Дело № 2-1637/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием:

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым о признании квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что собственником квартиры № по указанному адресу является истец, домовладение в котором находится его квартира является одноэтажным в котором находится четыре квартиры, которые имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, при этом квартиры не имеют общих вспомогательных помещений, в связи с чем квартира истца, фактически является долей жилого домовладения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры № в домовладении № по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно инвентарному делу и справке Филиала ГКП РК "Крым БТИ" в Симферопольском районе право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, квартира № квартира № 

Согласно экспертному заключению № проведенному ООО "Экспертный подход" от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., с учетом объемно-планировочных решений является частью жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>. Жилое помещение квартира № по 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> от общей площади жилого дома № по 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что квартира № по 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки и составляет 

<

данные изъяты> от общей площади жилого дома № по 

<

адрес> 

Квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, требования истца о признании 

<

адрес> долей домовладения основаны на законе, поскольку последняя фактически никогда квартирой не была

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. частью жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, которая составляет 

<

данные изъяты> от общей площади жилого дома № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 06 июля 2018 года) 

Судья А.С. Томащак