Дело № 2-1927/2025 (2-12198/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-014531-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 25 марта 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2025 (2-12198/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экодолье-Шолохово – Специализированный застройщик», администрации г.о. Мытищи Московской области о замене стороны участника долевого строительства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Экодолье-Шолохово - Специализированный застройщик», администрации г.о. Мытищи Московской области о замене стороны участника долевого строительства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Экодолье Шолохово» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства - жилое помещение, общей площадью 46,32 кв.м., расположенное в составе Жилого дома со строительным номером 603 по адресу: 

<

адрес> для оформления в собственность участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Экодолье Шолохво» был подписан акт приема-передачи квартиры №№ площадью 45,90 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником ФИО2 является ФИО8

После смерти матери истец обнаружил в ее бумагах опись документов, принятых для оказания государственных услуг, в которой отражено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в МБУ «МФЦ Мытищи» заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, по неизвестной причине, регистрация права собственности осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление, в котором просил заключить Соглашение о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на наследника по закону участника долевого строительства - ФИО3, которое осталось без ответа.

На основании изложенного истец просит заменить сторону участника долевого строительства в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Экодолье Шохово» на наследника по закону участника долевого строительства - ФИО3 и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя - адвоката ФИО5(ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность), который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.. 

Представитель ответчика – «Экодолье Шолохово Специализированный застройщик», в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира была передана по передаточному акту участнику долевого строительства, в связи с чем требования о замене стороны участника долевого строительства не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил отзыв на иск, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом. 

Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании п.2 ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, пунктом 34 Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.7 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №2134-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Экодолье Шолохово» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом со строительным номером 603 по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, обозначенное на поэтажном плате цифрой 12, общей площадью 46,32 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Экодолье Шолохво» был подписан акт приема-передачи квартиры №№ площадью 45,90 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Согласно документам, содержащимся в наследственном деле №, открытому Нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО6, к имуществу умершей ФИО2, единственным наследником первой очереди, обратившимся за принятием наследства является сын умершей – ФИО3

ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк», открытых на имя ФИО2 и драгоценные металлы, учтенные на счетах в ПАО «Сбербанк». 

В соответствии с пунктами 1,6 Федерального закона от 30.12.2004 №2134-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

После передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме, а после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН за ООО «Экодолье Шолохово Специализированный застройщик» зарегистрировано право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 905 кв.м., вид разрешенного использования: для многоквартирной жилой застройки. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с участником долевого строительства ФИО2 Сведения о регистрации права на спорную квартиру отсутствуют.

Истец фактически пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности на спорную квартиру в порядке наследования. 

Одновременно, суд полагает, что в данном случае, учитывая положения ст. 1110 ГК РФ, в связи с взаимным исполнением обязательств участниками договора долевого участия в строительстве, в удовлетворении требования истца о замене стороны участника долевого строительства следует отказать. 

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 14 №218-ФЗ Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав или прекращения права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Экодолье-Шолохово – Специализированный застройщик», администрации г.о. Мытищи Московской области о замене стороны участника долевого строительства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3 к ООО «Экодолье-Шолохово – Специализированный застройщик» о замене стороны участника долевого строительства в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Экодолье Шолохово» на ФИО3 отказать. 

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 28.04.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина