71RS0019-01-2025-000199-65

дело № 2-592/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО3 к. и ее представителя ФИО4 к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о к ФИО5, администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 к. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, сославшись на следующее.

В 2005 г. для нее работодателем ФИО6 был приобретен дом по адресу: 

<

адрес>. Дом был куплен под расписку у ФИО5, так как у нее не имелось документов о праве собственности на дом, на сегодняшний день расписка утеряна. На протяжении 20 лет истец проживает в данном доме, исправно оплачивает ЖКУ, ею внесены неотделимые улучшения (замена окон, дверей, полов, проведен новый водопровод, отопительная система). Пользуется земельным участком, который относится к данному дому. При обращении в администрацию МО Левобережное Белевского района был получен отказ в выдаче постановления о присвоении номера дома из-за отсутствия документов на право пользования им. По этой причине отсутствует номер дома в техническом паспорте. Информацию о последних владельцах указанного дома получить не удалось, в устной форме стало известно, что последним собственником являлась ФИО1, с момента смерти которой прошло более 20 лет, и она являлась родственницей ФИО5 

Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в нем в качестве соответчика привлечена администрация МО 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 к. исковое заявление поддержала. Пояснила, что в 2005 г. ее пригласил на работу в ООО "Мишенское" руководитель хозяйства ФИО6, который предоставил ей дом для проживания. Ей стало известно, что этот дом ранее принадлежал ФИО1, после смерти которой ФИО6 купил этот дом для хозяйства у ее невестки ФИО5 за 18 000 руб. С того времени она проживает в данном доме. При доме имеется земельный участок около 15 соток, она пользуется им. 

Допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ представитель истца ФИО4 к. исковое заявление поддержала. Пояснила, что приходится истцу дочерью и с 2005 г. проживала с матерью в спорном доме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещалась судебной повесткой. Извещение, направленное почтой по указанному в исковом заявлении месту жительства ответчика, ей не получено, возвращено по истечении срока хранения. (л.д. 66-68)

В соответствии с нормами ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 2 ст. 117 ГПК РФ извещение считается доставленным ответчику. 

Представитель ответчика администрации МО Левобережное Белевского района извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Причину неявки представителя ответчик не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. О причине неявки не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно разъяснениям п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 того же постановления Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Мишенской сельской администрации Белевского района за 1991-1995 г.г. и 1997-2001 г.г., в 

<

адрес> в хозяйстве, главой которого записана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, имелся жилой дом. В отношении ФИО1 имеется запись "умерла 95". (л.д. 33-36, 37-39)

По сообщению сектора муниципального архива администрации МО Белевский район в похозяйственных книгах Мишенской сельской администрации за 2002-2006 г.г. хозяйство, где главой семьи (членом семьи) являлась ФИО1, не значится. (л.д. 32)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д. 44)

По сообщению нотариуса Белевского нотариального округа к имуществу ФИО1 открыто наследственное дело №, Наследство принято сыном ФИО2 Свидетельство о праве на наследство выдано на денежные вклады. (л.д. 46-47)

ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. (л.д. 52)

К имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Белевского нотариального округа открыто наследственное дело №. Наследство принято его женой ФИО5 Свидетельство о праве на наследство выдано на квартиру по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 10000 кв.м., автомобиль и денежные вклады. (л.д. 53-62)

Свидетель Свидетель №1, показал, что имеет дом по адресу: 

<

адрес>. В соседнем 

<

адрес> начала 2000-х годов проживает истец ФИО3 к. с семьей. Ранее этот дом принадлежал ФИО1, после ее смерти в нем некоторое время проживал ее сын ФИО2 с семьей. Но затем им предоставили квартиру в новом доме. В это время пришла работать на ферму в 

<

адрес> ФИО3. Она сначала проживала на квартире, затем руководитель хозяйства Мазурин предоставил ей дом, ранее принадлежавший ФИО1 На каких условиях ему не известно. С того времени ФИО3 проживает в этом доме.

Свидетель Свидетель №2, показала, что в 2005 г. истец ФИО3 к. пришла работать на ферму в 

<

адрес> и с того времени она проживает в 

<

адрес>. В доме сделан полный ремонт, сажает огород около 15 соток. 

Показания свидетелей согласуются друг с другом, не противоречат изложенным в исковом заявлении обстоятельствам владения истцом спорным жилым домом и другим доказательствам, в связи с чем суд признает их достоверными.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 40) 

Согласно справке Белевского участка АО "ТНС энерго Тула" с июня 2005 г. с ФИО3 к. заключен договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 22)

АО "ОЕИРЦ" ведется финансовый лицевой счет № на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке по счету за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2024 г. задолженности не имеется. (л.д. 17-21)

На адвокатский запрос о предоставлении адресу дому, в котором проживает ФИО3 к., администрация МО 

<

адрес> сообщила, что не представлены документа на право пользования жилым помещением. (л.д. 23)

Администрация МО Левобережное Белевского района также сообщила, что копии постановлений о присвоении адресов в 

<

адрес> отсутствуют. (л.д. 64)

Истцом заключен договор на проведения инвентаризации занимаемого ею жилого помещения. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома в 

<

адрес> составляет 60,0 кв.м. Название улицы и номер дома в техническом паспорте не указаны. (л.д. 9, 10-16)

Исследованные доказательства с достаточной полнотой подтверждают, что истцу ФИО3 к. в 2005 г. был предоставлен для проживания жилой дом, который в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>, и с того времени истец непрерывно открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом, как своим собственным. 

Однако, надлежащих документов на право вселения в жилой дом ФИО3 к. не предоставлено, получение таких документов невозможно.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 к. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным ранее принадлежавшим ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии претензий как от наследников ФИО1, так и от других лиц.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При установленных обстоятельствах дела у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи, с чем исковое заявление в этой части подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом гражданских и земельных правоотношений.

Поскольку надлежащих сведений о земельном участке, на который истец просит признать ее право, не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 о удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 о, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,0 кв.м.

В удовлетворении исковых требовании о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10 апреля 2025 г.