К делу № 2-509/2025

УИД № 61RS0022-01-2024-008093-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 05 февраля 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о нечинении препятствий в снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/8 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью – 460 кв.м., на основании договора дарения от 

<

дата>.

В состав имущества, перешедшего по договору дарения, входит 1/8 доли на: лит. «А» - жилой дом камыш, общей площадью - 36,8 кв.м., в т.ч. жилой - 27,8 кв.м.; лит. «Б» - жилой дом планк. обл. кир., общей площадью - 71,8 кв.м., в т.ч. жилой - 44,7 кв.м.; лит. «В» - жилой дом планк. обл. кир., общей площадью – 31,8 кв.м., в т.ч. жилой - 31,8 кв.м.; сараи лит. «Д, Е, З» и наружные сооружения.

Согласно сложившегося порядка пользования истцу перешла часть жилого дома литер «А».

Ответчики являются совладельцами в следующих долях: ФИО3 - 3/8 доли, ФИО2 - 1/4 доли, ФИО4 - 1/4 доли.

С целью улучшения жилищных условий по причине ветхости истцом в 2012 году со своих личных средств были произведены строительные работы по сносу жилого дома лит. «А,а4,п/а4,а5».

Согласно сведениям кадастрового учета, снесенный жилой дом лит. «А,а4,п/а4,а5» до настоящего времени числится в реестре за №, при этом он находится в долевой собственности истца и ответчиков.

В настоящее время отсутствует согласие сособственников объекта капитального строительства о снятии его с кадастрового учета, в связи с чем истец обратилась в суд с исковыми требованиями.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит суд обязать ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 не чинить препятствий в снятии с кадастрового учета жилого дома лит. «А,а4,п/а4,а5», КН №, по адресу: 

<

адрес>; сняв указанный дом с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 14.01.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, по настоящему делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, которое протокольным определением от 05.02.2025 исключено из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания ответчики в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не предоставили, об отложении судебного заседания не просили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела № 2-509/2025, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиками не оспорено, что сторонам принадлежат домовладения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В состав общего имущества входит: лит. «А» - жилой дом камыш, общей площадью - 36,8 кв.м., в т.ч. жилой - 27,8 кв.м.; лит. «Б» - жилой дом планк. обл. кир., общей площадью - 71,8 кв.м., в т.ч. жилой - 44,7 кв.м.; лит. «В» - жилой дом планк. обл. кир., общей площадью – 31,8 кв.м., в т.ч. жилой - 31,8 кв.м.; сараи лит. «Д, Е, З» и наружные сооружения.

ФИО1 согласно сложившегося порядка пользования принадлежит часть жилого дома лит. А.

В 2012 году ФИО1 с целью улучшения жилищных условий по причине ветхости, находящегося в ее собственности и пользовании строения, со своих личных средств были произведены строительные работы по сносу жилого дома лит. «А,а4,п/а4,а5».

До начала проведения строительных работ ФИО1 получено согласование с собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> и совладельцем ФИО6, в пользовании которого находилась оставшаяся часть жилого дома лит. «А,а4,п/а4,а5» (правопреемником которого позднее стала - ФИО3).

Согласно сведениям кадастрового учета, снесенный жилой дом лит. «А,а4,п/а4,а5» до настоящего времени числится в реестре за №, при этом он находится в долевой собственности истца и ответчиков.

В связи с отсутствием сведений о фактическом местонахождении собственников 25.09.2024 истцом в Администрацию г. Таганрога было подано «уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства» жилого дома лит. «А,а4,п/а4,а5» для снятия его с кадастрового учета.

Ответом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога № 60.03.1/4554 от 26.09.2024 ФИО1 было отказано в оформлении сноса объекта капитального строительства и его снятии с государственного кадастрового учета, по причине непредоставления согласия всех собственников объекта капитального строительства.

В деле имеется требование, которым ответчики извещались о необходимости подачи уведомления, с указанием даты и времени, а также места подачи уведомления.

В предложенный истцом срок явка совладельцев в Администрацию г. Таганрога не была обеспечена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы иска ответчиком суду не представлено. Более того, ответчик не предоставила суду возражений, не поставила под сомнение ни один из аргументов истца, тем самым, устранилась от доказывания каких-либо обстоятельств по настоящему спору.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что ответчики своим бездействием нарушают права истца, препятствует внесению изменений в данные кадастрового учета об объекте недвижимости. Подача истцом заявления без участия ответчиков о проведении кадастрового учета не нарушит их прав.

Анализ установленных по делу обстоятельств, представленные сторонами доказательства в обоснование своей позиции, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в снятии с кадастрового учета жилого дома литер «А,а4,п/а4,а5», КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Осуществить снятие с кадастрового учета жилого дома литер «А,а4,п/а4,а5», КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «А,а4,п/а4,а5», КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2025.