Дело № 2-1571/2024 27 февраля 2024 года

78RS0019-01-2023-006869-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору найма, по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованием о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, взыскании со ФИО1 задолженности по договору найма в размере 180 000 рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумм 147 592 рублей, убытков в размере 1 626 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами а период с 17 декабря 2022 года и по 17 мая 2023 года в размере 1 873 рублей 97 копеек, а также по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого за плату в размере 20 000 рублей ежемесячно во временное владение и пользование ФИО1 передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2 С декабря 2022 года плата по договору ФИО1 не вносится, обязательства по оплате коммунальных услуг по спорному адресу, предусмотренные п. 5 договора, не исполняются. Кроме того, на основании судебного приказа с истца помимо задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг взыскана государственная пошлины в размере 1 626 рублей, которые ФИО2 полагал своими убытками, возникшими в результате бездействия ФИО1 по оплате соответствующих услуг. 

Определением от 27 февраля 2024 года производство по делу в части требований о выселении ФИО5 прекращено по причине отказа истца от данных требований. 

Представитель истца – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание 27 февраля 2024 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ посредством направления повестки по месту регистрации, однако конверт возвращен в суд не врученным по истечению срока хранения. 

С учетом изложенного, поскольку ответчик причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно иска не заявила, при этом суд признал ее извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом по правилам ст. 165.1 ГК РФ, дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого за плату в размере 20 000 рублей ежемесячно во временное владение и пользование ФИО1 передано обозначенное выше жилое помещение.

ФИО1 в соответствии с п. 3.2 договора приняла на себя обязательство своевременно оплачивать пользование жилым помещением, электроэнергию, счетчики воды; п. 3.4 договора приняла на себя обязательство освободить квартиру по его окончанию; п. 3.5 обязуется возместить стоимость в случае возникновения убытков.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в размер ежемесячной платы, помимо арендных платежей, включена плата за коммунальные услуги, электроэнергию. 

Согласно позиции ФИО2, со стороны ответчика платы по договору с декабря 2022 года не поступала, при этом квартира по акту ему не возращена, о выселении ФИО1 из квартиры истцу стало известно от соседей в августе 2023 года. 

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении, поскольку ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате договора найма, того, что квартира возвращена истцу до августа 2023 года суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ФИО2 надлежит взыскать задолженность по договору аренды за период с декабря 2022 года по август 2023 года в сумме 180 000 рублей, а сам договор найма надлежит расторгнуть. 

Из судебного приказа № т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), выписку по лицевому счету спорной квартиры следует, что в период с января 2022 года по август 2023 года оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> производилась ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась соответствующая задолженность в сумме 156 274 рублей 83 копеек.

Данный судебный приказ истцом фактически исполнен 11 августа 2023 года, при этом на его (приказа) основании с ФИО2 взыскана расходы по уплате госпошлины в размере 1 626 рублей. 

Пунктами 1 и 2 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения ею обязательств, предусмотренных п.п. 3.2 и 5 договора, не представлено, а нарушение данных обязательств ответчиком привело к возношению на стороне истца убытков в виде взысканного по судебному приказу, со ФИО1 в пользу ФИО2 надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 147 592 рублей 96 копеек, убытки в размере 1 626 рублей. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства уклонения ответчика от оплаты договора найма, требования ФИО2 о взыскании со ФИО7 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 873 рублей 97 копеек, а также по день фактического исполнения решения суда в соответствии с расчетом истца (л.д. 11, 12), законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы последнего по уплате госпошлины (л.д. 14) в размере 5 543 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору наймы в размере 180 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 147 592 рублей 96 копеек, убытки в размере 1 626 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 873 рубля за период с 17 декабря 2022 года по 17 мая 2023 года, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 543 рубля, а всего 336 635 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 93 копейки.

Взыскивать со ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с 17 мая 2023 года по день фактического исполнения решения суда о погашении задолженности по договору найма в размере 180 000 (ст восемьдесят тысяч) рублей, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2024 года.