№ 2-984/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 26 августа 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Янбаева И.Р.

при секретаре судебного заседания Габитовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком, мотивируя свои требования тем, что согласно выпискам ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО1 принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 221 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Изначально земельный участок предоставлялся договором аренды № от 09 апреля 2013 года ФИО4, сроком 09 апреля 2013 года – 08 апреля 2023 года. На основании договора уступки права аренды ФИО3 12 ноября 2019 года переуступил права и обязательства по договору № от 09 апреля 2013 ФИО1 Срок аренды земельного участка истек 08 апреля 2023 года. Для заключения договора аренды на новый срок ФИО1 в Министерство земельных и имущественных отношений РБ (отдел по г. Сибаю) не обращался. ФИО1, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. Суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которая подлежала бы выплате, если бы между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Таким образом, сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей с 09 апреля 2023 года по 30 июня 2025 года составляет 77471, 23 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 77413, 23 руб., пени за пользование чужими денежными средствами в размере 19134,03 руб., всего 96605, 26 руб.

В судебное заседание представитель истца Минземимущества РБ не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, судебные извещения, направленные по известным суду адресам, возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не явился в почтовое отделение за получением извещения.

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. N 221 "Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи", ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, несет само лицо, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В силу положений п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила об обязательствах, возникших вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с договором аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 09 апреля 2013 года администрация ГО г. Сибай и ФИО4 заключили договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, общей площадью 221 кв.м. Срок действия настоящего договора устанавливается с 09 апреля 2013 года по 08 апреля 2023 года. В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 06 июля 2012 года. Арендная плата начисляется с 06 июля 2012 года.

В соответствии с актом приема передачи земельного участка к договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 09 апреля 2013 года арендодатель – администрация ГО г. Сибай РБ передала, а арендатор ФИО4 принял вышеуказанный земельный участок.

12 ноября 2019 года составлен договор уступки права аренды земельного участка между ФИО4 и ФИО1, в соответствии с которым ФИО4 уступает ФИО1 права и обязательства по договору аренды № от 09 апреля 2013 года. Наряду с уступкой прав ФИО4 передает, а ФИО1 принимает на себя обязательства арендатора в объемах и на срок, установленный вышеуказанным договором.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 09 апреля 2013 года по 08 апреля 2023 года.

Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от 14 июля 2025 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 02:61:010801:1230, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 221 кв.м., разрешенное использование: размещение гостиниц.

Для заключения договора аренды на новый срок ФИО1 не обращался.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельный участком в размере и порядке, установленном договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия арендодателя на продление арендных отношений.

Доводы Минземимущества РБ нашли свое отражение в представленных истцом, и истребованных судом документах. 

Так, судом установлено использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без оформления договора аренды и внесения соответствующей платы.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 (ред. от 24.04.2025) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», расчет арендной платы за землю за период с 09 апреля 2023 года по 30 июня 2025 года осуществляется по формуле: АП=Ксух*Сап*(S1/S), где АП - размер арендной платы; Kcy - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка АП в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, S1- площадь земельного участка к оплате, S - площадь земельного участка.

Согласно расчету истца сумма, задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за периоды с 09 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года – 267 дней – 24608, 92 руб., с 01 января 2024 года по 30 апреля 2024 года – 120 дней – 11060, 19 руб., с 01 мая 2024 года по 31 декабря 2024 года – 245 дней – 23592, 96 руб., с 01 января 2025 года по 30 июня 2025 года – 181 день – 18209, 16 руб.

Итого, сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей, с 09 апреля 2023 года по 30 июня 2025 года составляет 77 471,23 руб. 

Расчет истца судом проверен, арифметически составлен верно. 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом произведен расчёт суммы процентов согласно ст. 395 ГК РФ. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 19134, 03 руб.

Подлежащие уплате проценты в размере 19134,03 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ Минземимущество РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 77 471,23 руб., пени за пользование чужими денежными средствами – 19134,03 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Р. Янбаев

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.