Дело № 2 – 569 / 2020

УИД 16RS0035-01-2020-000422-37 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Харрасова Н.М., 

при секретаре – Афзаловой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СМАРТ-ТРЭВЭЛ» о признании договора предоставления во временное пользование и управления нежилого помещения незаключенным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СМАРТ-ТРЭВЭЛ» о признании договора предоставления во временное пользование и управление нежилого помещения незаключенным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СМАРТ-ТРЭВЭЛ» заключен договор предоставления во временное пользование и управления нежилого помещения № категория «Санвилла 4-х местный», хотя она думала, что заключает договор инвестирования денежных средств. Согласно условиям договора, ответчик предоставляет заказчику на срок и условиях во временное владение и пользование для целей проживания не более четырех лиц в согласованные сторонами периоды объект недвижимости, а именно: одно из 5 отдельных нежилых помещений-студий общей площадью не менее 23, но не более 27 кв.м., расположенных в коттедже № придорожно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.7.2 договора арендная плата составляет 250000 руб. за 7 календарных дней. Пунктом 8.2. договора установлен срок действия договора – 90 лет. Согласно разделу 9 договора предусмотрена возможность расторжения договора по письменному соглашению сторон. Однако пунктом 9.1 договора предусмотрено, что первый платеж арендной платы в размере 250000 руб. возврату не подлежит. В ноябре 2019 года истец направила заявление о возврате денежных средств, однако безрезультатно. При этом никаких инвестиций истец не получала. В адрес ответчика была направлена претензия о досудебном порядке урегулирования спора, до настоящего времени ее требования не удовлетворены. Истец свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом, оплата по договору была внесена. Ответчик свои обязательства не выполнил, услугами ответчика истец не пользовался. Истец считает, что ответчиком нарушены ее права и законные интересы. Истец просит признать договора предоставления во временное пользование и управление нежилого помещения незаключенным, взыскать с ответчика ООО «СМАРТ-ТРЭВЭЛ» денежные средства в размере 250000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.; в возмещение расходов по оплате услуг представителя 32320 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и показала, что из устных разговоров с представителями ответчика она думала, что заключает договор инвестирования, будет вносить денежные средства на счет ответчика, а те будут сдавать по ее поручению данное помещение в аренду другим лицам по более высокой цене, и она будет получать прибыль, при этом получение прибыли ей устно гарантировали. Сама она вселяться в предоставляемые помещения и отдыхать на морском побережье не намеревалась. Договор она до подписания получила, прочитала и подписала его. В ДД.ММ.ГГГГ она направляла ответчику поручение, чтобы Объект недвижимости сдали в аренду третьим лицам, однако гарантированные устно деньги она не получила, также не знает, объект недвижимости был сдан в аренду или нет. Просит признать данный договор незаключенным и взыскать уплаченные ею деньги в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф в соответствии с законом о защите прав потребителей, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя, который составил претензию, исковое заявление, и несколько жалоб в СК РФ, ФНС и другие органы, чтобы проверили работу ответчика.

Представитель ответчика ООО «СМАРТ-ТРЭВЭЛ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 в рамках заявленных требований следует отказать.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМАРТ-ТРЭВЕЛ», именуемым «Исполнитель» и ФИО1, именуемой «Заказчик»» заключен договор предоставления во временное пользование и управления нежилого помещения №, категория «Санвилла 4-х местный». Согласно условиям договора ответчик предоставляет истцу на срок и условиях во временное владение и пользование для целей проживания не более четырех лиц в согласованные сторонами периоды объект недвижимости, а именно: одно из 5 отдельных нежилых помещений-студий общей площадью не менее 23 кв.м, но не более 27 кв.м, расположенных в коттедже № придорожно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

адрес>. Заказчик обязуется оплатить стоимость временного использования объекта недвижимости и иные услуги, оказываемые ООО «СМАРТ-ТРЭВЭЛ». 

В соответствии с п.7.2 договора арендная плата составляет 250000 руб. за один период пользования (непосредственного проживания), соответствующему 7 непрерывным календарным дням, в течение срока действия настоящего договора. 

Согласно п.5 договора, когда заказчик не намерен использовать Объект недвижимости для личного проживания в сроки, согласованные при заключении настоящего договора по Системе Бронирования в Личном кабинете, он вправе поручить Исполнителю обеспечить передачу Объекта недвижимости во временное возмездное пользование третьим лицам (п.п.5.1). Исполнитель, действуя по поручению Заказчика, самостоятельно устанавливает стоимость и иные условия такой передачи во временное пользование третьим лицам. При этом Исполнитель, прилагая все усилия для исполнения поручения Заказчика, не гарантирует, что на соответствующий период такая передача во временное пользование Объекта недвижимости третьим лицам состоится (п.п.5.2). Правила распределения между Заказчиком и Исполнителем дохода от сдачи Объекта недвижимости третьим лицам установлены в п.п.5.3 Договора.

В Договоре также прописаны права и обязанности сторон (п.6), цена (п.7), сроки договора (п.8), порядок и условия изменения и расторжения договора (п.9), ответственность сторон (п.10), и другие необходимые положения (п.11).

Согласно справке по операциям ПАО «Сбербанк России», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ перечислила денежные средства в ООО СМАРТ-ТРЭВЭЛ» в размере 250000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику ООО «СМАРТ-ТРЭВЭЛ» с претензией о признании договора незаключенным, возврате денежных средств в сумме 250000 руб., компенсации морального вреда в размере 200000 руб. и оплаты услуг представителя. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч.2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.431.1 ГК РФ к договорам применяются положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9), если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Основные положения о заключении договора закреплены в ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1); договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч.2); сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (ч.3).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч.4). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ч.5).

Согласно ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п.1 ст.8 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Согласно ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Доводы истца ФИО1 о том, что она думала, что заключает договор инвестирования, будет вносить денежные средства на счет ответчика, а те будут сдавать по ее поручению данное помещение в аренду другим лицам по более высокой цене, и она будет получать гарантированную прибыль, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательства этого истцом в суд не представлены. Также не представлены доказательства о ее обращении к ответчику с поручением о сдаче объекта в аренду третьим лицам. Как было сказано выше, согласно договору Заказчик вправе поручить Исполнителю обеспечить передачу Объекта недвижимости во временное возмездное пользование третьим лицам (п.п.5.1); исполнитель при этом не гарантирует, что такая передача во временное пользование Объекта недвижимости третьим лицам состоится. До подписания указанного договора истец получила его текст, была ознакомлена. Договор заключен в первую очередь в целях предоставления истцу-заказчику или указанным ею четверым лицам во временное пользование объекта недвижимости ежегодно на срок по 7 дней. В договоре не говорится об инвестировании денежных средств заказчиком в объекты недвижимости в целях получения прибыли.

Договор заключен между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами подписан. 

Суд не находит оснований для признания договора незаключенным. Другие требования истцом к ответчику не предъявлены. Поэтому в рамках заявленных исковых требований суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении. 

Руководствуясь ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СМАРТ-ТРЭВЭЛ» о признании договора предоставления во временное пользование и управления нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харрасов Н.М. 

Решение не вступило в законную силу.