копия

Дело № 2 –331/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 марта 2021 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 212,3 кв.м, площадью помещений 193,7 кв.м, жилой площадью 112,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

номер>, площадью 2405 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

дата> одновременно с недостроенным жилым домом. 

<

дата> истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № 

<

номер>. Истец завершила строительство жилого дома. ООО «....» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома пришло к заключению о том, что объект является завершенным строительством жилым домом, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является одноквартирным жилым домом, может быть сохранен и пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Вместе с тем, в ходе обследования установлено нарушение градостроительных норм, так как расстояние от жилого дома до границы соседнего участка менее 3 м и находится в интервале от 1,14 м до 1,43 м. Выявленное нарушение не влечет за собой угрозу жизни и здоровью жильцам и третьим лицам. В виду существующего нарушения градостроительных норм, оформление истцом права собственности на завешенный строительством жилой дом возможно только в судебном порядке. 

Протокольным определением суда от 03.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 

<

дата> принадлежит земельный участок с кадастровым № 

<

номер> площадью 2405+/-34 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и незавершенный строительством жилой дом с кадастровым № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 30-33, 34-35, 36, 37, 39-40, 41, 42, 101, 150-190, 191-209).

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома окончено. Жилой дом, согласно техническому паспорту, составленному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

дата> имеет общую площадь 212,3 кв.м., площадью помещений 193,7 кв.м., жилой площадью 112,2 кв.м (л.д. 9-29).

Согласно техническому заключению, выполненному по заказу истца ООО «...», при обследовании жилого дома выявлено нарушение градостроительных норм, а именно п. 5.3.4. СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от жилого дома до границы соседнего участка менее 3 м и находится в интервале от 1,14 м до 1,43 м.

Учитывая то, что жилой дом построен с нарушением градостроительных норм, суд в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу о том, что спорное строение отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - ООО «...» дано заключение о том, что выявленное нарушение п. 5.3.4. СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не влечет за собой угрозу жизни и здоровья жильцам и третьим лицам, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является одноквартирным индивидуальным жилым домом, может быть сохранен и пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Жилой дом является завершенным строительством жилым домом. Согласно Правилам землепользования и застройки Козинского сельского поселения Смоленского района установлено, что жилой дом расположен на земельном участке в границах кадастрового квартала № 

<

номер> в рамках жилой зоны Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ (л.д. 66-90).

Судом установлено, что истцом не соблюдено нормативное расстояние до границ соседнего земельного участка с кадастровым № 

<

номер>, вместе с тем данный земельных участок находится в собственности истца. Согласно схемы, изготовленной ООО «....» расстояние от жилого жома до границ земельного участка находящегося в собственности третьих лиц составляет более 3-х м и находится в интервале от 3,14 до 3.43м. Данные обстоятельства указывают на отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – жилой дом, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на собственности, по своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, возведен с соблюдением строительных норм и правил, несмотря на то, что фактическое расположение жилого дома на земельном участке не соответствует градостроительным нормам, спорное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности смежных землепользователей, возражений относительно расположения жилого дома до границ, принадлежащих им земельных участок, не поступило.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 212,3 кв.м, площадью помещений – 193,7кв.м., жилой площадью 112,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2021 года.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области: подпись О.В. Ульяненкова