Дело № 2-284/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «6» июля 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н., 

при секретаре Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что согласно договора найма жилого помещения местного Совета принадлежащего совхозу «Северный» Щербиновского района в 1988 году ей, ФИО1, был предоставлен жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 5 марта 1993 года данный жилой дом был передан ей в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Своевременно истец не зарегистрировала свое право собственности на спорное недвижимое имущество, а в настоящее время лишена такой возможности, поскольку совхоз «Северный» больше не существует, договор не сохранился. Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, этажность – 1, количество подземных этажей -0, материал стен – блоки бетонные, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежаще, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. В ходатайстве, направленном в суд, уточнила исковые требования, просила суд также указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади жилого дома, увеличенной со 130,4 кв.м. до 139,7 кв.м.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. Глава администрации просит суд дело рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно имеющегося в материалах дела копии договора найма жилого помещения местного Совета принадлежащего совхозу «Северный» Щербиновского района ФИО1 был предоставлен жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 5 марта 1993 года данный жилой дом был передан истице в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Как следует из копии паспорта жилого помещения от 11.03.1993 площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данная квартира предоставлена ФИО1 на основании договора найма.

В настоящее время невозможность истца реализовать свои права в регистрации права собственности на жилой дом, объясняется отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2005 года по делу №А32 – 29657/2004 – 37/204 – Б СПК (колхоз) «Северный» был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2005 года по делу №А32 – 29657/2004 – 37/204 – Б от 17.05.2010г. по делу № А32 – 3598/2010 право собственности на имущество, которое принадлежало СПК (колхозу) «Северный», было признано за ООО «Агрофирма «Северная».

Таким образом, в настоящее время у истица, действительно, отсутствует возможность получить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество, в связи с ликвидацией его прежнего собственника.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по ст.Старощербиновской №1606 от 03.07.2009г. объект недвижимости «Домовладение», расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за инв. №2260. Собственником дома указана ФИО1 (основание – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.03.1993г.).

Из копии технического паспорта жилого дома от 24 мая 2017 года следует, что общая площадь домовладения составляет 139,7 кв.м.

Исходя из представленных истицей документов, следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным домовладением с 1988 года. Добросовестность ее владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и никем не оспаривается. Истец владеет жилым домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта, уплате налогов и пр.).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Статья 234 ГК РФ подлежит применению в силу ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», т.к. владение ФИО1 вышеназванным недвижимым имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается до настоящего времени. В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, этажность – 1, количество подземных этажей -0, материал стен – блоки бетонные, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилого дома до 

<

данные изъяты> кв.м., и для регистрации права. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.