Дело №2-627/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование искового требования указав, что он является родным сыном ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 2 При жизни на основании договора купли-продажи от 06 июня 1997 года ФИО 2 приобрела у ФИО 3 за три миллиона рублей жилой дом по 

<

адрес>, полезной площадью 54.7 кв.м., жилой площадью 39.7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м. Договор удостоверялся нотариусом г.Карасука Новосибирской области ФИО 4 Указанный жилой дом принадлежал ФИО 3 на сновании договора купли-продажи, удостоверенного Карасукской нотариальной конторой 15апреля 1980 года, земельный участок предоставлялся ФИО 3 для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждалось впиской из книги регистрации Карасукского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 05 июня 1997 года. Договор имел силу акта приема-передачи домовладения. После смерти ФИО 2 он в установленные законом сроки обратился к нотариусу Карасукского нотариального округа Новосибирской области ФИО 5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО 2, а именно на жилой дом и земельный участок, занятый домом. По результатам рассмотрения заявления нотариусом дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах наследодателя, несмотря на заключенный договор купли-продажи жилого дома. Выяснилось, что договор купли - продажи в установленном законом порядке, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав в то время - Бюро технической, инвентаризации, земельном комитете Карасукского района зарегистрирован не был, в связи, с чем не произошла соответственно и регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Таким образом, истец не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения.

На основании ст.ст.223,1154 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, были извещены о времени и месте его проведения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положения ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права собственности у покупателя может считаться возникшим у покупателя в случае исполнения сторонами договора условий по оплате и передаче имущества, являющегося предметом договора.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, исходя из указанных положений, сведений о том, что земельный участок предоставлялся продавцу для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и находился соответственно в пользовании продавца такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 552 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что 06 июня 1997 года ФИО 2 приобрела у ФИО 3 за три миллиона рублей жилой дом по 

<

адрес>, площадью 54.7 кв.м., жилой площадью 39.7 кв.м., распложенный на земельном участке площадью 720 кв.м.

ФИО 1 является отцом, ФИО 2 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных сведений об объекте, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 650 кв.м., кадастровый №, площадь жилого дома составляет 55,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость жилого дома 637302 руб. 07 коп., кадастровая стоимость земельного участка 153555 руб. 82 коп. Общая стоимость жилого дома с земельным участком, с учетом принципа единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов, составляет 790 857 руб. 89 коп.

Нотариус Карасукского нотариального округа нотариальной палаты Новосибирской области ФИО 5 представил документы из наследственного дела после смерти ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 1.07.2025 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок ФИО1 отказано, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, несмотря на заключенный договор купли-продажи жилого дома. Договор купли - продажи в установленном законом порядке, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, зарегистрирован не был, в связи, с чем не произошла регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, так как заявитель является наследником, имеет правоустанавливающие документы перехода права собственности к умершему, единственным препятствием в оформлении прав является отсутствие регистрации договора в органах БТИ. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-627/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.