Дело № 2-2966/2025

УИД 92RS0004-01-2025-002271-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Романова С.А.

При секретаре судебного заседания – Шелимовой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Геракл», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Нахимовский районный суд города Севастополя с иском к жилищно-строительному кооперативу «ГЕРАКЛ» (далее – ответчик, ЖСК «Геракл») о признании права собственности, в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 35,7 кв. метров, расположенную на пятом этаже в 

<

адрес> (далее – Квартира). 

Требования мотивированы тем, что истец заключила ДД.ММ.ГГГГ договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома (далее – Договор) с жилищно-строительным кооперативом «Геракл». Истец в полном объеме исполнила свои обязательства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, о полной оплате истцом паевого взноса. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. 

Ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого (паевого) строительства в виде Квартиры. 

Ответчик уведомил Истца о невозможности поставить на кадастровый учет корпус № по 

<

адрес>, при этом жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам.

Истец фактически проживает в помещении, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и другие предусмотренные платежи.

В связи с изложенным, а также по мотивам невозможности в ином порядке, кроме как в судебном, оформить права на принадлежащее недвижимое имущество, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик ЖСК «Геракл» не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель ответчика подал ходатайство о приобщении материалов к делу, исковые требования признает. 

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, предоставленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь сознанное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью оплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что истец является членом ЖСК «Геракл», что подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая. По Акту приема-передачи в связи с окончанием строительства и принятия жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, с учетом, что истец полностью выплатил пай по Договору, Квартира передана ответчиком истцу.

Из сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что произвести регистрационные действия в отношении помещений 

<

адрес> не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных ответчиком документов, а именно несоответствия сведений о здании в техническом плане в форме XML-схемы и содержащихся в ЕГРН; несоответствия планов этажей, включенных в состав технического плана, требованиям п.52, п.60 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 935 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В связи с отказом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, жилой дом не поставлен ответчиком на кадастровый учет и государственная регистрация права на квартиры невозможна.

Из материалов дела следует, что Квартира возведена строительством и соответствует требованиям проектной документации.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе выдана декларация о готовности к эксплуатации объекта, согласно декларации о начале выполнения строительных работ многоквартирного жилого дома ОК ЖСК «Геракл» по 

<

адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г.Севастополе за №. Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ корпусу № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию №, согласно Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя утвердило заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов на объект капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома ОК ЖСК «Геракл» по 

<

адрес>».

Принимая во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости ему передан кооперативом ЖСК «Геракл», истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные документы по независящим от него причинам, истец проживает в квартире длительное время, а ответчик ЖСК «Геракл» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд указывает, что согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно, решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Вместе с тем, судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

По смыслу статей 8, 131, 219 ГК РФ право собственности на новое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит о том, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу статьи 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статьей 11, 12 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,7 кв. метров, расположенную на пятом этаже в 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.09.2025.

Судья Романов С.А.