УИД 34RS0022-01-2024-000273-11 

Дело № 2-229/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 03 июня 2024 г. 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лапиной И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бокаревой С.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Фермер», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращения обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд к СКПК «Фермер», Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращения обременения в виде ипотеки (записи о регистрации ипотеки). 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО5 и несовершеннолетний ФИО2 являются сродственниками в 1/2 доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является опекуном несовершеннолетнего ФИО2

В 2023 году в указанном жилом помещении силами истцов была произведена перепланировка, приведшая к изменению конструкции и площади жилого дома, в связи с чем, ФИО4 обратилась в МФЗ с заявлением о внесении изменений сведений о данном объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН. Однако ей было отказано по тем основанием, что на указанный выше жилой дом наложено обремените в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу СКПК «Фермер», поскольку дом приобретен в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5 и ФИО2 за счет заемных денежных средств, представленных СКПК «Фермер» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Задолженность по договору займа ФИО7 была погашена в полном объеме средствами материнского капитала в 2014 году, о чем СКПК «Фермер» была выдана справка. Вместе с тем, ФИО7 не подавала в Росреестр по 

<

адрес> заявления о снятии обременения в виду того, что после рождения ребенка у нее было обнаружено заболевание, из-за которого она не вставала в постели. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. На день ее смерти ФИО5 и ФИО2 являлись несовершеннолетними детьми и не были осведомлены о наличии обременения на жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят прекратить ограничение (обременена) права: Ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, установленную сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу СКПК «Фермер», ИНН 

<

***> на жилой дом, площадью 23,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общедолевой собственности, в равных долях по 1/2 доле каждому, ФИО5 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика СКПК «Фермер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий СКПК «Фермер» - ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи каждому по № доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости был приобретен с помощью заемных средств СКПК «Фермер», что подтверждается договором предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа 32 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена регистрация права собственности ФИО7, ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка определены сторонами 431000 рублей, из них: 429000 стоимость жилого дома и 2000 рублей стоимость земельного участка. 

Средства целевого займа предоставляются покупателю в размере 429000 рублей для целей приобретения в собственность покупателю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком возврата средств целевого займа до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед СКПК «Фермер» 

<

адрес> не имеется, претензий к заемщику нет.

Таким образом, свои обязательства перед СКПК «Фермер» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исполнила в полном объеме. 

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 обращалась с заявлением о выдач сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат №), с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ (выплата произведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 429000 рублей, направление: улучшение жилищных условий, организация СКПК «Фермер»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что следует из свидетельства о смерти III-RK №.

ФИО6 и ФИО2 приняли наследство ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Котельниковского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном ФИО2 назначена ФИО4

На момент принятия наследства ФИО6 и ФИО2 являлись несовершеннолетними, в связи с чем, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СКПК «Фермер» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО7 по договору займа 32 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечение в виде залога. 

Обращение залогодержателя о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с его банкротством реализовано не было, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. 

В настоящее время истец ФИО5 и несовершеннолетний ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО5 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Фермер», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращения обременения в виде ипотеки - удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, установленную сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу СКПК «Фермер», ИНН № на жилой дом, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общедолевой собственности, в равных долях по 1/2 доле каждому, ФИО5 и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года. 

Судья Лапина И.В.