УИД 77RS0021-02-2023-016416-61 

Дело №2-1569/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 13 февраля 2024 года 

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного 20.11.2018 года между АКБ «Российский Капитал» (в настоящее время АО Банк «Банк ДОМ.РФ») и ответчиками кредитного договора о предоставлении кредита, банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 430 000 рублей на 240 календарных месяцев, процентная ставка – 10,25 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], которая является предметом залога.

Ввиду неисполнения обязательств по кредиту на 29.08.2023 года образовалась задолженность, которая составляет 1 452 771,21 руб., из которых сумма основного долга – 1 415 327,41 руб., просроченные проценты – 35 140,83 руб., пени на просроченную ссуду – 930,37 руб. 

В связи с вышеизложенным истец просит суд: расторгнуть кредитный договор от 20.11.2018 года №0100-0661/ИКР-18РБ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 452 771, 21 рублей, в том числе: сумму основного долга – 1 415 327,41 руб., просроченные проценты – 35 140,83 руб., пени на просроченную ссуду – 2 302,97 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 464 рублей. Взыскать солидарно с ответчиком проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых, начиная с 30.08.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 560 000 рублей, установив способ реализации заложенного и имущества путем продаж с публичных торгов. 

Истец АО Банк «Банк ДОМ.РФ» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 20.11.2018 года между ФИО1, ФИО2 и АКБ «Российский Капитал» заключен кредитный договор.

В соответствии с условиями, содержащимися в заявлении/анкете-заявлении, тарифах и условиях кредитования кредит предоставлен на следующих условиях: сумма кредита 2 430 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев, процентная ставка по кредиту – 10,25 % годовых.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренном договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. 

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период. 

По условиям кредитного договора (п.п 5.1.1, 5.1.2) заемщик обязался: возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты начисленные за пользование заемными средствами, а так же уплатить неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. 

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, однако, ответчик обязательства по погашению кредитного договора не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности ([ ... ]).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек ([ ... ] До настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено. 

Общая сумма задолженности согласно представленному истцом расчёту на 29.08.2023 года составляет 1 452 771,21 руб., из которых сумма основного долга – 1 415 327,41 руб., просроченные проценты – 35 140,83 руб., пени на просроченную ссуду – 930,37 руб. 

Расчет произведен с учетом условий договора, задолженность банком сформирована из суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и санкций за нарушение возврата сумм. Ответчиком контррасчет не представлен, факт заключения кредитного договора, получения денежных средств и наличие задолженности не оспорен. 

Поскольку сумма основного долга на момент разрешения спора по существу ответчиком не оплачена, является обоснованным и требование о взыскании процентов за пользование суммой кредита на остаток долга в размере 10,95 % годовых, начиная с 30.08.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. 

При этом суд учитывает, что ответчиком указанный расчет не оспорен и какими-либо доказательствами не опровергнут, в то время как в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах. 

В связи с этим представленный истцом расчет принят судом в качестве достоверного доказательства по делу.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд полагает, что требования банка о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может расторгнуть договор по требованию заинтересованной стороны вследствие существенно изменившихся обстоятельств при наличии одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Статья 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика суммы займа подлежат удовлетворению, поскольку исполнение договора без изменения его условий нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для стороны истца такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, при этом при заключении договора стороны исходили, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота. 

Является обоснованным и требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Согласно п.3.7.1 кредитного договора от 20.11.2018 года обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог предмета ипотеки. 

20.11.2018 года ответчики ФИО1 и ФИО2 по договору купли продажи квартиры приобрели квартиру по адресу: [Адрес]. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

На момент заключения договора предмета ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке от 14.11.2018 года, оценивался в размере 3 200 000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 560 000 рублей. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, сумму просроченной задолженности по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры, суд приходит к выводу, что исковое требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] обосновано и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 464 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН: [Номер]) к ФИО1 (паспорт: [Номер]), ФИО2 (паспорт: [Номер]) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от 20.11.2018 года №0100-0661/ИКР-18РБ, заключенный между АКБ «Российский Капитал» ПАО, и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 20.11.2018 года №0100-0661/ИКР-18РБ в размере 1 452 771, 21 рублей, в том числе: сумму основного долга – 1 415 327,41 рублей, проценты – 35 140,83 рублей, неустойка – 2 302,97 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 464 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых, начиная с 30.08.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 560 000 рублей, установив способ реализации заложенного и имущества путем продаж с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья А.М.Ляпин