Дело №2-69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, после неоднократного уточнения исковых требований просят взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29442 руб. 16 коп.; задолженность по пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, начисляемых на сумму основного долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставке Банка России), согласно ст.395 ГК РФ (л.д.3-6, 221-223, 231-239, 247-249).

В обоснование иска указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик фактически использует указанный земельный участок для эксплуатации нежилого здания, однако плату за пользование земельным участком не вносит. Задолженность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

На сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое в добровольном порядке не удовлетворено.

В судебном заседании представители истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа – ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил учесть произведенную им оплату ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, также просил применить срок исковой давности, поскольку истцом он пропущен, и отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.552 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ (п.1 ст.1102 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, обозначенного на поэтажном плане №, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23, 199-202) и не оспаривалось сторонами.

Указанное помещение расположено в здании по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилых помещений автогаража – мастерской и трансформаторной подстанции, по адресу: 

<

адрес>, 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован для эксплуатации нежилого здания по заявлению предыдущих собственников здания – С.А.В., С.Т.А., С.М.В., С.В.В. и ФИО1

Схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением и.о. главы Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-136). 

Также из материалов дела следует, что УМС ЧГО ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора, который был подписан только одним из собственников нежилого здания – ФИО1 Иными собственниками здания - С.А.В., С.Т.А., С.М.В., С.В.В. договор аренды подписан не был (л.д.97-101).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Таким образом, с момента приобретения в собственность нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 перешло право пользования земельным участком, а также связанные с этим правом обязанности, в том числе обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком.

Статьей 1 Закон Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлено, что размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: 

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, 

где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 2 процента - в отношении земельных участков предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящей статьи пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (л.д.190-192).

Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа IVсозыва Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены значения коэффициентов К1 - для прочих видов деятельности равный 1; К2 - для всей территории Чебаркульского городского округа равный 1, за исключением промышленной северо-восточной части городского округа в кадастровом квартале №; К3 - для прочих категорий арендаторов равный 1 (л.д.37-43).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.4 п.20 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24 марта 2005 года №11, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Поскольку с момента перехода – ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 права собственности на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, к нему перешло право пользования указанным земельным участком, а также связанные с этим правом обязанности, в том числе обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком.

Во исполнение обязанности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком ФИО1 уплатил истцу ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в назначении платежа указано: аренда земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.229).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и задолженности по пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, как следует из текста искового заявления и представленного расчета, задолженность у ответчика образовалась с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5).

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требования истца о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Сумма задолженности ФИО1 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 

<

данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

- размер доли ответчика составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> (площадь нежилого помещения, принадлежавшего ФИО1) * 100% / 

<

данные изъяты> (общая площадь здания, в котором расположено принадлежащее ФИО1 нежилое помещение); 

- 

<

данные изъяты> (установленная с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка) * 2% (ставка арендной платы) / 100% 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

- размер доли ответчика составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>площадь нежилого помещения, принадлежавшего ФИО1) * 100% / 

<

данные изъяты> (общая площадь здания, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение); 

- 

<

данные изъяты> (установленная с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка) * 2% (ставка арендной платы) / 100% 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

- размер доли ответчика составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> (площадь нежилого помещения, принадлежавшего ФИО1) * 100% / 

<

данные изъяты> (общая площадь здания, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение); 

- 

<

данные изъяты> (установленная с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка) * 2% (ставка арендной платы) / 100% 

<

данные изъяты>

Итого задолженность за пользование земельным участком за указанный период составляет: 

<

данные изъяты>

При этом ФИО1 совершен платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, в назначении платежа указано: за аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.229).

Принимая во внимание, что ФИО1 денежные средства уплачены в большем объеме, чем имеющаяся задолженность, то оснований для взыскания с него денежных средств за фактическое пользование земельным участком не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему.

Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа IVсозыва Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за землю на территории Чебаркульского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, срок внесения платежей по уплате арендной платы за землю установлен для физических лиц два раза в год равными долями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, так как с учетом примененного судом срока исковой давности, обязанность по внесению платежей за ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> долю платежей за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был бы уплатить ДД.ММ.ГГГГ, а он внес платеж в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, то и оснований для начисления ему неустойки не имеется.

В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, начисляемых на сумму основного долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставке Банка России), согласно ст.395 ГК РФ надлежит отказать.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29442 руб. 16 коп., пени - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13381 руб. 04 коп, а также неустойки - процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, начисляемой по ставке рефинансирования (ключевой ставке) ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательства – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий