52RS0№...-56

Дело №... (адрес)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Гордеевой Н.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

На момент обращения в суд у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 47094 руб. 72 коп. за период с 01.02.2015г. по 30.09.2024г. 

Вследствие неисполнения ответчиками обязательств по уплате взносов на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с (дата). по (дата). в размере 19870 руб. 39 коп. 

На основании изложенного, истец просить суд взыскать:

- с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД соразмерно 1/2 в праве долевой собственности за период с (дата) по 30.09.2024г. в размере 23547 руб. 36 коп.,

- с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД соразмерно 1/2 в праве долевой собственности за период с (дата) по 30.09.2024г. в размере 23547 руб. 36 коп.,

- с ФИО1 соразмерно 1/2 в праве долевой собственности, пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с (дата). по 10(дата). в размере 9935 руб. 20 коп., и начиная с (дата). по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД, 

- с ФИО2 соразмерно 1/2 в праве долевой собственности, пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с (дата). по (дата). в размере 9935 руб. 20 коп., и начиная с (дата). по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД, 

- расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб. по 2000 руб. с каждого,

- расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., соразмерно доли в праве долевой собственности.

В судебное заседание представитель НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки ответчики суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела суд не просили, своей позиции по заявленным требованиям до суда не довели. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» является региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес).

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», №... (№...) (дата), многоквартирный (адрес) включен в региональную программу. Исполнение данной программы возложено на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Согласно, выписке из ЕГРН ФИО1, ФИО2 с (дата) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), по 1/2 доли в праве собственности.

Из истории начислений по лицевому счету по указанному жилому помещению следует, что сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года составляет 47094 руб. 72 коп. Сумма начисленных пени составляет 19870 руб. 39 коп. 

Доказательств внесения платежей за капремонт в спорном периоде ответчиками не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с февраля 2015г. по сентябрь 2024г. в размере 47094 руб. 72 коп., по 23547 руб. 36 коп. с каждого, пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение.

В части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В то же время суд полагает, что исчисленные истцом штрафные санкции явно не соответствуют последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещения в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», начисление неустоек приостановлено с (дата) до (дата) и с (дата) по (дата).

Кроме того, пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, с целью соблюдения баланса интересов сторон, учитывая соотношение размера начисленной неустойки к размеру основного обязательства, период взыскиваемой задолженности, суд приходит к выводам о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг, и учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени с ответчиков за период с (дата) по (дата) (день вынесения решения суда) до суммы 10000 руб., по 5000 руб. с каждого.

Исходя из того, что в силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 28.02.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату юридических услуг представителя, суд исходя из категории дела, частичного удовлетворения иска, неверного расчета неустойки, без учета действия моратория, считает возможным возместить истцу заявленные расходы лишь частично, в размере 2000 руб. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, (адрес), СНИЛС №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №... ИНН №...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по платежам с (дата) по (дата) в размере 23547 руб. 36 коп., пени за период с (дата). по (дата). в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, (адрес), СНИЛС №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №... ИНН №...) пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт серия №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №... ИНН №...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по платежам с (дата) по (дата). в размере 23547 руб. 36 коп., пени за период с (дата). (дата). в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт серия №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №... ИНН №...) пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 28.02.2025г. по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Гордеева