Дело № 2- 406/2019

34RS0026-01-2019-000474-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 18 июля 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя - ФИО2, действующей на основании доверенности от 28 июня 2019 года,

представителя третьего лица администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующей на основании доверенности № 69 от 18 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО14 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что 27 сентября 1982 года умерла его мать – ФИО15. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с сестрой – ФИО16. фактически приняли жилой дом в своё пользование. 07 февраля 1986 года ФИО17. умерла. Единственным наследником первой очереди является сын ФИО18. - истец ФИО1 Первый собственник – ФИО5 выполнила требование по оформлению жилого дома, в 1961 году жилые дома регистрировались в похозяйственной книге, жилой дом принадлежит ей на праве собственности. 08 декабря 1992 года Постановлением Заплавненского сельского совета № 157 ФИО1 предоставлен в собственность для ведения приусадебного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец постоянно проживает в домовладении, производит значительные улучшения своим трудом и на собственные денежные средства. Претензий со стороны третьих лиц не поступало. Просит признать за ним право собственности на указанное домовладение. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал в полном объёме, просил суд признать за право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования подержала в полном объёме, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно частям 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требование наследников, принявших наследство, о признании права на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 27).

Как следует из материалов дела и установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО19. умершей 27 сентября 1982 года.

После смерти ФИО20., ее дети ФИО1 и ФИО21 фактически приняли наследство, в том числе и жилой дом. 

07 февраля 1986 года ФИО22. умерла. 

Единственным наследником является ФИО1, который фактически приняли наследство.

Наследственные дела к имуществу умершей 27 сентября 1982 года ФИО23. и умершей 07 февраля 1968 года ФИО24. с 1994 года по настоящее время не заводились.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного пользования (постоянного) пользования землей, выданному 14 декабря 1992 года, на основании постановления администрации Заплавненского сельского совета от 08 декабря 1992 года № 157, ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Так, свидетель ФИО25 суду показал, что знаком с ФИО1 с 1960 года. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен давно. Мать и сестра ФИО1 постоянно проживали в указанном домовладении. После их смерти ФИО1 фактически наследство, проживает в указанном домовладении, производит значительные улучшения своим трудом и на собственные денежные средства.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что в книгах похозяйственного учета за 1961-2019 года информация о собственнике домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 мая 2019 года, правообладателем земельного участка площадью 1 234 +/- 12 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Вид права: Собственность (частная собственность).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 июля 2019 года № КУВИ-001/2019-16543103, зарегистрированные права на жилой здание площадью 1.0 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на 03 августа 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 32,5 кв. м. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий ФИО5 при жизни жилой дом, право пользования которым в порядке наследования перешло к ФИО1, который является технически исправным сооружением и не нарушает прав третьих лиц. С учетом совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. 

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, за истцами права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО26 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО27 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области.

Судья Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.