Дело № 2-1718/2025

54RS0008-01-2025-002037-21

Поступило в суд 28.07.2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре судебного заседания Дёминой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк», 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 2010 года по настоящее время, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1087 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являясь его собственником несет расходы по его содержанию. Данный участок был в заброшенном состоянии и с мая 2010 года истец обрабатывает указанный участок, установила забор, оплатила кадастровые работы. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Сибиряк» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пунктам 4, 6 ранее действовавшего (на момент вступления истца в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

За предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков в собственность может взиматься плата в порядке, установленном законодательством субъектов Российской Федерации, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Сибирк» с 2012, ей предоставлен земельный участок № по ул.

<

адрес>ю 1087 кв.м., что подтверждается членской книжкой (л.д. 6), справкой СНТ «Сибиряк» от отсутствия задолженности по участку № (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Новосибирск, СНТ «Сибиряк», площадью 1087+\-12 кв.м., зарегистрировано за ФИО4 (л.д.9-26).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Из материалов наследственного дела (л.д.35-47) следует, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство, однако спорный земельный участок в состав наследственного имущества, на которое выдано соответствующее свидетельство, не вошел.

Как указывает истец, председателем СНТ «Сибиряк» ей распределен спорный земельный участок, оплачены целевые членские взносы, в том числе задолженность по взносам, установлен забор, ведется обработка земельного участка.

Данное обстоятельстве подтверждается протоколом № правления СНТ «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), которым ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок 1087 кв.м. по 

<

адрес>, с условием погашения задолженности по взносам.

Таким образом, с 2008 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1087 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк», 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию, обрабатывает участок (товарные чеки, квитанции на л.д.77-80).

Данные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Д, Г

Так допрошенный в качестве свидетеля Д суду пояснил, что с истцом знаком с 2015 года, участок истца в СНТ «Сибиряк» находится на выезде, участок огорожен, на нем находится небольшой дом, расположен по 

<

адрес>.

Свидетель Г суду пояснил, что участок истца находится возле ворот на выезде, участок треугольной формы, огорожен забором, на участке имеется огород, туалет и небольшой домик. С 2010 года знает истца, знает о принадлежности данного земельного участка именно истцу, своих прав на земельный участок кроме истца, никто не заявлял.

Оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний,

Ответчик по делу ФИО3 в судебные заседания не явилась, возражения на исковое заявление не представила, каких-либо претензий в отношении спорного земельного участка не заявляла, доказательств, опровергающих давностное владение истца, ответчиком не представлено. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что они в своей совокупности подтверждают, что истец на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. 

Доказательства тому, что в течение времени с 2008 года какое-либо лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному, суду не представлены. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1087 +/- 12 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для исключения записи о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1087 +/- 12 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.И.Андриенко 

Секретарь Е.П.Дёмина 

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда 

<

адрес>