УИД 86RS0001-01-2025-003837-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карчевской А.И.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 86 АА 3901001 от 05 марта 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2854/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает на постоянной основе в жилом доме № 1 СОК «Стрижкино» города Ханты-Мансийска с 08.10.2008 года по настоящее время. С этого времени истец пользуется и владеет указанным жилым домом № 1 открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя по его содержанию. В течение всего срока владения жилым домом № 1 претензий от иных лиц в адрес истца не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, спором в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущество - жилой дом № 1, расположенный в СОК «Стрижкино» города Ханты-Мансийска, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 9,9кв.м в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г. Ханты-Мансийска, представители третьих лиц Управления Росреестра по ХМАО-Югре, СОК «Стрижкино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворения иска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. Полагает, требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Суд, заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, видно из материалов дела, с 08.10.2008 года ФИО1 пользуется жилым домом № 1, расположенным в СОК «Стрижкино» города Ханты-Мансийка, что подтверждается справкой от 08.07.2011 председателя Садово-огороднического кооператива «Стрижкино» ФИО3

Согласно записям Домовой книги по жилому дому № 1 до 03.10.2008 года в спорном помещении был зарегистрирован и проживал ФИО4, который умер 03 октября 2008 года (л.д.19-23).

Как следует из ответа Администрации города Ханты-Мансийска от 18.06.2025 № 12-01-Исх-1749 информация в отношении жилого дома № 1 отсутствует (л.д.40).

Из ответа Архивного отдела управления культуры Администрации города Ханты-Мансийска от 24.06.2025 Исх. № Т-66 следует рекомендация в отношении жилого дома № 1 обратиться по месту возможного нахождения документов в КУ ХМАО-Югры «Государственный архив ХМАО-Югры».

Согласно ответу КУ ХМАО-Югры «Государственный архив ХМАО-Югры» от 02.07.2025 № 28/01-Исх-814, в просмотренных документах архивного фонда № 505 «Администрация города Ханты-Мансийска», поступивших на хранение в учреждение за период с 1991 по 2005 годы, сведений, касающихся строительства, приемки (ввода в эксплуатацию), перехода прав собственности в отношении жилого дома № 1, не выявлено (л.д.50).

Представлена архивная копия постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 24.09.1998 № 795 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома» (л.д.51), из которого усматривается, что в связи с окончанием строительства и принятием жилого дома в эксплуатацию : Акт государственной комиссии от 04.09.1998 года о приемке в эксплуатацию садового домика для сторожа, пригодного для постоянного проживания, принадлежащего садово-огородному кооперативу «Стрижкино» - утвердить.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом № 1 (в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости) (л.д.55).

В соответствии с экспертным заключением по определению капитальности строения, в целях признания его объектом недвижимости № 08-06-2025 от 30.06.2025 года садового дома для сторожа в СОК «Стрижкино» выполненным экспертом ФИО5 исследуемый объект : Садовый дом для сторожа», расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск, СОК «Стрижкино» имеет прочную связь с землей и является объектом капитального строительства. Перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В наличии имеются инженерные коммуникации, специально подведенные к зданию для обеспечения эксплуатации дома, а именно электрические сети. Объект исследования создан на земле, специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке, получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Границы СОК «Стрижкино» описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Построенный объект не угрожает жизни и здоровью окружающих. Нарушение требований нормативной документации, предъявляемой к несущим и ограждающим конструкциям, не выявлено. На период обследования объекта нарушения требований Технического регламента и безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ), Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ) не выявлены. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку владеет садовым домом длительное время. В частности, согласно содержанию иска, истец с момента заселения истца в указанном домике, с 2008 года, на земельном участке по адресу жилой дом № 1 СОК «Стрижкино», город Ханты-Мансийск по настоящее время, то есть более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили тот факт, что истец ФИО8 с 2008 года владеет и пользуется жилым домом № 1 в СОК «Стрижкино» в городе Ханты-Мансийске. Данный домик строился на членские взносы СОК «Стрижкино» для проживания сторожа данного кооператива.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), ввиду чего на момент разрешения спора судом предусмотренный законом срок давностного владения, исчисляемый с 08.10.2008 не истек, так как истец обратился в суд 10.07.2025 года, тогда как право на обращение с настоящим исковым заявлением в суд у истца возникает с 09 октября 2026 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (№) к Администрации города Ханты-Мансийска (№) о признании права собственности в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 12 сентября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко