Дело № 2-935/2025

УИД 76RS0013-02-2024-005325-43 

Мотивированное 

решение

 составлено 19 февраля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г.Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Лихошва Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, за период с 01.01.2018 по 30.11.2024 в размере 49828,17 руб., а также пени за просрочку оплаты по состоянию на 30.11.2024 в размере 33487,72 руб. 

Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма занимают жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. МКУ «Жилкомцентр» является наймодателем в отношении муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск. В нарушение условий договора найма, положений ст. ст. 67, 68, 69, 153, 154, 155 ЖК РФ ответчики плату за наем жилого помещения вносят в неполном объеме, в связи с чем, за ними образовалась заявленная к взысканию задолженность. Выданный по заявлению МКУ «Жилкомцентр» судебный приказ 

<

данные изъяты> от 21.10.2024 г. о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменен определением мирового судьи от 25.10.2024 г. в связи с поступлением возражений должников относительного его исполнения. 

Представитель истца МКУ «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в представленных в суд письменных возражениях просили в иске отказать, указав, что договор социального найма заключен лишь 11.12.2023, до этого времени с 1995г. квартира числилась как нежилое помещение, не имеющее своего лицевого счета; в декабре 2023 г. квартира была зарегистрирована как жилое помещение, после чего был заключен договор социального найма; с декабря 2023 г. услуги по договору оплачиваются в полном объеме. Также указали на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Внесение платы за жилое помещение (содержание общедомового имущества) является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов семьи (дееспособных и ограниченных в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (части 2,3 ст. 69 ЖК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22)

Порядок оплаты определен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что предметом деятельности МКУ «Жилкомцентр» является выполнение работ, оказание услуг, исполнение муниципальных функций в целях обеспечения реализации на территории городского округа город Рыбинск полномочий Учредителя в сфере жилищных отношении в соответствии с действующим законодательством (п. 2.2. Устава).

Учредителем и собственником имущества учреждения является городской округа город Рыбинск (п. 1.5 Устава).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> относится к муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, правомочия собственника которого осуществляет МКУ «Жилкомцентр».

На основании ордера 

<

данные изъяты> от 06.04.1994 года указанная квартира предоставлена ФИО1 на семью и 4 человек (ФИО2 – супруга, ФИО3 – сын, 

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда ГО г. Рыбинск в квартире по указанному адресу зарегистрировали свое проживание ФИО1 (с 15.06.1994 г.), ФИО2 (с 15.06.1994 г.), ФИО3 (с 15.06.1994 г.), а также несовершеннолетние 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.

11.12.2023 между МКУ «Жилкомцентр» и ФИО1 в отношении указанной квартиры заключен договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты>.

В силу положений статей 26, 28 Гражданского кодекса РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

На основании изложенного, с учетом приведенных выше положений закона, суд признает обоснованным возложение бремени содержания указанного жилого помещения, в том числе, в части внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем), солидарно на ФИО1, ФИО2 и ФИО3, занимающих указанное помещение на условиях социального найма.

Доводы ответчиков относительно того, что спорное жилое помещение они занимают по договору социального найма начиная с 11.12.2023 г., суд отклоняет, как основанные на неправильном толковании норм права.

Так, статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения семье ответчиков, было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. 

Кроме того, исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. 

Отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма, не может препятствовать, как осуществлению семье ответчиков прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так и осуществлению собственником такого жилого помещения прав наймодателя, в том числе право на получение платы за наем.

Стороной ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих занятие ими спорного жилого помещения на условиях, отличных от условий социального найма жилого помещения. 

При таком положении, ответчики несут обязанность по внесению платы за наем спорного жилого помещения, начиная с даты фактического вселения в него.

Вместе с тем, за период с 01.01.2018 по 30.11.2024 г. свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась заявленная к взысканию задолженность в сумме 49928,17 руб. и пени за просрочку оплаты по состоянию на 30.11.2024 в размере 33487,72 руб.

Представленные истцом расчеты начислений суд признает соответствующими требованиям законодательства, нормативным актам, регулирующим порядок расчетов; являются верным и арифметически правильными, оснований не доверять им не имеется. Доказательств неправильности представленного истцом расчета по оплате услуг – ответчиками не представлено.

Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчиков.

Разрешая заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 

<

данные изъяты>, истец 10.10.2024 г. обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков суммы долга; определением мирового судьи от 25.10.2024 судебный приказ № 

<

данные изъяты> от 24.10.2024 – отменен.

Заявление о вынесении судебного приказа поступило к мировому судье в пределах срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по платежам, начиная с сентября 2021 (по сроку уплаты до 10.10.2021 г. включительно) и, соответственно, всем последующим платежам, срок исковой давности по которым удлиняется до 6 месяцев на основании п. 3 ст. 204 ГК РФ.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 16.12.2024 г., то есть в пределах указанного шестимесячного срока, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению применительно к дате первоначального обращения истца в суд за судебной защитой – 10.10.2024 года. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности за период с января 2018 года по август 2021 года включительно, а также пени, рассчитанных в отношении указанной задолженности, удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание указанное, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 01.09.2021 года по 30.11.2024 г. включительно в размере 17 432,30 рублей (26578,04 - 9145,74), а также пени, рассчитанные в отношении указанной задолженности по состоянию на 30.11.2024 г. (согласно расчету истца), в сумме 9024,91 рублей, исходя из следующего расчета: 

месяц

Начислено по тарифу

оплачено

Начислено пени

сен.21

621,36

482,68

окт.21

621,36

468,61

ноя.21

621,36

454,98

дек.21

621,36

440,91

янв.22

646,44

444,05

фев.22

646,44

430,83

мар.22

646,44

416,18

апр.22

646,44

402,01

май.22

646,44

387,36

июн.22

646,44

373,19

июл.22

646,44

358,55

авг.22

646,44

343,9

сен.22

646,44

329,73

окт.22

646,44

315,09

ноя.22

646,44

300,92

дек.22

646,44

286,27

янв.23

646,44

271,63

фев.23

646,44

258,4

мар.23

646,44

243,76

апр.23

646,44

229,58

май.23

646,44

214,94

июн.23

646,44

200,77

июл.23

646,44

186,12

авг.23

646,44

171,48

сен.23

646,44

157,31

окт.23

646,44

142,66

ноя.23

646,44

128,49

дек.23

646,44

113,85

янв.24

646,44

99,2

фев.24

793,16

1292,88

104,91

мар.24

793,16

793,16

86,94

апр.24

793,16

1507,58

69,55

май.24

793,16

793,16

51,59

июн.24

793,16

793,16

34,2

июл.24

793,16

1586,32

16,23

авг.24

793,16

793,16

7,79

сен.24

793,16

0,25

окт.24

793,16

793,16

0

ноя.24

793,16

793,16

0

26578,04

9145,74

9024,91

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании изложенного, а также учитывая продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину с зачислением в бюджет городского округа г. Рыбинск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (

<

данные изъяты>

- задолженность за наем жилого помещения - 17 432,30 рублей; 

- пени – 6 000 рублей;

всего – 23 432,30 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Г. Орлова