Дело № 2-20/2024 (№ 2-447/2023)

36RS0023-01-2023-000555-16

Решение

именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года город Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Матасовой Ю.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Сальниковой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора расторгнутым, 

установил:

ФИО3 обратился с указанным выше иском, просил признать договор купли-продажи от 31.01.2019 года, заключенный между ним и ФИО4, ФИО5 расторгнутым в связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате приобретенного по договору недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи от 31.01.2019 года, а именно: отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, условный №, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, кадастровый № и внесения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО2 на указанное имущество; а также взыскать с ФИО4, ФИО5 в свою пользу расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что 31.01.2019 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО4, ФИО5 купили по ? доле в праве общей долевой собственности каждый отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> условный №, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кадастровый №. Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 05.02.2019 года, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации. Согласно п.п. 5.1 – 5.3 договора, оплата по договору производится с рассрочкой платежа. Подтверждением произведенной оплаты являются расписки, написанные продавцом. До полного расчета по договору земельные участки и отдельно стоящее здание, указанные в п.1 договора, находятся в залоге у продавца. В нарушение условий договора оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества до настоящего времени ответчиками не произведена. В соответствии с п. 14 договора, в случае систематического нарушения покупателями сроков внесения очередного платежа, установленного п.5 настоящего договора, то есть нарушения сроков внесения очередного взноса более чем три раза в год или просрочки внесения очередного платежа в течение более, чем три месяца, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом расторжение договора возможно не ранее, чем через 30 дней после направления предупреждения в письменной форме о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении покупателями такого требования продавца и при наличии у продавца сведений о получении покупателями предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе покупателей от его получения или в связи с отсутствием покупателей по указанному почтовому адресу, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе продавца от исполнения настоящего договора. Во исполнение условий п. 14 договора, 28.09.2023 года истец заказными письмами Почты России направил ответчикам уведомления (предупреждения) о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения указанного требования, которые ответчиками не получены, в связи с чем, были возвращены истцу за истечением срока хранения. Затем 09.11.2023 года в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по внесению платежей установленных договором, истцом направлены ответчикам уведомления об одностороннем отказе истца от договора купли-продажи от 31.01.2019 года. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно извещался по месту регистрации по правилам главы 10 ГПК РФ. Судебное извещение, направленное судом в адрес ответчика возвращен с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Риск последствий не реализации лицом, участвующим в деле, процессуальных прав при отсутствии обстоятельств, объективно препятствующих их реализации, возложен на данное лицо.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая требования закона, принимая во внимание разъяснения, которые даны в п. 63 - п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ», - суд считает, что обязанность по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, в связи с чем у суда имеются процессуальные основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, для рассмотрения дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.3. ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.01.2019 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупатель-1), ФИО6, действующим в интересах ФИО5 (покупатель-2) заключен договор купли-продажи отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> условный №, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Как следует из п. 5 договора общая стоимость земельных участков и отдельно стоящего здания определена сторонами по соглашению и составляет 300 000 руб.

Согласно п.п. 5.1 – 5.3 договора, оплата по договору производится с рассрочкой платежа. Подтверждением произведенной оплаты являются расписки, написанные продавцом. До полного расчета по договору земельные участки и отдельно стоящее здание, указанные в п.1 договора, находятся в залоге у продавца.

В соответствии с п. 14 договора, в случае систематического нарушения покупателями сроков внесения очередного платежа, установленного п.5 настоящего договора, то есть нарушения сроков внесения очередного взноса более чем три раза в год или просрочки внесения очередного платежа в течение более, чем три месяца, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом расторжение договора возможно не ранее, чем через 30 дней после направления предупреждения в письменной форме о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении покупателями такого требования продавца и при наличии у продавца сведений о получении покупателями предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе покупателей от его получения или в связи с отсутствием покупателей по указанному почтовому адресу, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе продавца от исполнения настоящего договора.

Земельные участки и отдельно стоящее здание переданы ФИО4 и ФИО5 31.01.2019 года по акту приема-передачи.

ФИО4 и ФИО5 платежи по договору не производились.

28.09.2023 года ФИО3 в адрес ответчиков направлены уведомления об одностороннем отказе от договора купли-продажи от 31.01.2019 года, почтовые отправления возвращены отправителю за истечением срока хранения. 

09.11.2023 года ФИО3 в адрес ответчиков направлены уведомления об одностороннем отказе от договора купли-продажи от 31.01.2019 года, почтовые отправления возвращены отправителю за истечением срока хранения. 

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение обязательств, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание период действия договора, учитывая, что ответчики совершили длительное бездействие, подтверждающее односторонний отказ от исполнения заключенного сторонами договора, суд находит доводы обоснованными и удовлетворяет исковые требования о признании расторгнутым договора купли-продажи отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, условный №, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кадастровый №, заключенного 31.01.2019 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером от 22.11.2023 года на сумму 300 руб. 

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО5 о признании договора расторгнутым, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи от 31.01.2019 года, заключенный между ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) и ФИО4, ФИО6, действующим в интересах ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>).

Решение суда является основанием к исключению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества: отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> условный №, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № с восстановлением государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.

Взыскать в пользу ФИО3 в равных долях с ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Воронежском областном суде через Новохоперский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Матасова

Решение в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ изготовлено 09.02.2024 года.

Судья Ю.Ю. Матасова