Дело № 2-788/2025

68RS0013-01-2025-000765-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Писановой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

25.04.2025 ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО4 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1986 году для строительства гаража родителям истца: отцу - ФИО5, рождения и матери - ФИО6, рождения, проживавшим в то время по адресу: был выделен земельный участок площадью 27 кв.м., находящийся по адресу: , в районе ОПХ ВНИИС в кадастровом квартале . Гараж расположен в гаражном массиве, формально считающимся Гаражным кооперативом «Витязь», который не был зарегистрирован в качестве юридического лица. Земельный участок располагался в «шаговой» доступности от жилого дома, в котором проживали родители истца. В этом же 1986 году родители на выделенном им земельном участке возвели гараж площадью 24 кв.м. Однако в установленном законом порядке родители истца не зарегистрировали своё право собственности ни на земельный участок, ни на гараж.

ФИО1 указала, что ее родители расторгли брак и в добровольном порядке произвели раздел совместно нажитого имущества. Согласно их договорённости в собственность матери был передан вышеуказанный гараж, а кроме того отец отказался от притязаний на кооперативную квартиру. В силу пенсионного возраста и плохого состояния здоровья мать истца к 1999 году перестала пользоваться гаражом и передала ей во владение и пользование. С этого времени истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным.

ФИО6 умерла , После её смерти в право наследование на основании решения от Мичуринского городского суда по гражданскому делу №2-1917/2009 вступили истец и ее брат - ответчик по настоящему делу ФИО4 В состав наследственного имущества была включена только квартира.

ФИО5 умер .

Истец указала, что ее брат - ФИО4 никаких притязаний на спорный гараж не имел и не имеет до настоящего времени.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь спорного гаража составляет 24 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «МичуринскАрхитектура», здание гаража возведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, находится в работоспособном состоянии и не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО8, площадь спорного земельного участка (площадь застройки) составляет 27 кв.м.

На основании изложенного, указав в обоснование положения ст. ст. 234, 255, 11, 12 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. и на возведённый на нём здание гаража площадью 24 кв.м., находящиеся по адресу: , в районе ОПХ ВНИИС.

Истец в судебном заседании не явилась, интересы ее в суде представляла на основании доверенности ФИО2, который заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска – в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 №48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9", признано, что пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что в 1986 году для строительства гаража родителям истца: отцу - ФИО5, рождения и матери - ФИО6, рождения, проживавшим в то время по адресу: был выделен земельный участок площадью 27 кв.м., находящийся по адресу: , в районе ОПХ ВНИИС в кадастровом квартале . Гараж расположен в гаражном массиве, формально считающимся Гаражным кооперативом «Витязь», который не был зарегистрирован в качестве юридического лица. Земельный участок располагался в «шаговой» доступности от жилого дома, в котором проживали родители истца. В этом же 1986 году родители на выделенном им земельном участке возвели гараж площадью 24 кв.м. Однако в установленном законом порядке родители истца не зарегистрировали своё право собственности ни на земельный участок, ни на гараж.

ФИО1 указала, что ее родители расторгли брак и в добровольном порядке произвели раздел совместно нажитого имущества. Согласно их договорённости в собственность матери был передан вышеуказанный гараж, а кроме того отец отказался от притязаний на кооперативную квартиру. В силу пенсионного возраста и плохого состояния здоровья мать истца к 1999 году перестала пользоваться гаражом и передала ей во владение и пользование. С этого времени истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным.

ФИО6 умерла , После её смерти в право наследование на основании решения от Мичуринского городского суда по гражданскому делу вступили истец и ее брат - ответчик по настоящему делу ФИО4 В состав наследственного имущества была включена только квартира.

ФИО5 умер .

Истец указала, что ее брат - ФИО4 никаких притязаний на спорный гараж не имел и не имеет до настоящего времени.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь спорного гаража составляет 24 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «МичуринскАрхитектура», здание гаража возведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, находится в работоспособном состоянии и не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО8, площадь спорного земельного участка (площадь застройки) составляет 27 кв.м.

В соответствии с представленными истцом справками Управления муниципальными активами и доходами администрации ФИО1 была произведена оплата стоимости арендной платы за 3 года в соответствии с расчетом указанной стоимости, произведенной администрацией , а также произведена оплаты выкупной стоимости земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

На основании изложенного суд принимает решение признать право собственности ФИО1 - на объект недвижимости: земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный в кадастровом квартале местоположение: Российская Федерация, , в районе ОПХ ВНИИС, установив границы земельного участка по координатным точкам 1-н1-н2-2-1 согласно схеме границ земельного участка от , выполненной кадастровым инженером ФИО8

Также суд признает право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 24,00 кв.м., расположенный в кадастровом квартале местоположение: Российская Федерация, , в районе ОПХ ВНИИС - на земельном участке площадью 27 кв.м., право собственности ФИО1 на который устанавливается настоящим решением.

Одновременно суд признает указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.

Схему границ земельного участка, выполненную 03.09.2024 кадастровым инженером ФИО8 следует считать неотъемлемой частью настоящего решения.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО4, и Администрации города Мичуринска Тамбовской области ИНН 

<

***> удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 - на объект недвижимости: земельный участок площадью 27,00 кв.м., расположенный в кадастровом квартале , местоположение: Российская Федерация, , в районе ОПХ ВНИИС, установив границы земельного участка по координатным точкам 1-н1-н2-2-1 согласно схеме границ земельного участка от , выполненной кадастровым инженером ФИО8

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 24,00 кв.м., расположенный в кадастровом квартале местоположение: Российская Федерация, , в районе ОПХ ВНИИС - на земельном участке площадью 27,00 кв.м., право собственности ФИО1 на который устанавливается настоящим решением.

Признать указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.

Схему границ земельного участка, выполненную 03.09.2024 кадастровым инженером ФИО8 признать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев