73RS0013-01-2024-006839-88

Дело №2-309/2025 (2-3361/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес>, муниципальному образованию «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице Комитета по Управлению имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на долю в земельном участке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в обоснование исковых требований указав следующее. (ДАТА) им была приобретена у ФИО2 1/2 доля в праве общей собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом находился на земельном участке общей площадью 537 кв.м., истцу в пользование по договору переходил земельный участок размером площади 268,5 кв.м., прилегающий с западной стороны. Указанный земельный участок на тот момент за продавцом не был оформлен должным образом, соответственно истцом была приобретена только доля жилого дома. С ФИО2 истец полностью расплатился, указанные объекты недвижимости принял в собственность (общую долевую), стал пользоваться как своими собственными. По постановлениям Администрации 

<

адрес> №* от 08.09.1993г. и №* от 06.06.1997г. ФИО2 и ФИО1 выдали Свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей на общую площадь земельного участка - 1050 кв.м.: ФИО2 - на 286/1000 доли земельного участка Свидетельство №* от 13.06.1997г., а ФИО1 - на 714/1000 доли, но Свидетельство до конца не оформили, то есть номер не присвоен, печать и регистрация в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> отсутствует.

Бывший собственник ФИО2 умер, его сын ФИО3 вступил в наследство только на долю жилого дома, а земельный участок так и остался в подвешенном состоянии и до конца не оформлен ни за истцом, ни за наследником. В выписке из ЕГРН земельный участок прописан как принадлежащий ФИО2 в пожизненном наследуемом владении от 13.06.1997г. без долей и в целом, но право за ним так и не подтверждено в ЕГРН.

При обращении в Росреестр за регистрацией на свое имя земельного участка (доли), регистрация была приостановлена, а позже был получен отказ, так как обращаться должны оба собственника с правильно составленным соглашением об определении долей, но это сделать невозможно, так как наследник и сособственник - ФИО3 уехал в 2018 году к себе на родину, в настоящее время в доме не появляется и в нем не проживает, настоящее место нахождения его неизвестно.

На основании выданных постановлений Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> на основании заявления истца обратился за регистрацией права общей долевой собственности на имя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но им было отказано (попросили отказаться от дела), так как зарегистрировать право собственности без второго собственника не представляется возможным, нужно определить правильно доли сторон, значит и за регистрацией должны обращаться обе стороны.

Соответственно в настоящее время дальнейшее оформление документов на земельный участок (долю) на свое имя и их дальнейшая регистрация с внесением данных в ЕГРН не представляется возможным.

Данным земельным участком истец владеет и пользуется много лет с 1990 года и по сегодняшний день, постоянно, открыто и непрерывно, как своим собственным, так как на нем находится жилой дом, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности, своевременно оплачивает все платежи, коммунальные услуги, налоги и другие связанные с этим расходы, но так как он не зарегистрировал свое право собственности на указанный выше объект недвижимости (долю земельного участка), то и распоряжаться из-за этого как своим собственным не может в полном объеме.

За всё время владения и пользования спорным земельным участком никто из третьих лиц не требовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, владение следует считать добросовестным.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка, чтобы он мог в полном объеме осуществить свои права как собственник земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 714/1000 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №*.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «

<

адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела в целом аналогичные тем, что изложены в иске.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, с учетом мнения участника процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года №10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 настоящего закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что (ДАТА) истцом ФИО1 была приобретена у ФИО2 1/2 доля в праве общей собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Дубликата Договора от (ДАТА), удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Димитровградской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> за №*-А-258, продублирован (ДАТА) нотариусом ФИО7, в реестре за №*, зарегистрированного в ДФ УГПТИ 

<

адрес> (ДАТА) под №*.

Право общей долевой собственности на жилой дом подтверждено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем (ДАТА) в ЕГРН сделана запись регистрации №*.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации 

<

адрес> №* от (ДАТА) ФИО2 и ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок по 

<

адрес> общей площадью 1500 кв.м., в том числе: фактически занимаемый - 565 кв.м.; дополнительно за счет свободной земли, прилегающей к существующему участку с южной стороны - 935 кв.м.

Постановлением №* Администрации 

<

адрес> от (ДАТА) «Об изъятии и предоставлении земельных участков» пунктом 5 было прописано: «Предоставить в пожизненное наследуемое владение дополнительно земельный участок площадью 401 кв.м. к земельному участку жилого 

<

адрес> пропорционально долям собственности дома: 1/2 долю - ФИО2, 1/2 долю - ФИО1 Магар оглы».

Постановлением №* Администрации 

<

адрес> от (ДАТА) «О выделении в отдельное домовладение строящегося дома» по заявлению собственников вышеуказанного дома: пунктом 1 был изменен пункт 5 Постановления №* от (ДАТА) о предоставлении дополнительного участка к земельному участку жилого дома по 

<

адрес>; а пунктом 2 - жилой дом, строящийся на земельном участке площадью 1500 кв.м. по 

<

адрес>, находящегося в пожизненном наследуемом владении, в равных долях ФИО2 и ФИО1, выделен в отдельное домовладение по 

<

адрес>, с земельным участком площадью 450 кв.м. за счет доли ФИО2, без пересмотра площади оставшейся его части земельного участка по 

<

адрес>.

На основании указанных постановлений ФИО2 было выдано Свидетельство №* от 13.06.1997г. о праве пожизненного наследуемого владения на 286/1000 доли земельного участка, а ФИО1 - на 714/1000 доли, однако Свидетельство на имя ФИО1 до конца не оформлено, номер не присвоен, печать и регистрация в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> отсутствует.

Бывший собственник ФИО2 умер, его сын ФИО3 вступил в наследство только на долю жилого дома.

В выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> прописан как принадлежащий ФИО2 в пожизненном наследуемом владении от 13.06.1997г. без долей и в целом, но право за ним так и не подтверждено в ЕГРН.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1990 года и по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые платежи, коммунальные услуги, налоги и другие связанные с этим расходы.

За всё время владения и пользования спорным земельным участком никто из третьих лиц не требовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный участок, на который истец просит признать право собственности, не относится к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Статья 27 Земельного кодекса РФ устанавливает основания для ограничения оборотоспособности земельных участков. Под перечень ограничений, установленных в данной статье, спорный участок не подпадает, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления земельного участка, истец имел право на приобретение земельного участка в собственность, а также учитывая, что истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права общей долевой собственности на 714/1000 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №*.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Магар оглы 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 Магар оглы право общей долевой собственности на 714/1000 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №*.

Данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).