адрес>» № 456 от 25 мая 2001 года 

<

адрес> (от 

<

адрес> до 

<

адрес>) переименована в 

<

адрес>, адрес, указанный в кадастровом плане № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № «…участок находится примерно в 15 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>» идентичен ранее присвоенному адресу: 

<

адрес>. Истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно отзыву представитель по доверенности ФИО2 просила суд рассмотреть дело без участия, указав, что относительно удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает.

Представитель третьего лица УКС, архитектуры и экологии администрации Вельского муниципального района на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что постановлением администрации МО «Вельский район» от 12 августа 2005 года № 583 утвержден акт выбора земельного участка для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> от 09 ноября 2004 года; предварительно согласовано место размещения индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,12 га в соответствии с утвержденным проектом границ.

02 октября 2007 года между КУМИ МО «Вельский муниципальный район» и ФИО1 на основании постановления администрации МО «Вельское» от 28 сентября 2007 года № 360 был заключен договор аренды земельного участка № 1310 от 02 октября 2007 года, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: участок находится примерно в 15 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком с 28 сентября 2007 года по 27 сентября 2010 года. 

18 ноября 2009 года ФИО1 было выдано разрешение № RU № на строительство 2-х этажного индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 216,0 кв.м. Срок действия разрешения – до 18 ноября 2012 года.

Согласно справке администрации МО «Вельское» от 23 июля 2007 года № 1748 постановлением администрации МО «Вельский район» № 456 от 25 мая 2001 года 

<

адрес> (от 

<

адрес> до 

<

адрес>) переименована в 

<

адрес>, адрес, указанный в кадастровом плане № от 16 мая 2007 года земельного участка с кадастровым номером № «…участок находится примерно в 15 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>» идентичен ранее присвоенному адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 06 августа 2020 года, спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой двухэтажное деревянное строение, 2010 года постройки, общей площадью 160,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации МО «Вельское» от 04 сентября 2020 года № 298-р земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Считать адрес земельного участка: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Вельское городское поселение, г. Вельск, 

<

адрес>, участок №, идентичным присвоенным ранее: 

<

адрес>; установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации МО «Вельское» от 12 октября 2020 года № 349-р жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 в 2010 году возвел жилой дом.

Из сообщения администрации МО «Вельское» от 19 ноября 2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером № в территориальной зоне Ж-1 Зона индивидуальной жилой застройки. 

Согласно информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от 12 ноября 2020 года противопожарные расстояния между жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и строения на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности. Расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

Из уведомлений и выписок филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 05 ноября 2020 года № КУВИ-002/2020-35505440, № КУВИ-002/2020-35507060, следует, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, а в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды ФИО1

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 09 июля 2018 года по гражданскому делу № 2-554/2018 между ФИО3 и ФИО1 утверждено мировое соглашение, согласно которому: ФИО3 и ФИО1 договорились считать общим имуществом супругов, нажитым в период брака с 15 декабря 1979 года по 23 июля 2013 года, следующее имущество: право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома; общей площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, с расположенным на нем садовым домиком. При этом, ФИО3 отказывается от притязаний в отношении всех прав на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома; общей площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, со всеми расположенными на нем строениями.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение, владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, доказательств обратному суду не представлено.

При этом, судом установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования пожарной безопасности соблюдены.

Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявили, ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика по делу суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 160,0 кв.м., 2010 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская