Дело № 2-1398\2018

66RS0004-01-2018-008140-39

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Спорным жилым помещением является 

<

адрес> г.Екатеринбурга, право собственности на которую на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю приобретено ФИО1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и руководствуясь требованиями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации указала, что ответчики членами семьи нового собственника не являлись и не являются в настоящее время и поскольку истец в установленном законом порядке приобрела право собственности в отношении спорного жилого помещения, он вправе требовать устранения любых нарушений его прав.

В судебное заседание не явилась истец, о проведении судебного разбирательства извещена.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также представитель ФИО2, исковые требования не признали, обратив внимание суда о необходимости соблюдения интересов несовершеннолетнего ФИО3, который посещает образовательные и иные социальные учреждения именно по месту нахождения спорной квартиры, его выселение негативно повлияет на его образ жизни, успеваемость в школе. 

Прокурор в судебном заседании дал заключение о законности требований истца.

В судебное заседание не явился представитель органа опеки, о рассмотрении дела извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

 и выписке из ЕГРН спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит истцу.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное жилое помещение, которое на момент разрешения иска никем из заинтересованных лиц не оспорено, недействительным не признано.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, для приобретения гражданином права пользования жилым помещением и сохранения данного права необходимо вселение и совместное проживание с собственником. 

Истец указала, что ответчики членами ее семьи не являются, какие-либо соглашения о приобретении права пользования или его сохранении между сторонами не заключались, ФИО2 являлся предыдущим собственником, однако его право собственности прекращено в рамках исполнительного производства.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд признает правомерным требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку членами семьи собственника в силу закона они не являются, а после прекращения права собственности в силу императивных указаний закона право пользования им утрачивают.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме этого, исходя из того, что ответчики правом пользования спорной квартирой не обладают, соответственно основания для проживания ответчиков отсутствуют. 

Относительно доводов ответчика о необходимости сохранения права пользования квартирой за несовершеннолетним и необходимости учета его интересов, суд исходит из положений ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Кроме этого, требования ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают прекращение права пользования не только бывшим собственником, но и членами его семьи, независимо от гражданской дееспособности. 

Поскольку заявление о предоставлении отсрочки необходимым образом не оформлено. Доказательства в его подтверждение не представлены, суд лишен возможности разрешить данный процессуальный вопрос, с разъяснением права на предъявление самостоятельного заявления после разрешения иска и вынесения судебного решения. 

Иных требований, равно как и иных оснований по заявленным требованиям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой № 

<

адрес> города Екатеринбурга.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по 

<

адрес> города Екатеринбурга. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из 

<

адрес> города Екатеринбурга без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.М.Василькова