Дело № 2-958/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., 

при секретаре Токаревой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ответчик обязался производить оплату за пользование помещением и осуществлять платежи в размере ... рублей за каждый полный месяц, включая коммунальные услуги, без учета затрат за потребляемую арендатором электроэнергию, электроэнергия оплачивается дополнительно. **.**,** договор аренды от **.**,** был расторгнут с **.**,**. Сумма задолженности по договору аренды составляет ... рублей. Требование и уведомление о погашении задолженности ответчик оставил без ответа. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, судебные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела он был извещен заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчику, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины его неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., литер А, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**,**, договором купли-продажи от **.**,**, зарегистрированном от **.**,** (л.д.21, 22-24)

Также установлено, что **.**,** между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которого ФИО1, предоставляет ФИО2 во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., на ..., размер арендной платы составляет ... за каждый полный месяц, включая коммунальные услуги содержания здания. При внесении арендной платы за неполный месяц она рассчитывается исходя из указанного размера пропорционально календарным дням аренды. Расчеты по аренде помещения, включая арендную плату и пеню, производятся арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца аренды. Арендная плата вносится предоплатой за текущий месяц. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере ...% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до ... дней, а свыше ... - в размере ... % неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от внесения арендной платы и возмещения убытков в полном объёме. Срок действия договора устанавливается с **.**,** по **.**,**. Арендодатель вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом письменно арендатора за 30 дней, а также со дня уведомления – в случае не внесения либо несвоевременного или неполного внесения арендной платы. Договор аренды подписан сторонами(л.д.6-9).

Согласно претензии-предупреждения от **.**,**, ФИО1, уведомляет ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., что задолженность по договору на **.**,** составляет ... рублей, срок оплаты – десять дней с момента получения претензии, на претензии имеется отметка, что ответчик ознакомлена с претензией и ее получила, но со сроком оплаты не согласна (л.д. 10-11). 

Согласно уведомления от **.**,** ФИО1, просит ответчика погасить образовавшуюся задолженность по уплате за аренду нежилого помещения № ** расположенного по адресу ... ... и за электричество в сумме ... рублей, при этом договор аренды от **.**,** прекращает действовать **.**,**, имеется отметка о получении ответчиком уведомления (л.д.12). 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от **.**,**, подписанного ФИО2 и ФИО1,, арендатор передал **.**,** арендодателю нежилое помещение № **, расположенное по адресу ... и ключ. Обязательства арендатор перед арендодателем не выполнил, имеется задолженность на момент подписания акта приема-передачи(л.д.14).

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что судом установлено, и иных доказательств суду не представлено, что истцом, принятые на себя перед ответчиком обязательства, исполнены, ответчиком обязательства по договор аренды нежилого помещения от **.**,** исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения за период с **.**,** по **.**,**, с учетом внесенных ответчиком платежей в размере ... рублей, а именно **.**,** -... рублей и **.**,** гоода-... рублей, составляет ...) рублей.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды нежилого помещения, что обязательства им выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено. 

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ... рублей.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Поскольку, судом установлено, что согласно условий договора аренды от **.**,** за несвоевременное внесение арендной платы(не позднее ... числа текущего месяца аренды) арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку за каждый день просрочки, а именно: до ...% неоплаченной суммы, а свыше ... дней-...%, то неустойка за период с **.**,** по **.**,** составляет ... рублей.

На основании изложенного выше и с учетом, что суду не представлено доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору от **.**,**, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, неустойку, однако размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить неустойку до ... рублей.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ... рублей (...). 

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: ...

Государственная пошлина при цене удовлетворенных требований составляет ... рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере ... рублей.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ... рублей (...), в остальной части ФИО1, в иске - отказать.

Руководствуясь ст.191-199 ГПКРФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ... рублей, в остальной части в иске- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,** года