Дело № 2-927/2024

24RS0028-01-2024-000083-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2024 г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Резникова Ю.Е.,

при секретаре Комиссарове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит на сумму 1 694 000 рублей под 5,9 % годовых на приобретение в собственность квартиры сроком на 180 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заключили договор уступки права требования 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым 

<

данные изъяты>» передало часть права требования по договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>» в 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> 

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 2 606 300 рублей. Денежные средства зачислены на лицевой счет, открытый на имя ФИО1, однако, обязательства по кредитному договору со стороны заемщиков исполнялись ненадлежаще, платежи с ноября 

<

данные изъяты> в счет задолженности не поступали. В связи с тем, что ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору, составила 1 604 007,31 рублей, из которой 1 548 786,02 рублей (просроченный основной долг), 751,05 рублей (срочные проценты на просроченную ссуду), 52 609,62 рублей (просроченные проценты), 1 199,75 рублей (неустойка за просроченную ссуду), 660,87 рублей (неустойка за просроченные проценты). В связи с изложенным истец просит суд взыскать в пользу истца солидарно с ФИО1, ФИО2, задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 604 007,31 рублей, из них: основной долг – 1 548 786,02 рублей, проценты – 53 360,67 рублей, пени – 1 860,62 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 220,04 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по возврату основного долга. Обратить взыскание на имущественное право требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоэтажный жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, этаж – 

<

данные изъяты>, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты>. метров (в том числе) площадь балкона, лоджии), кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 24:50:0600031:1677, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало (просил рассмотреть дело в его отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Причину неявки ответчиков суд находит неуважительной, а потому, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. 

По правилам ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа, считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Статьями 334, 337 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление – 38» и 

<

данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве, объект капитального строительства – объект 

<

адрес> 

<

адрес>е 

<

адрес>. Жилой до № с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток-Инвест» и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заключен договор 

<

данные изъяты> уступки права требования. По условиям которого «Участник долевого строительства» уступает «Новому участнику долевого строительства» часть права требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительно-монтажное управление – 38» и 

<

данные изъяты>». 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № (далее – договор), по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 694 000 рублей под 5,9 % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №, на срок 180 месяцев, считая с даты его заключения.

Согласно п. 12.1, 12.2 договора целью использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой является приобретение предмета ипотеки стоимостью 2 606 300 рублей путем участия в долевом строительстве по следующему договору: Договор № уступки права требования, заключенный между Залогодателем и продавцом, где продавцом выступает ООО «Восток-Инвест», а залогодателем ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Режим собственности, в который приобретается предмет ипотеки – общая долевая собственность Залогодателя.

На основании п. 7.1., п. 7.8 договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными платежами, датой платежа является согласованное число – 25-е число календарного месяца. Платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению в дату первого платежа. В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей (п. 7.2, 7.3 договора).

Как следует из п. 13.1 при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов, кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Из представленной выписки по счету ответчика ФИО1 следует, что истец – банк, свои обязательства по зачислению кредитных денежных средств на счет исполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 694 000 рублей. Вместе с тем, платежи по кредиту вносились ответчиками в нарушение условий кредитного обязательства, что подтверждается представленными расчетами. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 604 007,31 рублей, из которой 1 548 786,02 рублей (просроченный основной долг), 751,05 рублей (срочные проценты на просроченную ссуду), 52 609,62 рублей (просроченные проценты), 1 199,75 рублей (неустойка за просроченную ссуду), 660,87 рублей (неустойка за просроченные проценты). 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» в адрес ФИО1, ФИО2, направлено требование о погашении задолженности, расторжении кредитного договора не позднее 30 календарных дней с даты направления настоящего требования.

Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным. Ответчиками расчет задолженности не оспорен, его правильность не опровергнута, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что АО «Банк ДОМ.РФ» в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе требовать досрочного взыскания с ФИО1, ФИО2, суммы основного долга вместе с причитающимися процентами за пользование займом и начисленной неустойкой, поскольку исходя из условий заключенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, представленных доказательств, установлен факт нарушения ответчиками обязательств по возврату заемных средств.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» следует взыскать 1 604 007,31 рублей в счёт задолженности по кредитному договору №/№ от № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как до настоящего времени сумма займа ответчиками не погашена, истец в силу п. 3 ст. 809 ГК РФ вправе требовать взыскания с них процентов за пользование займом до дня его возврата включительно.

При таких обстоятельствах с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» следует взыскать солидарно проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5.9 % годовых, начиная с 26.12.2023 по дату исполнения обязательства по возврату основного долга.

Также, поскольку договором предусмотрено, что в случае нарушения заемщиками условий договора возврата займа, взыскание обращается на предмет залога, суд приходит к выводу о правомерности обращения взыскания на предмет залога – имущественное право требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоэтажный жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, этаж – 

<

адрес>, состоящая из 

<

адрес> комнат, общей (проектной) площадью 

<

адрес> кв. метров (в том числе) площадь балкона, лоджии), кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №, исходя из наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов.

Так, согласно представленному истцом договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Восток-Инвест» и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 цена проданного имущества составила 2 606 300 рублей. Указанный договор уступки права требования принимается судом, ответчиками не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости предмета залога со стороны ответчика не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная им при подаче иска в суд в размере 22 220,04 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН: №) с ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 604 007,31 рублей, из которой основной долг – 1 548 786,02 рублей, проценты – 53 360,67 рублей, пени – 1 860,62 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 220,04 рублей.

Обратить взыскание на имущественное право требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоэтажный жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, этаж – 

<

адрес>, состоящая из 

<

адрес> комнат, общей (проектной) площадью 

<

адрес> кв. метров (в том числе) площадь балкона, лоджии), кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 2 606 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) в солидарном порядке в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН: №) проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по ставке 5.9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по возврату основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Е. Резников 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2024.