Дело № 2-5464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«23» июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «494 УНР» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 562,78 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 400 руб.

В обоснование уточненных требований указал, что 14 января 2016 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,90 кв.м., площадью всех помещений 52,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 5 712 557 руб. 

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 01.09.2016 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства «15-12-10-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе с многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.09.2015 г. В настоящее время квартира передана ответчиком во временное пользование истца. ФИО1 фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ОАО «494 Управление Начальника работ» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил исковые требования в части признания права собственности удовлетворить, уменьшить сумму расходов по оплате услуг представителя, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, 14 января 2016 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,90 кв.м., площадью всех помещений 52,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 5 712 557 руб. (л.д.8-15).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 5 712 557 руб. ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.29-33).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 23.09.2015 г. объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе с многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ОАО «494 УНР» был подписан Договор пользования № от 05.02.2016 г. и акт приемки-передачи квартиры в пользование от 05.02.2016 г. (л.д.16-17).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора № от 14.01.2016 г., ОАО «494 УНР» обязалось заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 01.09.2016 г. В настоящее время указанный срок истек.

11.04.2017 г. ФИО1 направил в адрес ОАО «494 УНР» претензию с просьбой признания за ним права собственности на жилое помещение, заключения с истцом основного договора купли-продажи и предоставления документов для государственной регистрации права собственности (л.д.34).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 562,78 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1400 руб. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 562,78 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 руб., а всего взыскать 39 962,78 руб. (тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 78 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. – отказать.

Взыскать Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова