Дело № 2-2039/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

13 ноября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В., 

при секретаре Харловой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

закрытого акционерного общества «Ипотечный агент «ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент «ТФБ1» обратилось в суд с иском к ответчикам по вышеуказанной формулировке. В обоснование своего требования указало, что Дата обезличена между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличена-КД-2013-Е на предоставление кредита в размере 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 процентов годовых, для целевого назначения - на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......, общей площадью 58,6 кв.метров. Ответчики ненадлежащим образом исполнили условия договора. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 945 741,72 руб. Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент «ТФБ1» задолженность по кредитному договору в размере 945 741,72 рублей, в счет возврата госпошлины - 18 657,42 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 58,6 кв.метров., определив способ реализации в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80 процентам рыночной стоимости в размере 1 452 000 рублей. 

В судебное заседание представитель Банка не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие. Представило уточнение исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 958 313,22 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 890 904,37 руб., в том числе: текущий остаток основного долга – 826 513,20 руб., просроченный основной долг – 64 391,17 руб., задолженность по процентам 7392,96 руб., в том числе: просроченные проценты на плановый основной долг – 342,74 руб., просроченный проценты на просроченный/отложенный основной долг – 4 084,60 руб., текущие начисленные проценты на плановый основной долг -2 751,27 руб., текущие начисленные проценты на просрочены проценты, основной долг – 214,35 руб., задолженность по пеням 60 015,89 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 39 706,11 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 20 309,78 руб.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 иск частично признали, просили суд уменьшить сумму неустоек, так как требуемая истцом сумма для них является значительной, просили отсрочить решение суда в части обращения взыскания на недвижимое имущество на 1 год.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент «ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен, на основании заявления ФИО1, ФИО2 заочное решение суда определением от Дата обезличена было отменено, дело слушанием возобновлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличена-КД-2013-Е на предоставление кредита в размере 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 процентов годовых, для целевого назначения - на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......, общей площадью 58,6 кв.метров.

Представитель истца представил новый расчет взыскиваемой суммы, по состоянию на Дата обезличена задолженность по кредитному договору составляет 958313,32 руб. из них: задолженность по основному долгу 890 904,37 руб., задолженность по процентам – 7 392,96 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 39 706,11 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 20 309,78 руб. Суд считает, что с ФИО1, ФИО2 должна быть взыскана задолженность по основанному долгу и проценты.

Согласно абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая размер подлежащей ко взысканию пени за несвоевременную выплату плановых процентов, пени по просроченному долгу, суд, учитывая отсутствие доказательств каких-либо неблагоприятных последствий, вызванных нарушением условий договора и тот факт, что имеющиеся в деле документы не позволяют сделать вывод о причинении истцу какого-либо значительного ущерба, приходит к выводу о том, что сумма пени (штрафа, неустойки) может быть уменьшена с 39 706,11 руб. до 6000 руб., с 20 309,78 руб. до 4000 руб., а всего с 60 015,89 руб. до 10 000 руб. При этом, суд считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ЗАО «Ипотечный агент «ТФБ1» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ФИО1, ФИО2 и обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворить. Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент «ТФБ1» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 908 297,33 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 58,6 кв.метров., определив способ реализации в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80 процентам рыночной стоимости в размере 1 452 000 руб., в счет возврата госпошлины в пользу истца по 9328,71 руб. с каждого ответчика.

Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае, когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не имеют другого жилого помещения, с учетом вышеизложенного суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, сроком на 1(один) год со дня вступления в законную силу решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент «ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 частично удовлетворить.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент «ТФБ1» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 908 297 (девятьсот восемь тысяч двести девяносто семь) руб. 33 коп., в счет возврата госпошлины – по 9328 (девять тысяч триста двадцать восемь) руб. 71 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 58,6 кв.метров., определив способ реализации в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80 процентам рыночной стоимости в размере 1 452 000 руб.

Отсрочить исполнение решения Елабужского городского суда РТ в части продажи с публичных торгов заложенного имущества, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 58,6 кв.метров, сроком на 1(один) год со дня вступления в законную силу решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: